修缮两间卫浴漏水需要多少钱？经过建筑师公会‘专业的’鉴定后表示：2万多元
文长慎入
故事是这样的...
前年9月我买下一栋18年的4层楼透天，购屋小白的我判断力不足，交屋后才发现这是一栋由里到外都漏水的漏水屋。
以下只简述最麻烦的两项漏水情形：
1. 3楼卫浴外墙壁癌，该位置下方的2楼天花板水痕、该位置下方的2楼墙面严重壁癌
2. 2楼卫浴外墙壁癌，该位置下方的1楼天花板水痕、壁癌、也有正在滴水的情形
其他尚有顶楼漏水、窗框漏水、阳台漏水...等族繁不及备载
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买到漏水屋处理流程中很重要的一点，就是交由专业机构去鉴定漏水原因，再依这些检测结果判断出合理的修复方法、费用及时间。 而基本上法院会认定的鉴定单位不外乎土木技师公会、建筑师公会或营建防水技术协进会；若是私下找水电师傅或验屋单位（即便私下找建筑师鉴定），不论其多么专业或多有经验，因公平性可能会被质疑，故其所做的报告法官大多不会采信。
评估后我们提议请法院委托该市建筑师公会进行鉴定，因为搜集到的资料显示建筑师具备鉴定的专业资格、会参与鉴定相关的研讨会、也有规范其应依据何种理论、法规 、技术成规或文献做出鉴定结果；若有牵涉费用之鉴定要有数量计算式， 单价出处要交代（如参考市价、营建物价刊物、公会鉴定手册之单价等）；也期望建筑师能协助评估房屋因漏水造成的价值减损。
期待中的鉴定报告是长这个样子的https://www.naa.org.tw/Zone6.php（中华民国全国建筑师公会网站）鉴定报告书格式参考范例。
历经了漫长的司法流程，终于在去年8月法院同意鉴定。
法院去函建筑师公会的鉴定要旨为：说明水痕、壁癌、渗漏水等状况造成之原因、合理修复费用及所需修复时间。
屋漏偏逢连夜雨，这个决定下场之悲惨与被欺骗买了漏水屋，都能同时荣登这辈子倒霉事之首。
依据该市建筑师公会公告的鉴定案件申请程序：
1. 申请人10日内缴交初勘费5000元。
2. 公会收到钱后7日内前往初勘。
3. 初勘后告知申请人复勘费用，申请人获函后于15日内缴交复勘费用。
4. 申请人缴费后，鉴定人最迟10日内复勘，复勘后30日内作成鉴定报告书，如有特殊情形得延长之。
诉讼漫长，殊不知这个鉴定作业比诉讼更漫长。
1. 法院去年8月中发文该建筑师公会，我们隔周收到回函后当天立即缴交5000元，隔天公会确认收到款项。
2. 公会通知去年9月中可以初勘。
3. 建筑师于去年9月中初勘后，我们于去年10月底收到回函，当天立即缴交复勘费用145000元，隔天公会确认收到款项。
4. 公会通知复勘安排在去年12月中，但我们遇事须改期，故延至今年1月初。我们于今年3月底收到鉴定报告。
我不知道公会到底遇到什么特殊情形，但在官司中私下打扰鉴定证人算不上太聪明的选择，因此我们大约每隔1个月才会请律师客气地询问公会目前进程。即便我方几乎没有拖延任何程序（除了不得已遇事延期半个月），但从法院同意鉴定到收到鉴定报告，已经拖了7个多月了。
没有人可以告诉我，为什么该市建筑师公会可以完全不按照其公告的程序去排程？每一项作业都比公告程序...长非常非常多，假设公会一开始告诉我们鉴定报告需要耗时7个多月，我们就不用浪费时间，可以找其他选择。
我很好奇，官方释出的申请程序也算是一种契约吗？程序中载明申请人逾期未缴等等会予以销案，同时也载明缴费后公会应遵守的时程，但公会完全无视是可以的吗？
接下来就是令人啼笑皆非的鉴定报告了。
我以为的鉴定方法会如建筑师研讨会释出的资料所示，以合适的测量方法（如：水压测试、积蓄水测试...等），辅以各式测量仪器（如：窥视镜、红外线热像仪...等），准确地告诉我漏水的地方是墙体构造（墙面、防水层...等）还是设备（各式水管、零件...等）。
然而到了复勘日，建筑师带来的唯一的专业仪器是：相机一台，过程中仅有把总水源打开确认一个“没有头的水龙头会喷水”以外，没有再把水打开做任何测试，拍拍照就完成了所有的鉴定作业。当天询问尔后还需再次鉴定吗？建筑师说不用，资料已经足够写报告了。我们虽然觉得非常困惑，但还是选择了相信建筑师的专业，因此便联系装潢厂商开始着手修缮房屋。
又再等了2个多月，终于拿到比漫长等待更令人痛苦的鉴定报告....
1. 3楼卫浴外墙壁癌，该位置下方2楼厨房顶部水痕，该位置下方2楼卫浴外墙严重壁癌
鉴定分析与结论：因为有喷水的水龙头、淋浴房防水胶条硬化、止水墩填缝剂老化、浴缸填缝剂老化、卫浴内外高度差17公分若排水未及时会共同造成渗漏水至卫浴外；其下方2楼侧墙面内是否埋有冷、热水管造成渗漏，或上方卫浴之浴缸漏水导致的壁癌，后续需再做观察。
修复费用：处理锈蚀的水龙头水管口、更换淋浴房防水胶条、止水墩重作防水填缝、处理浴缸填缝（这几样估价6000元）；3楼卫浴外墙壁癌清除并重新油漆（估价2500元）。
2. 2楼卫浴外墙壁癌，该位置对侧楼梯侧面墙壁壁癌，该位置下方1楼天花板水痕、壁癌、也有正在滴水的情形
鉴定分析与结论：厕所内外高度差6公分，造成厕所外面墙下部之渗漏水；其侧墙面上方是3楼浴缸位置，同第1点分析；其对侧楼梯侧墙造成壁癌之漏水原因也同第1点分析；马桶水箱配件老化无法有效止水；由于上方2楼厕所渗漏水造成1楼顶部渗漏水。
修复费用：清除厕所外墙及侧墙的受损后重新批土、油漆（估价8000元）；清除对侧楼梯侧墙受损墙面，重新批土、油漆（估价7200元）；更换马桶水箱配件（估价1200元）；清除天花板受损油漆，重新油漆（估价2500元）。
以上，修缮两间厕所的漏水共估价27400元。
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对于这个令人完全无法信任的鉴定报告我真的是哭笑不得。
这种基于建筑师‘仅用肉眼’主观判断的粗糙鉴定方式，整份报告未提及鉴定过程与方法，完全未以科学方法检验以得知漏水原因是房屋结构或设备之漏水，遑论能否依此修缮至不漏水状态；我不相信这报告能获得相关领域同侪者普遍接受，更不用说一般普通人有可能接受，但建筑师公会竟然可以为这份鉴定报告背书？
！以下是崩溃发言！
在没有打开水做任何渗水测试，做出‘胶条或填缝剂老化导致的水流出’这个结论，请问是通灵得到的吗？先假设这些设备们的确老化需要修补，在卫浴内防水层没有失效的情况下会漏到楼下吗？或是有没有可能是其内的管线也破损而共同导致的？（搞笑的是喷水的水龙头也共同导致了漏水，但这个水龙头是交屋前夕前屋主才掰断的；马桶水箱的状况与淋浴间外石材有洞也是交屋后前屋主才告知；若我们没有将这项写入诉状，是不是就不会有这些漏水原因了呢？阿鉴定出的漏水原因都是我写出来的东西？）
清除墙面受损后重新批土、油漆后，看不见壁癌了就等于修好漏水了吗?
假设真的是因内外高度差导致的漏水，也没有建议我要如何修缮呀？
建筑师在分析与结论中写道：‘墙面内是否埋有冷、热水管造成渗漏，或上方卫浴之浴缸漏水导致的壁癌，后续需再做观察。’这就是我嘱托建筑师鉴定的目的呀！！！您要告诉我是不是冷热水管有渗漏，或是其他地方在漏水才导致的呀？后续再做观察是要观察什么？是我观察还是建筑师来观察？请问建筑师花了7个月观察到了什么？
建筑师知道这份报告是要上法庭的，并且是影响判决的重要依据吧！我们已经心力交瘁地检讨自己怎么会这么识人不淑才被欺骗、费尽心力搜集证据、也投入了相当大的时间和金钱，就期望得到法院一个公平正义的结果，却在误信您的专业下，得到比坊间任一个验屋公司都没有价值的报告，导致最好的结果就是判赔2万多元，直接压碎我们后续诉讼的希望，导致近两年来的努力完全白费。
我很好奇，鉴定证人如此潦草行事，没有任何法律责任吗？
结论：
1. 若遇漏水状况不得已上法庭，找建筑师公会做鉴定报告务必三思。难保不会像我抽到下下签：除了程序上旷日废时以外，其提供的鉴定报告从鉴定方法、漏水原因与其修缮方式完全不值得信赖。
2. 因专业度不同，法官无法也通常不会去质疑‘专家’制作的鉴定报告，因此即便胜算了，我将能获得27400元的赔偿；而依这些建议修缮后，仍然漏水的话我要向谁求偿？残酷三选一：建筑师、卖家、法官？别傻了，答案是：我自己。
若要消除对这份报告的疑虑，就要花钱再做另一份报告或要求建筑师补充鉴定。先不论法官是否会准许，要考虑这将会导致裁判费用的拉升（再花一个15万但可能又得到不利的结果？），诉讼时间拉长（房屋要作为证据就是不能动工修缮，等待期间贷款还是要缴...再白缴7个月房贷？），又实际上再做鉴定已无可能（在复勘时与建筑师确认已无再鉴定的必要后，我们已经动工了）。
种种考量下我们只能含笑吞下这个结果。这就是我们专业的司法鉴定系统。