2000年开始
大陆非常非常积极对台商招手
当天据说就算你是非常低技术的，做个塑胶脸盆
大陆都可以给地给钱，开高速公路
一波超大的产业外移
工业用地没路用都拿去盖工业住宅
元气大镇 士林新天地 万象之都等
还有很多
商业用的也是超级多作商业宅
虽然社区的商业用地可以100%做住宅
这大概一直维持到2014吧
后来一阵子是卡贷款政策跟严格抓，消失一阵子
到2019后吧
台商回台，外资开始一直进台湾
商办厂房狂涨
而且现在的产业已经不是，以前产业租铁皮违建，家里成员再请几个就是一家赚很大工厂
开工厂的也开始有安全意识
万一烧了，烧别人或被烧都是好几个家庭破产跑路
因为也赔不起，没保险只能涂午塞
这时候工业用地首选
可以开工厂 商店 旅宿 仓储 卖场
商业用地反而不行有加工行为的店
产业用地就要看计画，什么计划的地
国际大厂这样一直来，也发中心资料中心
一定是只能放产业专区跟工业用地
外加现在农地不能变更
手上有工业地的记得抓好别乱卖，很快就会爆涨
地不够大概只能政府专案，拿台糖的土地变更产业专区
拿租台糖土地的倒闭大学来用

2019-2021 A7也是工业用地先行 房价后至

以往农地变更的比较少人会要，消防环保绿电废水都是高成本，假如工业用地旁边有住家一天到晚被检举，政府园区内用租的也才多少钱特定行业还有补助