是这样
看到版上在讨论小换大的议题, 身边的同事也是做着买现在重划区自住, 未来拼机会小换大
最近也在看各种房产频道听听各方说法, 各种讲法都有道理觉得蛮有趣的
未来没办法轻易揣测, 世界趋势以及科技进步等等都会产生各种变因影响,
不过目前还是很好奇版上各位大大的想法
简单放上两个最近看到的影片:
三房看好论
https://www.youtube.com/watch?v=pRUY3KA5hbk
影片11:00~12:00左右
论点:
买房不要只考虑当下, 还要考虑未来趋势与观念, 论点是现在你只是买不起大房
未来经济发展好还有大量继承资格到手后, 势必往三房去看, 所以不看好套房或小1+1房
三房不看好论:
https://www.youtube.com/watch?v=Kxml1XBv-Rk
影片18:00~19:30
论点:
简单说总价为王
现在趋势已经建商都倾向盖两房, 只会越盖越多
离婚率越来越高, 离婚后三房的需求不会太多
两种讲法都有道理, 个人拙见是认为三房量少是事实, 也因此稀缺性会有
涨的幅度可能不会像两房那么高跟快, 不过应该不会像帅过头讲得那样极端

1房、2房、3房各买一间就没问题了！

换房族市场两个讲的都有道理 只是我要说的是现在很多资源都可以外包客厅都不客厅 储藏室都不储藏室对空间需求是没有以前这么大

照不看好理论以后二房也没人要

住家就是洗澡睡觉的 再上去就是看个人资源以前会买两房不就是凑贷款低消现在银行也跟市场妥协了没有说套房就不能贷怎样

蛮合理的 从三合院 透天 四房 三房 2+1一路越来越小

结婚的人变少了，离婚的也不少，母胎单身更多

3房还是很多家庭需要

自住当然好 买得起谁会想住鸟笼

价格决定一切，但有钱也未必要买单吧？不便宜要怎么抢手…有的人连贷款都贷不上…

那个 蒋哥是要带货的，他跟你说两房好的话 他带货的三房谁要买？他带货就真的主推三房啊三房是很多家庭最终需求啦 就是个自住产品不是投资产品

不想点

总价决定 终究有需求 四房倒是真的比较辛苦

身边三组竹科的同学都把两房卖1800去买3000的三房了

一样只缺新的啦

少子化生1个 两房， 但有能力就三房， 多一个房间很好啊

只生一个也无法两房啦 室内只有13-14坪住3个人 长久下来只会关系恶化不如去死只能当作阶段性妥协住个几年就会开始想换了

现在这批买房的 假设生1-2个 当然只能换三房

吃的用的都会想越用越好，你去路上随便抓一个问，有钱谁不想越住越大？蒋哥是基于经济会越来越好的思路认为说大家只会越来越有钱想住大的；帅过头单纯认为年轻人只会越来越烂但其实你只要问自己，你有钱，给你住大，你要不要？ 自然就是问题的解答

重点不在几房而是总价 总价一样的小三房卖得比大两房好那种总价比较高的三改二都不好卖

市场上四房更少，双宝爸妈好想买

各买一间 标准是夫妻各两间

总价加三房一起考虑不就好了==

人人都炒房，没看到现在问的都买3间以上吗？这种情况下，买一间大间的自住？还是分两间炒房？大家都会选投资啦

有经济实力的一定都比较想买四房啦

然后等继承到位？那是哪一年，要不要先讲好等继承到位时，总人口减少，老房子释出是一定的吧老房子一堆都坪数够阿

现在两房太多N年后大量释出没稀缺性

房子就不是拿来住的，都不要卖，永远都能维持稀缺性啦

你要赚快钱当然两房成本低卖年轻人赚价差,但多年后那些两房家庭势必换屋吧

年轻人？现在上车的就年轻人了现在买n房的，就是帮那些还不是年轻人的小孩买的

买房阿元也推三房啊,蒋哥即使卖房,又成什么推荐三房的理由? 还是他只卖三房?

大坪数年轻人就买不起啊

能买三房谁不想买，不就买不起

那位蒋哥讲话可信度真的很低不推

经济会好 但贫富差距只会扩大所以 有人会买2套租给2位

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三房的流动性一定比较差。不过自己住还是买三房。生活品质比较好

我觉得Location决定一切。越穷除了越小但也有家人一起住，互助省钱的市场。

家庭...以后未婚才是主流了

117学年，有八成的高中生可以读公立大学，118年需要40所私校退场

这时候，几个卫浴就是重点了。

大人加小孩 三房就是比二房舒服 怕不好卖 就是因为总价较高

透天到底有没有未来性？

透天快没未来性了 连乡下都会区都在推大楼了

你2房要换3房，要能负担价差阿，不然怎么换

以后大多数是小家庭，3房太贵，2房会是最主流

所以只要愿意少赚点 其实没有难脱手的问题

大家都想小换大往蛋黄换 人口下降 那些保值那些会挂 很难吗

如果小家庭生一男一女 在怎样也得挤出个三房

养房子跟养小孩是冲突的，还什么生一男一女，要不要去看看今年的新生儿人数

透天未来 小有资产的双车位透天不是那种拥挤的透天

六都双车位的新建透天，应该都快碰到豪宅线了吧

刚才经过梓官 透天1500万

交通方便的蛋白三房、有轨道，价差考量还是会买

这种透天就没跟你什么学区 机能了2房3房，结论还是低总价看你牺牲时间（通勤）还是空间

预期长线未来会有三房的需求潮，主建物不到20坪的两房，两人以上住一段时间保证会想换，但也需要环境和政策当推手

除非3房停卖 不然供给绝对是够

讲离婚就车太远了XD 完全不重要的因素 有没有小孩差比较多

钱？

我自己就要住三房管它流不流动，自住还要住那么憋屈干嘛

https://i.imgur.com/9ekii4A.jpeghttps://i.imgur.com/ymOV8Re.jpeg生育率5成 平均生1.58

没需求还是没钱要搞清楚

那你就可以抓大概 25% 一胎 25% 二胎所以三房哪里不够买

现在又比2016低了 好像1.0x而已

每个人都想小换大，能不抢手？小换大的人，三房就是最终房型，不会看到四房拉

流通性问题，三房永远都有总价高的问题，并不是没需求，而是没钱，如果两房的价格可以买四房，谁不希望更大

除非2房能住一辈子 不然谁不会换大只是换大的极限会降低罢了三房大概就是普通人未来天花板

每个人需求不同，自住舒服最重要，不管三房或两房

生育率早就跌破1了，还在1.5

离开台北买房ㄧ片光明

2+1结案

你说的不到1是不管有没有结婚 的算法1.58是指有结婚的生几个不到1 出生数/总人数1.58 生育数/母亲数

艺庭 铸慕都卖成这样 2X平4-5000 哪受的了

去年新生儿跌破14万，今年目标是跌破13万

有钱就买三房啊，哪有人会嫌空间大的，以后有家庭不用换房，就算没结婚也是爽住

讨论房子居住需求，当然是不论有没有结婚啊

重划区三房未来有实质换屋需求+稀缺+贵，重点只要产品力够强，贵就不是缺点，一定有买得起的买家

有差呢 重点是每个家庭生几个如果每家都生2+ 那出生数/总人数少又怎样

产品力不够吸引资产买家又高总，自然就比较不好卖

3房刚需就是强

少子化、单身独居化、3宅产品除非有小孩的家庭刚需，不然很难有销量，多数一般人的经济状况太难扛

那生一个的跟没生 都是2房 但对生育率有差所以比较重要是看多少人生2+

夫妻一间 小孩一间 多一间弹性运用 不香吗

房价稳定上涨 三房就会输两房

这样爸妈的钱包也会很有弹性因为都没钱了

会生第一胎，还能生就会生第二胎了吧，不然独生子很无聊

爸妈陪就不无聊，2胎代价太大，人生黑白

先不管几房，权状40坪以下的都不会难卖很多的3房其实也都是2+1房

养小孩跟养房子是冲突的要能买新三房又能生2个，要不要算算年收入至少要多少？没钱的生再多也是不会买啦，没看过公寓挤一家三代六口的吗

有看过 通常都3个人挤一台机车上下课

对空间需求没那么大只是自慰讲法 你去问郭台铭为何不住两房

这个大概是总价问题，小房化其实就是趋势，从三代同堂住透天厝到一家四口住四房，演变成三房，现在一家已经缩减到三个人甚至不婚不生的居多，虽然他们也想买大，但是总价考量会让他们觉得空间够用就好，所以现在2+1或者是正两房是现在最主流的，但台北市现在热门的是室内10坪左右的1+1房甚至是个人套房，这个也是总价问题

有生小孩的规划一定是3房，2房完全没办法。

三房不会退流行啦 就算只生一个 剩一房当客房当书房当琴房当game room 好用的很

投资两房,自住三房结案,讲自住两房好棒棒的等你有钱就不要换

空间大 就是最好的装潢

我爸妈那年代买公寓华厦能四房谁会买三房 那是当时负担的起 现在两房畅销是普通人能力只能买到两房好吗

几房不是重点，总价才是。

有钱的自住就两户三户一起买打通

等7/8年级开始继承就是换屋潮的开始,卖掉市区老公寓到重划区买三房四房没毛病

没钱没办法的根本别去想三房

现在的问题是你要先上车

正常人 有钱 都会想买大的

现在公设都有钢琴室 不用留琴房

现在青壮年买小屋的，未来资产提升对空间需求也提高，自然会造就一波换屋三房的需求

有钱再买一间小间的给小孩 没必要入手大的

不是空间需求变小，是价格太高

谈到买得起的东西就是要用好吃好 新手机吃大餐出国提新车 谈到买不起的东西就是两房套房就好只是睡觉用

觉得会有需求 2房的资金够了就会开始往3房换

铁定会有需求别怀疑 觉得会补涨

补涨应该是还好，但是也不可能卖得比两房还便宜阿，就会变

生一个 倒是会考虑多买一间两房给小孩 以后小孩搬出去两夫妻原两房也够了

得 买的人没有2房还多，别期望3房会卖得比2房还便宜又不是在做慈善事业

不过现在中古屋也充斥着蛮多以前便宜买的大房（15-20年内的中古屋以正三房房型居多），你现在预售或新成屋买更贵的三房，未来要竞争的也不会少，到时候有刚需的人也会因为总价问题选择高龄中古屋，不然就是自己到郊区找大房

你这问题跟3000万以上的房子有人买吗是一样意思，有需求有钱就会买了免紧张

台北1房，新北2房，桃园3房，选我正解

必要跟想要不一样吧 一直扯郭台铭郭台铭可以买1个机队 他也没有这样买呀

三房还是有需求

刚需就是假议题 小孩子睡走廊就可以了

10年后1房抢手连2房都没人要，大家都不生了

总价先决,现在主流就是1500内的,不是几房的问题

其实建商都有数据，看他们盖什么就知道了也不用瞎猜

几房不是重点吧，要看室内坪数。我四房室内才30出头，空间不够用。大概室内要60坪左右才会舒适一些

抢爆

买方又不限于首购…一直扯卡低总18年以前有置产的都有资格换三房顶多时间换空间 但都值得跟房仲一直柔性威胁我银行鉴价没那么高一样 就是要我压低价格卖 我就说我又不是要卖给没钱的首购

推楼上，别鸟房仲

你喜欢的话现在新建案14坪也能三房

看居住人数 夫妻加一个小孩的话 小孩长大势必会想换三房

你就相信自己相信的啊，为自己的决策负责。

总价决定一切

100坪才会住起来比较舒服点

主因就是没钱买，买不起才没办法变主流，谁会希望只能买两房...

二十年以后“厕房”就是主流，不要不信！

台湾房产跟着帅大走就对了

没钱就是没钱 除非你三房1500卖 不然就是准备滞销了

什么三房需求不会多，两房三房一都负担得起你要买哪个。有钱谁不想买大一点，重点就房价贵现在才都两房。

现在三房也就室内20出头 扣掉厕所啥的其实很小 两人住也就多一间书房/杂物室 刚好而已 是因为价格问题才导致2房哄抬 加上各府各种管制资金往低总流 这版上都讲过了两房一直都只是个过渡产品 三不多 四房更是稀缺了不过贷款限制 满手两房迟早也是要优化三房物件

这题简单啦 室内17坪三房抢手 室内30坪三房很难卖 因为总价太高要三房还不简单 隔个墙就好 剩下怎么住你自己想办法台湾的建商应该得个诺贝尔奖房价贵现在才都两房 没错 问题是看起来会变便宜吗XD看需求不是依喜好来看 而是依购买能力 才符合市场现况

小三房很夯呀..多一房当储藏室或书房

我就问现在有人在抢四房吗？

学区好&科技业发展好的地方3房一样抢手，其他垃圾地方就算了吧

十几二十年前主流是三~四房 现在是二~三房这代已是全球少子化第1名了 再往后推十年二十年必然愈来愈少人新人结婚生子 如果房价持续屌打薪资涨幅 那以后买2房或套房的人比例应该会更高

能够负担的总价有上限，能够承受的空间无下限，空间都是往越来越小的趋势走，以后流行1+1房

四房最少 主卧 更衣室 试听是 书房

现在的三房都是小三房，我觉得应该是不至于太难脱手我有看过大三房，室内坪数就40坪了，这种就会受困于豪宅线的问题不要说抢四房，现在预售屋除了豪宅，几乎看不到四房因为四房总价肯定会破豪宅线，客群就会很尴尬。(以上是蛋黄区或交通热点为例

看看香港 以后没钱的就是住㓥房

够便宜就抢手 偏偏现在一般人买不起三房

三房要控制再2000-2500 就还有搞头有坪数 总价也还合理 3000以上就太硬

单身贵族，三房也很ok

问就是总价

卫浴

当然强，两房真的很极简 你东西会多到放不下

人对空间的要求，可以说没啥上限的啦~~!!当然越大越好

刚性需求