※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/7984641
: 内文：
: 三理由 打炒房不如预期
: 2024-05-24 00:51
: 经济日报／记者陈美君／台北报导
: 对于国内房市出现“愈打愈热”的疑虑，中央银行经研处副处长曹体仁昨（23）日指出，
: 财经部会持续推动健全房市方案，近期房市转热，主要是受到景气转佳、股市创高等大环
: 境的影响，促使房市景气降温的速度不像2023年上半年那么快。
: 曹体仁表示，回顾去年上半年，房市观望气氛浓厚，房市景气也缓步降温，但近期景气复
: 苏、出口转佳，加上股市飙高产生的财富效果，以及超优惠的新青安房贷政策助拳，导致
: 房市降温速度不如预期。
: 曹体仁说，“台湾搭上AI题材，电子业的景气明显回升、出口景气好转，股市也跟着热络
: 起来”，这些都是导致房市热度不降反增的关键主因。
: 曹体仁还说，央行采取一系列的房市管制措施还是有其效果，例如，象征建商推案信心的
: 建筑贷款余额年增率维持下滑趋势，且央行实施选择性信用管制措施后，受到限制的不动
: 产贷款项目，像是俗称“豪宅贷款”的高价住宅贷款成数也持续溜滑梯，显示央行五波打
: 炒房措施并非完全没效果。
: 央行自2020年12月以来，已五度调整房市管制措施，最近一次加码是在2023年6月。当时
: 央行宣布，“特定地区”个人的第二户购屋贷款，最高成数上限为七成，而受规范的“特
: 定地区”包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都，再加上新竹县
: 市。
: 心得：
: 大选才刚结束最近不会有选举政府可能不会积极打炒房。
我就说政府被左胶影响
现在下不了台了
你看曹副处长
央行资深文官了，讲打炒房的部分
提到有两项成绩
第一项，建筑贷款余额减少
第二项，高价住宅贷款成数降低
首先第一项，建筑贷款减少，代表新屋量缩，小建商退出市场
之前讨论过台湾的平均屋龄、屋龄中位数，就知道新屋量缩根本智障自杀行为
尤其是位处地震带的岛国，旧屋那么多，中位数屋龄那么高
导致新屋需求暴增，供给又被打压
购屋贷款+建筑贷款=72-2
用粗暴的方式降低供给后
价格跑上去，又为了给首购贷款额度去限制其他贷款
现在把打压建筑贷款当成绩，惨喔
第二项，豪宅线早就应该调整了
桃园、新竹、台中、高雄
都开始出现四房车超过豪宅线
让有能力的中产换屋，很难吗？
那些人买四房车一来不占首购件、二来那些人高薪族群
税缴得多、健保缴得多，结果还要被限制东限制西
政府还开嘲讽嘲讽一波
真的是骚操作，被左胶一搞，没新屋供给、房地合一闭锁期锁筹码、中产没办法换屋
太屌了吧