很多人都说先买小间（一房or两方）
等到有家庭有小孩在换成三房
就以我一位阿姨他们家为例
都是一般公务员
很保守也很省
位置在六都中间
他们20年前买的大楼
附近超荒凉
也是捏下去买
大概不到300没车位
权状24坪2+1房
楼中楼概念
家里两个小孩
目前都出社会工作
都是稳定薪水
现在这里资源丰富
要卖大概在700上下
现在要换稍微大间都没办法
每间都要一千三以上
虽然房价吃掉通膨
但真的要小换大
真的有办法吗？

现在很难

要陆续买两间小的

2小蛋黄换一大蛋白

这个游戏不是多多玩得起的

你的小换大是要卖掉后现金买大房吗

没办法 除非你蛋黄换蛋白 蛋白换蛋壳

不过你这个case贷款应该还清了吧，卖掉当头期再贷六百不就有了

这个游戏就是你不进来就输了 ，至少你已在局内了==

ppmaker你一定是买房阿元吧

...不是啦

贷款还有一些 当初也有建议卖掉这买稍微大间一点 给儿子贷款至少有头期 但听不进去 QQ

100134篇的回文我已经算了

700跟1300差太多了，这不是能不能换的问题，是物件选择问题

祝你老了有房也有钱听起来就不对劲

要是你阿姨没买这间，300现在连头期款都快付不起了，现在卖掉至少还能凑两间头期款两个小孩刚好一人一间头期款

如果同地点，只是大间一点，怎么可能差到600，屋龄甚至建商等级都不一样吧

公务员要赚钱，真的很极限，因为薪水真的低，如果不大开大阖，真的不用玩了

啊你过20年收入都没变是要换啥

你小换大当然还要加钱啊 你想不加钱就小换大喔?

........大家说的小换大不是给你免钱换好不好 还是要贷款

你至少要想想这间房子住了20年免费不说 还赚了400万 让你

可乐加大都得加钱了

这算好的了，亲戚家六都的农地40年前有人要3千万买，长辈没卖，现在价值不到3千万，只能说买房买地还是要有点投资眼光

对阿 想要不加钱换大是不是想太多 我还想要不花钱住房子咧

理想很美好，现实很难

要是小换大不用加钱 还不马上被抢爆

公务员又投资保守的话 在这个年代pr值是降低的

300的时候买两间 现在就无痛换大还找钱

小换大的意思是 你先买小的同时 还要拼命赚钱累积资产 小的只是保底+多赚 不是让你坐那边20年就能小换大

可能观念没跟上时代

收入要提升，公务员这种好估计的，其实不太行

比存钱快

公务员真的没办法 上限就在哪

当你资产增加速度跟不上，能够买到新房就不错了，先旧换新吧。当你选择当公务员，你已经输在起跑点了。

家里本来只有阿姨赚钱变成三个人赚钱，随便都能换吧当初我同学开始上班，家里四个人扛一间中正区电梯房都可以从蛋白换到胚胎区了，小换大还好吧

你是不是搞错小换大的意思 小的涨大的也会涨阿但你先杠杆进去 资产才追得上阿 不然你存钱怎么赶得上

已经在局内的先恭喜，局外的真的一辈子捡角了…

笑屎 你是不是搞错小换大的意思 你想无痛小换大？ 那你当初干嘛不直接买大的小换大就是你当初钱不够 先买一间小的 然后期间努力工作 提升你的资产和现金流 等到有一天把你当初小的卖掉赚的钱让你可以买到当初买不起大间房的头期款你如果买小的 你资产薪水都没提升想换大？ 也可以阿 都市换乡下 10年屋换30年屋阿 也不是不行

骗你的啊 哈哈

无痛小换大最经典就台北换桃园 一间换三间

你何不直接走你的路去买，真的假的，与你何干

小换大在原地区真的超难房价下跌小换大搞不好还简单一点

可以，通常低总涨幅比较大不过过程中收入还是要增加

关键字没车位楼中楼概念

可以，卡4000万豪宅线

以前这里吵过了，才不是这样说的，多数人都说不用加钱XD跟你说，大换小才是王道，能买大就买大，小孩离巢后再换小。一开始买小的，等小孩有空间需求，刚好是全家开销最大的时候，要在同样学区换大谈何容易，正有学区和上班需求的时候，要换到郊区也很痛苦。那是退休的人在考虑的。无论大换小，小换大，买房始终还是看pr靠谱，努力工作提升pr才是王道。要学房虫不是不行，但爽度和容错度都很差，趁还有机会改变，努力一次到位吧。

我们家就是这样呀,卖掉老家分别给两个小孩当头期款买房.20年前买300万的房子,现在我爸妈哪来的钱赞助小孩买房子.

小换大概念，是先买小，防止被外抛，日后有资产才能小换大不是什么直接无痛小换大，光看价钱也知道不可能

头期260哪里不够?总价涨100 头期只涨20

没上车更买不起

你卖七百，大房的头期款不就有了吗？你以为以小换大是除了旧小房以外什么都不用出噢

卖掉就有头期买了，不是嘛，逻辑堪忧欸

买房后不会存钱？跟鲁空说的一样极限买房？

可以，3年竹北从820换到2700

可以啊换中古屋

蛤 你这几年完全不赚钱的吗？

给你一个希望，不开心吗

你是拿20年房换新房吗

就一辈子都维持负债状态当然可以小换大啊，妳该不会以为免费换不用再贷款吧？

股市涨到2万点 赚的钱 凑一凑

你小换大扣掉成本300赚400，贴900上1300你没先有小就是现在直接买1300要多出400，先小换大贴比较少

一般人买一间就没法额外存多少钱了也没钱贴，所以基本上换大不存在。除非本来收入就够高当下缺头期而已，或者薪资有大幅成长。

应该会越来越有余裕吧，房子买下去基本上就是锁死住屋成本了，之后二十年的房价通膨成长与你无关

小换大是头期问题啊，不是小直接全款买大啊怎么买...同社区同楼层邻居2房跟你换3房你换吗，除非蛋黄换蛋白，如果是说月还款负担不了那就不用说了，一开始买3百万不买更大的不就头期跟月还款问题，小房是让你能低头期先进场，涨了你大房头期不就有了，月还款跟不上的话没办法换

正常要加钱啊 小房涨 大房一样涨啊

那就是一下换太大啊，一定可以换的

小换大要加钱啊…不可能无痛换…不过亲戚10几年前在中部重划区2房200万换3房300万的 现在赚烂

多数人薪资没那么高，都是需要卖掉小的换大的。谁都知道最好不要卖，但就是钱不够，必须割舍

无能的当然没办法啊

小换大只是还是要继续缴房贷啊就是想绑死你一生

当然得额外拿现金补 但豪宅线帮忙压着 大房的涨幅就是比小房少 比起你直接存到买大容易多了

不小换大，你连凑到头期跟银行贷款的机会都没有。小换大至少还有个小

你的例子可以换啊有啥问题

一百坪换二百坪

小换大就是给你希望你才会买啊

比没有小间的有机会换大啦但为了躲避宿舍机房 我直接先往上捏

我四年前买的，是因为涨太多，所以还是要自己补一部份打错，五年前，买两间，但有一间提早卖，两间还是不够全抵换更大的XD但庆幸的是有买啦 至少头款被补足很多

公务员放在现在根本就鲁蛇级 只比文组去-4刷条码好点

蛋黄换蛋白就可以小换大

大坪数单价一定比小坪数便宜，这是常识，划不划算看入手条件；我买第一间两房的时候建商的三房单价开得跟两房一样高，我当然选两房，现在的成交行情就明显比三房高但多数建商自己也要赚，小坪数你入手就比三房高了，未来会不会赚更多不好说能力许可自住的话 第一间直接到位就好 不用去算这些早买早享受无价最近听到一个最扯的预售：25坪2房卖47万一坪 42坪3房卖38万一坪，假如格局楼层没差很多的话我选三房XD

小换大简易手法是入手一间后，还要挤得出头期去买预售先把要换的房价格锁住，等预售交屋时，旧房也跟涨上去 差距微小 你才好无痛转移

楼上说的这是买两间XD 当然第二间还没贷款有差，但会考虑小换大的高机率没能力做这种事

新竹某建商优付 5%到交屋，比真的买两间轻松多了

是比较可行，多点时间把钱存到手

我们家算是无痛换大，因为家庭总收入相较买第一间房子时，多了近三倍了，关键点还是在于是否有存钱，以及收入是否有明显增加。

网友不会告诉你 小换大=市区换郊区+10年屋换30年

上面不就一堆人告诉他不可能直接小换大 还网友不会告诉你，楼上是选择性失明还是怎样

以前比较多见，但疫情年之后的涨幅太快，难度就高很多很多。但即便是买小和换大都是在在疫情之前，要小换大，通常也是买之后的那几年拼一点，趁房价还没涨太多时多赚到多一间房间坪数的现金，但那时候同地段换都是可能的。而你阿姨的例子都过了20年也太久了，就算是在疫情之前也过了所谓拼小换大的时机点，过了20年哪里不是翻倍涨？而以这四、五年的涨幅方式来说，我觉得有时候提到小换大是在劝那些想上车又不肯接受现实的人。譬如有时总是会碰到零星几组夫妻很坚持认为要存到三房的钱才开始看房买房的（有些是受他们家里长辈影响）我有同事夫妻就是从三四年前想买且明明有约两房的头期却不下手嫌太小的。

还好有些人明明有钱不买 让我们可以先买

当时很多人劝他们小换大，其实真正意思是认为他们要接受只能买的了两房先上车再说。

听不进去你来问心酸？

mp60707 我们第一间买的时候是0年成屋两房，第二间是四年后盖好的预售屋三房，换屋时第一间刚好满10年，两间房子走路10分钟可以到，市区蛋黄区，第一间并不打算卖。只是因为购入时间和建商差别，第二间‘’单坪价格‘’是第一间近两倍，总价则差了三倍，也不过才相隔五六年，疫情前有上车都算赚到。

不是吧？有人以为小换大免费换？你换给我...

前提是你每月所得收入要负担得起大房房贷，以小换大只是让你可以先凑到大房头期款所得收入没增长，以小换大当然就变成越换越老越外围

收入短期内没增加根本没办法换

小换大要贴钱啊，除非蛋黄小换蛋白大

我跟你讲 做不到 基本上还是要收入水准有上升才可能尤其是一堆幻想可以蛋白小房换蛋黄大房的更可笑