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[请益] 台湾房价比肩香港的可能性
楼主:
mtbb
(山。)
2024-05-25 06:05:45
看到很多版友都在说台湾房价和鸟笼单位会跟香港看齐,本来觉得不可能,但我想到可以
从2个点来讨论,请大家指教~
一、人口密度
台湾人口密度非常高(640人/平方公里),面积大于10000平方公里的国家中中我们排第三
,仅次于孟加
拉和黎巴嫩。但当然还比不上城市型的香港(6728)和新加坡(7894)。
听说台湾是全世界高山密度最高的地区,在扣除高山地区16823.28平方公里,剩余为1917
6.8平方公里,重算人口密度应为1221人/平方公里。
香港有20%的土地为>=30度的陡峭斜坡(维基),重算人口密度为8410人/平方公里。
新加坡找不到山地的面积资料,有可能全部都是宜居地形。
二、人均名目GDP (与实质GDP的差别我还不太懂,先都用名目)
香港GDP为52429美元,新加坡为91100美元,台湾为33907美元。
三、目前房价
https://i.imgur.com/NyqXaif.jpeg
四、参数设定
台湾在扣除高山地形后的人口密度为香港的14.51%,新加坡的15.47%。
台湾人均名目GDP为香港的64.67%,新加坡的37.22%。
人口密度与GDP对房价视为都很重要,那就各占一半影响房价的因素。
调和后,台湾房价应为香港的39.59%,得130.64万; 为新加坡的26.35%,得60.34万。
台湾目前每坪单价:
‘数字科技旗下591新建案统计今年4月供给及房价变化,全台推案8544户,年减7%;但房
价在营建成本支撑下,全台每坪平均开价来到新台币48.1万元,年增3.7%。’
https://i.imgur.com/7tpcqF8.jpeg
五、结论
1. 用全台平均预售房价来看,台湾还远低于星港,而且预售屋是新屋,应该是远高于各
都的所有成屋每坪单价。
2. 考虑到台湾土地是是新加坡的50倍,香港的32.5倍,有比他们显著的都市化的现象,
用来看六都的房价应该也还不贵?
3. 但台湾真的很小,在轨道建道日趋密集的情况下,甚至总有一天高速公路和高铁会绕
一圈?! 延著西部轨道买低于均价的,风险应该很低?
4. 台积电的表现实在太强势了,我们的GDP不知还会冲到多高 @@ 那房价物价就继续飞
高高…
作者:
prostar
2024-05-25 06:14:00
辛苦算数据给你推
作者:
jerry1019
(古密斯)
2024-05-25 06:34:00
推辛苦计算如果再扣掉东部跟蛋壳区,会不会真是.......................…........….……..........真实
作者:
benny1990615
(Benny)
2024-05-25 06:50:00
建议只用台北或双北重算一遍
作者:
deepdish
(Keep The Faith)
2024-05-25 07:12:00
在那边乱比什么啊 香港或新加坡起来都基于英国统治基础
作者:
Eastdoor298
(new)
2024-05-25 07:17:00
有啥好乱比 香港新加坡又没有台积电
作者: cht12341234 (55688)
2024-05-25 07:18:00
香港和新加坡起来是因为地点好
楼主:
mtbb
(山。)
2024-05-25 07:46:00
谁统治过的,怎么发展起来的,不是我这篇的重点,我的论点是人口密度和人均所得会直接影响房价。香港和新加坡跟台湾比起来至少是小国小地区,跟东京或上海、纽约比,反而比较不洽当。
作者:
MuadDib
(Muaddib)
2024-05-25 07:55:00
可以再多比一个韩国 这样就凑齐亚洲四小龙
作者:
batistuta823
(桑基尔夫)
2024-05-25 07:57:00
很有趣的数据
楼主:
mtbb
(山。)
2024-05-25 08:03:00
韩国可以考虑 他的面积是我们的3倍 人口密度是我们的0.8倍
作者:
jerry1019
(古密斯)
2024-05-25 08:46:00
有这篇做参考,自己的想法做微调,很好用
作者:
CaLawrence
(柔软刀)
2024-05-25 09:07:00
照你这么说 孟加拉房价应该世界一?
作者:
abyssa1
(abyssa1)
2024-05-25 09:11:00
香港山地比例比台湾高香港新加坡是因为殖民历史让他们成为外资的亚洲基地
作者:
ultradev
(QQ)
2024-05-25 09:21:00
人口密度、人均GDP各占一半的理论依据是?你推文讲人均所得,原文讲人均GDP,你知道这两个是不一样的东西吗?
作者:
cphe
(魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-25 09:35:00
台积电的确是最大影响,不过你要知道科技业没有永远的第一
作者:
bustinjieber
(贾小斯汀)
2024-05-25 10:02:00
人口/房子数量(X)资金/房子数量(O)一开始的数据引用错误,后面也就不用看了。
作者:
jinso7410
(Aso)
2024-05-25 10:07:00
只要不要过猛收水,房市都有不会戛然而止比如 1989日本 2008美国 2020中国2022韩国就是升息过猛导致房市大跌
https://i.imgur.com/HgAKv93.jpeg
这次选举,差点有大跌的机会,可惜了ㄚ
作者:
lovebabyqqq
((QQQ))
2024-05-25 10:38:00
人家都比城市 你拿整个台湾比 屏东乡下被你跟纽约比搞笑吗
作者:
iimirageii
(小黑)
2024-05-25 10:40:00
台湾还太低 需要再涨50%
作者:
ohyakmu
(yaya..ohya)
2024-05-25 10:42:00
什么比肩,台湾迟早超过香港的。
楼主:
mtbb
(山。)
2024-05-25 10:54:00
孟加拉人口超多,GDP超低…屏东乡下跟纽约比? 我只是说台湾其实很小,台湾面积只比那些超级城市的都会区大不了多少。然后人口也比那些大城少。
作者:
z6936
(sam)
2024-05-25 11:03:00
台湾黄金十年,有机会追上香港
楼主:
mtbb
(山。)
2024-05-25 11:05:00
资金才是影响房价的主因…,这我真的不了解,受教了。我为了跟星港比,也只好拿方便可取得的数据来参考。GDP和所得的确不同,不应混用。
作者:
panzerbug
(虫子)
2024-05-25 11:26:00
不容易吧 台湾腹地还是比较大
作者:
jerry1019
(古密斯)
2024-05-25 11:56:00
还有钱会持续流入台湾吧
作者:
pz5202
(tata)
2024-05-25 12:46:00
不能只靠GG 赶快再来买一些NVDA 分散风险
作者:
PTTMAXQQ
(美国时间)
2024-05-25 13:13:00
这数据听起来真令人振奋台湾未来平均单价过百万不是梦
作者:
arkin
(我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-05-25 13:39:00
真的完全没有想变成香港
作者:
carmanX
(何时才能逃离)
2024-05-25 14:21:00
一般基层所得还得拉高房租才上得来
作者:
HAPPYISCASH
2024-05-25 15:00:00
NYC跟东京23区也跟新加坡差不多大小啊
楼主:
mtbb
(山。)
2024-05-25 15:48:00
我讲的是台湾跟超级城市的都会区来比差不多,都会区就像北北基桃竹一起谈的概念。单东京都的话,是2000平方公里,东京首都圈的话就是10000平方公里了纽约都会区更大,达到30000平方公里,只比台湾小6000平方公里。北京市16000,上海6000,新加坡是734(平方公里)
作者:
hjkkk123
(123)
2024-05-25 17:18:00
https://i.imgur.com/0XrNCo7.png
作者:
GrafRaphael
(德国冰酒)
2024-05-25 17:19:00
新加坡好比把一个伦敦复制到一个东南亚小岛上
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