行库房贷松绑 借款人符合两大条件最高成数可拿8成5
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内文：
房价大涨和成交量大增，推升国银在今年第一季房贷业务爆棚，对此公股金融圈人士指出
，因应住房购屋者的刚性需求增加，再加上房价直直涨增加购屋族很大的负担，其实公股
银行的房贷成数控管，也在松绑当中，以往普遍最高只能借到8成，但现在只要符合一定
的年所得收入，以及所得负债比，总行都会放行分行所提报的8成5的最高成数申请，换言
之，最高成数拉到8成5的情况越来越多，不过公股行库也强调，可以做到成数8成5的房贷
户，都必须要是首购族。
金融圈人士指出，房贷成数拉高至8成5，最早是从民营银行开始，现在公股行库也全面跟
进，借款人若符合上述所设定的财务条件，最高成数即可由原先的8成，再往上加码0.5成
，变成8成5。
对于收入和负债条件的评估，根据各家大型公股行库的作法，年所得收入（要用报税所得
）大约要求在70万或80万以上，另外，负债比，亦即每月还债（包括房贷还本息）占其月
所得的比重，不能超过60%或70%，除此之外，倘若是公务员，或会计师、或律师、医师等
三师，也可适用最高8成5的成数。
还有一种，则是从土建融业务所衍生下来的整批性分户房贷，大型行库主管对此指出，总
行若认为地段佳，则借款人不见得一定要绑到非常好的所得或负债比的条件，就可适用该
8成5的房贷。
至于所谓“地段”的衡量，行库主管指出，多家大型行库目前主要都以从住处走到捷运站
的距离来评比。举例来说，在台北市或新北市的中永和、新店、板桥等一线地区，原本成
数就能作到8成，现在多数行库总行，已开放分行对于走到捷运站10至15分钟时间以内，
即750公尺至1公里距离的建案所衍生的整批性分户房贷，可向总行提报适用8成5的成数。
另一种则是虽然该区并非核心城市，但有捷运可通到台北市，以双北市为例，像芦洲、汐
止、三重、林口、泰山，都为这类城市，这些城市邻近捷运站的地段，房贷成数水准一样
可以比照上述一线地区，走路10至15分可达捷运站的房屋，最高成数一样能作到8成5。至
于其他县市，像是台中市的七期重划区，或是北屯、西屯一带，也都可有作到8成5成数的
机会。
除了自住户的刚性需求之外，高资产大户的理财型房贷需求量也大增，包括富邦金、国泰
金旗下的北富银、国泰世华银，虽然没有作到新青安房贷，但上周在法说会上揭露的今年
第一季房贷业务量，都有2位数年增率，其中客户的置产需求和理财型房贷贡献度尤大。
房贷主管指出，通常这些理财型房贷，利率会比一般房贷最低利率的2.185%，再高1码或2
码，但可随借随还，很方便，尤其现在台股很热，很多有房族，都透过理财型房贷来取得
资金、投资股票，比起股票融资利率都要6%或7%，理财型房贷的利率很多连2.5%都不到，
便宜得多，因此台股热潮也增加很多民众对理财型房贷筹资的依赖。
心得：
这波房市热潮
除了新青安以外
公股银行这边也在首购贷款成数上松绑 助攻上来
符合首购前置条件 接下来满足任一
1.贷款人自身条件(收入/负债比)
2.台北新北一二环近北捷
再看不懂真的要租屋一辈子了