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基因定序大厂子公司 砸1.15亿元扫台中“大竹笋”200坪
记者陈筱惠／台中报导
台中商办市场爆发，根据实价揭露，基因定序大厂基龙米克斯（4195)100%转投资的莱斯
特生医，于2月29日砸1.158亿元，入主七期大竹笋商办“NTC国家商贸中心”12楼，共计
223坪，信义房屋专家表示，商用不动产相对住宅更来得有利，从长期持有来看，商用不
动产都具备一定增值效益。
根据实价揭露，莱斯特生医砸下1.158亿元，入主七期商办“NTC国家商贸中心”12层、2
户打通、223坪面积，单价来到49.04万元。经查，2016年入手的前屋主，取得单价仅31万
元，6年来商办售价行情大涨6成。
七期房仲廖香婷表示：“目前七期商办预售案，实际成交价来到7字头，反观现在中古商
办大概4字头，与住宅相同，每坪单价低于5字头是入场时机点。”
根据实登资料观察，“NTC国家商贸中心”租金也有上涨趋势，从2019~2020年每坪租金
700~1000元，一路走高，去年最高租金甚至来到每坪1590元，目前则是站稳1200~1500元
。
2024年七期将掀起摩天商办推案狂潮，指标推案包括兴富发集团一口气在七期推出4大商
办案，总销合计高达810亿元，加上允将建设“TST台湾之钻”预计6月进场，及丰邑机构
、冠德建设商办+商场开发案，预期2024年七期商办推案量能将冲破千亿大关。
信义房屋七期重划店温俊豪分析：“2019年‘境外资金汇回专法’上路，台商资金回流，
限制5年不得投入不动产禁令，将于今年8月解禁，目前3千多亿元的资金，有超过一半使
用在厂房、投资上，但仍有千亿资金有望在解禁后流进各项投资产品，而不动产的抗通膨
性又最备受到注目，都有望再替商用不动产创下新波段。”
心得：
现在不只新的商办卖得火热，想不到中古商办也是很有市场，不过老商办还有人要接手吗…？