鲁叔今年39岁
头期部分已准备500万，每月可负担房贷约75,000元，股票资产约520万
目前我们住在老家透天里，也在大雅，下有两个小男孩，平常非常吵闹
随着老二即将上小一，目前四个人挤在一间房，空间实在不够了
已经看了一段时间的中古透天，考量老大及老二都会就读大雅国小，希望能买在学府路与雅环路这片区域，但理想的透天物件实在很少
越拖下去感觉越贵，不知道是不是应该放弃找透天？
目前看了几间觉得还能接受的，想请问大家的意见。
第一间
学府路巷内无尾巷透天
价格：2168万
屋龄：32年
地坪：41坪
地点在学府路巷子内的无尾巷最里面那间
这间房子的空间很大，但家里人觉得不要买无尾巷比较好。
另外还需考虑翻新费用，实际总费用可能更高。
第二间
刚建好的大楼3房2厅2卫
价格：2600万
主建坪：23坪
公设比：33%
地点在学府路神林南路口，蛮不错的位置，不过价格有点高，需要卖些股票凑资金
现在小孩还在念小学，空间应该够用，但等他们上国中后应该需要再换房
第三间
中古屋大楼3房2厅2卫
价格：1780万
屋龄：8年
主建坪：22坪
公设比：46%
地点在中清路的教堂旁
同上未来可能也需要再换房
我跟内人比较面向空间大一点好，
有没有专人领收邮件垃圾之类的部分较不在意
想请问大家我应该要继续蹲看中古透天呢？还是先买一间解决空间的问题
非常感谢！

我会买1

1，但有人会说没电梯我不买翻新费用先算 500 - 600，32 年老屋可能要大翻新

自己装就好了

1 的话可能要注意停车问题，邻居是否会停你家门口多余的空间

3的公设比46% @@不然CP值来说的话 3最高 八年屋不太需要整理 小孩大了再换还是20年以内 跟新屋价差快800万

3是坤悦吧 我会买3。2不考虑，1翻新要钱又花时间

如果相信公设比是46% 建议先不要买房

跟二楼说得差不多，现在翻修非常的贵，要先有心理准备最近才刚估一间大楼的翻修而以，光只是基础工程光基础工程，电系水系处理一下，厕所、厨房重做含设备加一加近六十万，还没有任何柜子或天花板

3.进可攻退可守，多留点现金在身边投资股票或债券都比拿去装修好

第二间惠国？

大雅这么贵喔0.0!三房2600主建23公设33%权状才35...74万/坪 惊了个呆

巷弄已经不值钱，无尾巷更不值钱

刚需，透天继续找3房室内23坪，两大一小已是紧绷，你家庭4人买3房就不怎么合理

正英路社区透天找看看 不过没啥机能 但有蓝线啊没事 限定大雅就算了

三间都不行，你的预算可以再找正常点的，加油！

3. 住到小孩上国高中了之后还可以转出租。1.无尾巷不要2.大雅2600+太贵

继续找

看了一下591...大雅那个把车位算入权状坪数*35万/坪更正 53万/坪这种卖法太他妈不合理了吧!

直接买3

吵闹的屁孩选1，如果管不了，住大楼鸡歪还好，拿刀上门理论都有

选3

1不要，以后不好脱手

大雅物件不多，出来都会被自住需求扫掉，市区真的太贵，可以考虑上枫2000初住建坪50透天，但要等看看有没有释出。

永和路横山附近中古透天公民国小附近, 但学籍放老家..以上供参或公民国小附近中古透天, 但学籍放老家我找这里久了, 你孩子还小, 不要乱去其他不熟或机能不同的地方, 会累死你自己不然你就去国安国小附近找中古大楼

搬家劳民伤财

如果孩子天份好, 国中毕业后还有高中通勤问题大雅这里我看一年以上了...我的状况跟你不同后来我没买这供参, 你的状况不要乱离开好机能或默认的国中就好除非你要选更强的国中只能说你辛苦了

3

不过你都看 2600 的房了, 我看应该不会买不到啦 XDDD屋龄与价格的差别而己

2600能列入选项 应该 很多地方可以看

大雅就是贵。隔壁潭子相对便宜。生活费用也是。大雅不知道贵什么？

大雅闹区肯定贵了，退一步吧；除非有把握换房时你们还有足够资产。

2600万都能去看西屯了

3. 可以，坤悦公设应该33%，再确认一下。看实价登录的确新青安帮助跳空从15xx跳到17xx。 2.太贵.. 倒不如观望大华中学旁的坤连发新案。还有，捷运橘线当然还要时间，但坤悦那个点.. 可以期待大华国中站..

等橘线盖好可以用敬老票

我住学府路，这三间我也都知道，看你的空间需求好像不适合大楼，第一间卖很久了，开价2000以内应该是有机会。

2600都可买新透天了吧…

大雅居然这么贵….吓傻

第一间2000你买，那个屋主还谢谢你找到接盘侠

大雅不值得这价

那间周围都2980，那间无尾巷就是在等你来接盘

我个人建议你往神冈去看透天屋龄新，离大雅6-7分钟，坪数也大

富宇大雅16xx、昨天看到，可以去看看

2真的太扯，当西屯卖喔

第二个是一个车位还是两个车位，如果算一个车位200万的话，以它最小权状坪数38.97坪来算，每坪61.5858万每坪六字头都能去看西屯和北屯14期的房子了。

第二间，应该是惠国沐微风，大雅最贵大楼

2太贵，比原始卖出价贵了近1000万吧？不要接盘…

沐微风这价钱…都可以买西屯12期中古了

觉得树自在有不错 但都没释出有大大知道大华国中旁新案啥时推吗

2600买大雅会被笑吧..

感谢以上大大给的建议 跟内人讨论后会再去看富宇大雅后再跟3比较哪间比较合适 谢谢！

自己住选2我选3，小孩越大都不住家里，东西也少，反而需要的空间小打错，我选3

啊大雅这个价太扯了

2600可以买环内15年内的大楼了耶（甚至10年都有机会）坪数也比较大

神冈杰瀚首玺 可以参考 全新价格漂亮

树自在没释出