原文恕删
看到你的状况
让我想到这个例子
https://ibb.co/j6hqVPf
原来的屋况渗漏水
屋主不知道是不是缺钱选择210万便宜卖掉
当时这个社区的行情应该是480-500万左右
投资客便宜买走
不知道花了多少钱整理
总之是把原来的三房两厅两卫的格局翻新改隔成三套房
然后卖602万
后手买走出租
印象没错的话三套房月收租44k
因为我刚好有看到满租后要卖的广告
没想过后来可以卖到850万
虽然用简单的(不考虑其他成本)年化报酬率来看有个6.21%
但这超越社区成交行情四成的价格还是很吓人
屋况越差对投资客来说可能越爱
自有工班的话都不是大问题
而且议价空间大也代表未来的潜在获利更可观
找人修缮对一般人来说确实很麻烦
毕竟现在工料都很贵
也不可能不去盯进度
时间还有精神都要耗一些在上面
老物件光是水电重拉就是一大笔了
也不奇怪为什么有些人手上有这种物件干脆就选择便宜卖掉
因为省麻烦嘛
但如果是我的话
去贷款该捏该修还是要修
毕竟修好就可以回到应有的合理价值
以上供参