借标题问
最近跟一个朋友聊到租金的话题
他目前名下四间出租 一间自住
四间里面只有一间租金可以cover贷款
其他三间 每个月要补3000~8000不等
他觉得就当存钱
等三十年后他退休 贷款也还得差不多
四间租金一个月也有七、八万
比定存跟储蓄险更有保障
之后有钱还想继续买
乍听之下觉得蛮有道理的
大家觉得这种以退休为前提的投资方法是可行的吗?
他的说法是每个月补10000以内的他都可以接受
虽然现金流是负 但听起来好像作为长期投也蛮合理的?

租金可以还利息，本金也还一些，很赚

上次强者我朋友也是去搭讪一个面包店的女员工 结果就

射了

被打枪了 不过他还是不死心 等到那女员工下班准备跟她

说妳好 我爸爸是连战

要电话号码 本来以为这次一定会成功 谁知道突然跑出

一根巨屌

重点不是每个月补多少房贷，而是每个月租金扣掉利息之后有多少是强制储蓄的被动收入

买呀那次不买

前提要有人接盘

前提不要变凶宅

贷款哪有在还的？这种投报很差欸

30年后 房子几岁

中堂大人别忘记准则，收租大于利息其余就是控管资金即可

如果是限贷前买的，每间开满5倍，以至少十年以上来说，这样的资产配置勉强可以。若否，还是考虑降低房地比例吧，十年后会被其他工具能开两倍以上杠杆的甩远。

如果是月收30万的医师，每月存3万好像还好ㄟ

看看囤房税课下去会不会把房吐出来

屯房税要看“目标客群”是谁？ 如果是新区 可能有效，对象是：新手置产客为主、旧地主（可能会提早获利了结）。6都精华区嘛... 房东：亲爱的房客，下期房租要涨了喔~ 请记得缴房租！以“租金”为出发点，旧区一定比新区安全。代价是：新区的房价爆发力大多比旧区好。这个在入场前本来就要先评估好风险。

有道理啊，投报率怎么样我就不说了如果还有维持其他投资部位，那也只是资产配置的一部分而已。

我自己也是这样子操作，不过我的租金cover贷款本利和

没有什么不行的，只要大于利息就可以当储蓄除了储蓄外也可以赚价差

30年后，如果我是租客我不要租30年的

现在是只剩房子出租才有现金流了吗

现在不好用啊，第二户就变难贷款了买很多间投资，不是一般人能玩的==不过房板的一般人定义很奇怪啦，正常人嘎两户就很紧了，有闲钱还不如定期定额

建立在房子价值稳定的情况下，不然没意义这不就跟一直投台塑，领股利，结果股利没了，台塑股价还下跌了一样