目前在看一个建案 有几个问题想请教版上前辈
销售说已拿使照，只能走成屋合约，但目前尚未完工(大楼结构完成，目前在收尾阶段) ，签了成屋买卖却只能站在施工围篱外远远的看 建商是有承诺5%尾款的部分 但还是要等到正式合约才会知道
1. 请问拿到使照后就不能走预售合约吗 还是销售的话术
2.成为合约中有记载“现况确认书” 但是目前无法看实体 请问这是合理的吗？
3. 请问如果这种以预售屋形式但却是成屋契约，建商应该在合约注明各项保固跟验屋流程，还是签约归签约，有问题就走一般成屋签约后的瑕疵担保责任呢？
4.查网络说若是成屋合约为土地+房屋合并一份 目前销售给的审阅合约有2份为房屋／土地 拆开
销售说看合并与否是看建商是不是预售/成屋的判断依据 而是取决与建商 ，这个是真的吗？