各位大神好，鲁妹现在每天忧虑的白头发长了好几根
想请教几个问题
排除万难后我高大新成屋终于交屋了，
剩下手边四十年的无房贷楠梓惠民二楼公寓，
三房两厅两卫
目前计画是80万整修后出租（工程约已签）
由于磁砖全部捧共
https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
厨房打掉改油漆、厨具更新
两浴室打掉重来
电线抽换，电箱加大，
瓦斯桶设备改IH炉及电热水器，
前后阳台门窗更新，避免漏风漏冷气进蚊子
地板铺塑胶地板
现在问题是
1.请问租金该设置多少合适?（预计报税）
一楼18000，三楼14000，
我原本想开2万，但可能只能16000-18000?
月薪3万，高大房贷2万，生活没太大问题，有长辈支援
还是直接拆成三份租约出租呢?1套2雅
2.直接整修后出售?
公寓为父亲遗产于111年由我母亲继承，
父亲取得时间为105年以前，持有超过十年，
经理解为房地合一税旧制新制皆可，
是否用旧制比较节省税额呢？
3.假设不卖，先出租，我母亲走后由我继承，
由我出售时因为出租行为，是否房地合一税就会变高？
4.三房的物件是不付家具比较好吗?
目标是小家庭或加工区及未来台积电桥科人员
5.这样操作有任何问题吗?比如投报不理想或是有其他建议
先谢谢大家 希望大家都赚大钱 m(_ _)m