因为跟诚实房仲旗下的小巢购买桃园绿线Ｇ０５附近
的老旧透天Ａ屋，发生了一些纠纷，避免其他人中招
，大概讲一下：
一、Ｇ０５附近土地有一大块原本都是乙种工业区，
后来因为Ｇ０５设站的关系，有一部分变更为住
宅区（再发展区）。
二、小巢自己的网页虽然介绍“工业住宅意即建商在
都市或非都市使用分区管制规则下，将属于‘工
业区’或‘工业用地’的土地规划为供一般民众
居住使用之住宅。”，但是Ｇ０５附近这块由乙
种工业区变更为住宅区（再发展区）的土地，上
面原本的工业住宅“使用执照”并没有“同步变
更为一般住宅”，意思就是Ａ屋坐落的土地虽然
已经是住宅区，但Ａ屋仍然是“工业住宅”，不
要被仲介类似“住宅区的房子怎么会是工业住宅
呢？”的话术欺骗。
三、另外，据说是因为旧法规工业设施法规的限制，
建商在兴建这一区的房屋时，没办法就单独一间
房屋申请建筑执照、使用执照，以我们购买的Ａ
屋为例，Ａ屋的使用执照就是和隔壁的房屋是“
共用同一张使用执照”，如果要变更使用执照的
话，要和隔壁的房屋一起所以要经过隔壁房屋屋
主同意，隔壁屋主要是不同意，Ａ屋就无法变更
为一般住宅，所以也不要被仲介类似“桃园的房
屋买卖没有提供使用执照”、“只要拿誊本去地
政机关或建管处即可变更建物用途就可以了”的
话术欺骗。
今天这件纠纷和解了，讲一些个人对于房仲的一些感
想：
一、说句比较中肯的话，这件在打诉讼之前，小巢、
小巢的店长、地政士其实是相对比较负责任的，
小巢发现实际情况和他告诉我们的不一样之后，
小巢、地政士其实是有积极在处理的，只是时间
真的是拖很久，到后来我们觉得实在拖太久了，
小巢的店长也是有跳出协调，希望能够把事情处
理好，他们同意先由他们办理Ａ屋的使用执照变
更，办过就继续履约，办不过就退仲介费、退款
，店长跟我们说何时要付建筑师费用，我们也是
照着协议去给付了。不过，这件地政士的专业度
可能不太行，店长协调好之后，明明知道这件履
约要延后了，居然没有去把原本申报的契税、土
地增值税撤掉，4 月底的时候，我们居然收到了
Ａ屋的房屋税单，然后Ａ屋的开发兼小巢公司股
东就翻脸不认了，叫他们继续履行协议，开发不
肯，屋主又听开发的，小巢、店长、地政士事后
也不认了，然后就进入诉讼了。
二、从店长出来协议之后，大部分通话我们都有录音
，ＬＩＮＥ对话纪录也都有截图下来，不过，当
初店长说要给我们签约录影，我们忘了跟他们要
，诉讼中跟他们要，他们就说没有了。以后只要
是和仲介打交道，包含看屋、签约时，全程都要
自己录影，签完约也要跟仲介要签约录影，和仲
介的每一通电话也都要录音，才能够确保自己的
权益，不然这些仲介讲话都……
三、这件事发生纠纷后，我们再仔细去看591 房屋的
售屋广告，诚实房仲在刊登Ｇ０５这一区的老旧
透天时，很多明明就是工业住宅的，用途都是写
“住家用”（会标诚实房仲，是因为我们发现我
自己知道是工业住宅的，信义的都有标注），我
们当初截了不少图。我们也有去看了一下双北的
广告，他们就写的比较符合规范，感觉桃园市政
府地政局似乎没有很积极管理这些“广告似乎没
那么合于不动产经纪业管理条例、不动产经纪业
广告规范的房仲”，对于消费者保障实在不足，
所以，在看这一区房屋的时候，一定要跟仲介要
“使用执照”，确认用途＋是否有“共照”的问
题。
以上，希望我们所受到的教训，能够帮助到大家。

人都是他们的 ，你怎么会去相信店长会帮你 @@

太长

那些害惨其它优质仲介的老鼠屎说话能信 ＿＿都可以吃了

购屋前请多看土地分区 简单有效 确保权益别贪小便宜就下定了

这间的土地分区确定是住宅区，不是工业区

有心欺骗很难防范房仲这种职业喔，暴利，低门槛，只要够不要脸敢骗，很好赚。房仲社会地位始终得不到尊敬。一上班就满口谎言，人生只能被谎言包围。

销售和开发谈不拢，开发不想单方面负担变更的费用吧

原po辛苦了，也恭喜问题有解决，结论就是看到土地、建物或用途有疑虑的就直接pass