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三理由 打炒房不如预期
2024-05-24 00:51
经济日报/记者陈美君/台北报导
对于国内房市出现“愈打愈热”的疑虑,中央银行经研处副处长曹体仁昨(23)日指出,
财经部会持续推动健全房市方案,近期房市转热,主要是受到景气转佳、股市创高等大环
境的影响,促使房市景气降温的速度不像2023年上半年那么快。
曹体仁表示,回顾去年上半年,房市观望气氛浓厚,房市景气也缓步降温,但近期景气复
苏、出口转佳,加上股市飙高产生的财富效果,以及超优惠的新青安房贷政策助拳,导致
房市降温速度不如预期。
曹体仁说,“台湾搭上AI题材,电子业的景气明显回升、出口景气好转,股市也跟着热络
起来”,这些都是导致房市热度不降反增的关键主因。
曹体仁还说,央行采取一系列的房市管制措施还是有其效果,例如,象征建商推案信心的
建筑贷款余额年增率维持下滑趋势,且央行实施选择性信用管制措施后,受到限制的不动
产贷款项目,像是俗称“豪宅贷款”的高价住宅贷款成数也持续溜滑梯,显示央行五波打
炒房措施并非完全没效果。
央行自2020年12月以来,已五度调整房市管制措施,最近一次加码是在2023年6月。当时
央行宣布,“特定地区”个人的第二户购屋贷款,最高成数上限为七成,而受规范的“特
定地区”包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都,再加上新竹县
市。
心得:
大选才刚结束最近不会有选举政府可能不会积极打炒房。