谢谢大家的祝福，回复推文疑问如下：
1. 购屋资讯
屋龄30年，内湖的某处山脚下，所以窗外就是山景
距离捷运站走路约10~15分钟，权状12坪多，总价920万，单价72万/坪
2. 贷款资讯
民营银行，鉴价920万，贷八成、30年，宽限期2年，利率2.21%
与家人共同持有台中老透天，所以不适用新青安及首购优惠
3. 违建相关
违建不影响交屋，而台北市装修一定要有室内装修许可証，这部分统包／设计师会配合
建筑师处理。
申请许可证时，建筑师会来拍照，证明该违建是既有老违建，无须拆除。但重点是后续
装修的时候，违建就不能加装、修葺等等，除非拆除并复原成原始使照图样。
之前也有在房板发问，a我ID即可看到
4. 装修相关
我没人脉，直接就是去PTT 室内设计板(interior)征人报价，大家有兴趣过去看看
因为是小房子，我也没钱了，所以就是做基本的电线重拉、拆系统柜、拆违建并恢复原
阳台、恢复原本的一室一厅、地板重做等等。厨房跟浴室都完全没动。这样子大概50万
左右。（大家电都没算）
装修非常让我崩溃，有太多细节以及跟我预期不一样又不能简单花钱处理的问题，我甚
至因为装修而工作请假一个月。
5. 忧郁症相关
其实我觉得忧郁症就像闪到腰扭到脚一样，永远不会好了 XDD 应该说很容易复发吧
反过来说，其实就是强迫自己学习如何跟自己的身心相处，了解自己人生各种事物的优
先顺序，学会观察自己的情绪及压力。闪到腰也是能正常生活的，只是要小心注意而已，
轻度忧郁症也是如此。
祝福各位新手也顺利买房。
(下方原文)
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以下流水帐，纪录一下自己这几个月来的痛苦。
（个人背景：台中人，北漂仔，单身，在内湖工作。）
＜存头期款＞
因为家里的一些情况，我30岁前的存款为零，30岁换工作后，才开始存钱。
我的薪资稳定，第一年年收大概90万，第三年100万，之后就一直维持100万左右。
也不知道幸或不幸，多亏了忧郁症，我才能存下头期款。
工作半年后就因为一些身体意外，导致了轻度忧郁症，然后就是除了上班，完全没有力
气生活。我连跟便利商店店员说谢谢都做不到，只能微微点头致意。每个周末最痛苦的
是就是洗衣服跟晾衣服。我连每天洗澡都没有力气站着洗，只能跪着或趴在地板洗。我
都不知道自己怎么起床上班的。
因为这样，没有力气活着，没有欲望，所以也花不了钱。那段时间钱真的就是个数字而
已。看到年终奖金进入银行帐户，就真的只是个数字而已。只是告诉我说有钱付房租，
有钱买食物，有钱去自费咨商。
大概工作三年不到，突然发现自己存到了100万，但也就是小小的高兴一下。然后就继续
忧郁、咨商。咨商毕竟是有效的，让我至少重新有力气阅读、有力气思考一些事情，包
含投资理财，所以开始在PTT股版、CFP版看了很多分享（我是重度乡民），也决定要准
备用ETF投资。
接着就发生了Covid19，因为小时候也经历过SARS跟2008的两万二，发现就像版上的文章
分享的那样，大盘是整体向上的，所以当下就觉得这是危机入市的好机会，那个春节一
开市，就买了定期定额的0050。
然后一年后就发现自己突然存到了两桶金，同时也可能是年龄到了，越来越渴望有自己
的生活，有自己的冰箱，有自己的餐桌，不想再租屋跟别人分享生活空间，所以开始在
思考买房的事情。
＜看房之路＞
我本来也是文青型的想法，觉得房价太贵了，买屋不如租屋之类的。其中也有父母从小
灌输的观念，譬如买房就要背三十年房贷，不要借贷，等等。
在开始想要买房后，来到房板看到很多讨论，虽然说有些论述我到现在都不认同，但确
实很多文章打醒了我。我觉得最重要的就是认清了，市场就是市场，不是因为“你”觉
得它不对，它就要被修正。市场就是现在所有趋势的一个综合呈现结果。房子就是商品
，就像画作一样，就算画的是一坨屎，有人觉得好看，又愿意出100万去买，那它就值
100万。
中间由于疫情以及自己工作、生活，以及思考要买哪里等等，到了2023年九月，才真的
下定决心开始买房，走进了信义房屋，加了房仲的line。
这里就开始加速进行了。XD
由于我之前在591以及房板看了各种心得文的结果，我很确定我就是要台北门牌（以后
好卖）、预算1000万。1000万以下的案件超少，所以我也没有什么公寓、大楼、屋龄、
交通能选，就是1000万。
9/19加了信义某菜鸟仲介的line，接下来两个礼拜看了两间西湖工业宅，然后对方就不
太理我了。但我还是有跟他约其他间。
10/5 菜鸟仲介说他要转职了，也算意料中事。还好我之前就已经透过591还有信义官网
跟其他仲介约看。
10/5、10/7看了两间，一间麟光站的住商混和、超小且格局装潢诡异，一间大同公园地
主自建公寓，满大的但也是格局诡异。
10/6 去看了总价750万的内湖小户型社区套房（室内7坪多），是自己约的信义房仲。
10/9看第二次然后下斡旋，但被告知我后面那位已经下斡旋了，10/11该套房成交。
虽然实体案件只看了五间，但我觉得1000万以下真的没有什么“正常”案件了，591上
的也都是住商混合大楼，难得看到一个是正常社区大楼的，经此一役，我突然发现现在
购屋真的要快狠准。
这个快狠准对我心里压力很大，所以接下来本来已经打算放弃看屋了。结果10/16那位之
前下斡旋的信义房仲主动推了两个案件给我，内湖同社区的不同户。
10/20带看，两户差不多大小，都是室内9坪左右，一户开价988万，有view，但有阳台外
推违建，且为打通的套房；一户开价1095万，没有view，但维持建商原始一房一厅格局。
10/22 针对一房一厅那户下斡旋，仲介10/23谈判失败，然后10/24晚上九点仲介说服我
对于违建户下斡旋。
然后10/25就成交了。
所以我从认真看房到买房，刚好一个月 XD
＜新手买房心得＞
1. 只要知道自己最在意的条件是什么，其实看房跟租屋经验差不多，去看的当下大概就
会知道这是不是自己要的。只是买房确实金额比较大而已。
2. 存头期款大概花了我五年时间。
3. 下斡旋大概就是看实价登录。但因为一直有在看房板，有感受到房市热度，所以我估
价大概就是屋主开价打九折为基准来谈。
4. 虽然一开始的菜鸟信义仲介满糟糕的，但后续碰到的信义仲介以及信义的整体服务，
我觉得都不错，仲介话术当然还是有，但做事细节什么的，都满实在的，我觉得新手可
以从信义开始看房。
5. 买房真的不要犹豫，负担得起，相关人士（伴侣、金主等）都觉得可接受，就下手
吧。我朋友（已婚）比我早2年开始看房，结果是我买房后自信爆棚几度聊天扭转她的
想法后，她才成交的。（我其实就是没办法忍受假日还要去看房，所以才那么急着下手
。）
6. 装修才是大魔王。唉。