彰化透天厝交屋“竟没电可用” 建商推责住户怒告
中时 孙英哲
彰化县福兴乡大仑村一处仅4户的3楼透天厝建案前年7月完销，然住户交屋后发现因私设
道路地主不同意开挖，台电无法设置电杆，无法供电，4户成了“无电屋”。建商强调已
交屋，供电是台电的问题。4住户中有3户不满建商卸责，提告请求给付违约金。日前一审
判决，3住户各获赔48万5884元，全案可上诉。
该透天厝住户指出，他们当初是卖掉房子再买房子，因此虽知道没有电，但在仲介声称有
临时电可用，且供电很快就会下来的情况下，就花了970万元买房，并先搬进来住。他们
是4户中唯一目前有入住的，现在会有电可用，是因为向隔壁的住户借电。
该住户说，该地不只有电的问题，还有水的问题。他们查找水表时，发现自来水管埋在水
沟里面，紧邻粪水管，哪天若水管有破裂，恐怕有喝到污水的风险。他们向建商反映自来
水管埋在水沟的问题，建商竟说其他的新建案也是这样施工。
向建商提告的住户许姓男子表示，没电、没交屋拖到现在快两年，还没办法解决，他们在
了解状况后，发现建商在盖房子时，没取得进入建案的私设道路地主同意，该私设道路的
地主共有30几人，建商把房子盖好后就卖，但之后无法开挖私设道路来施作电力管线，房
子没电，水也有问题，他们3户向建商提告延迟交屋，求偿违约金。
法官判决指出，被告建商于2022年3月17日即取得该房地使用执照，同年月31日与原告缔
结买卖契约，跟同年7月28日约定点交日期，仍有将近4个月时间，本应尽速于约定期日前
研拟电力设施设置计画并实行，以确保系争房地点交前皆可正常供电使用。
然被告建商到2022年6月14日始向台电公司申请用电，且未事先与对向土地地主协调，致
电力设施无法如期设置，该处房地若不具备完整力设施，纵然原告入住，亦无法正常居住
使用，所受有无法管领使用房地之损害非轻，况且两造买卖契约也约定被告应赔偿违约金
，原告请求被告各给付48万5884元为有理由。
台电彰化区处发言人曾陈发表示，本案经本处派员施工，发现道路为私设道路，属于共同
持有，其中共有持有人反对管路施工，经建商出面协商，共同持有人仍未达成共识，建商
目前已向法院提出诉讼，该处待法院判决确定后，会依判决结果办理后续事宜。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240529002232-260402
晴空汇失火目前推断可能是电缆断路造成，
没有电比较安全，
而且台湾发电以火力为主，
没有电算是节能绿建筑，
建商用心良苦，
请不要太不满。