[请益] 预售屋银行贷款拨款问题

楼主: fruit1231 (渐渐)   2024-05-21 15:59:43
之前跟银行对保时,代办有请我们签一张
跟贷款金额一样的本票,
今天接到银行电话,说核贷已通过, 要开
始办产权过户及抵押品设定,没问题就会
拨款,想请教
1.通常过户完,银行就会拨款,可是这时如
果还没交屋,本票还在代书那边,是否需
要先要求拿回本票?
2.还是说一般银行会在交屋当天在拨款?
不过刚刚听银行的感觉是他们会先拨款。
3.还是其实没差,本票是放在代书那边,
不会有什么问题?
以上问题想请教,感谢。
作者: CMCC (无云之空)   2024-05-21 16:03:00
拨款前,银行会电话问你是否可以拨款? 不会直接拨款。
作者: jc761128 (Aries)   2024-05-21 16:04:00
拨款是直接拨建商还是专户?
作者: CMCC (无云之空)   2024-05-21 16:05:00
本票上应有注记“仅作担保银行贷款用”,记得取回销毁就好。
作者: aswd999 (uv rays)   2024-05-21 16:16:00
贷款金额会先入你的帐户,再马上转给建商
作者: askaa ((小布~))   2024-05-21 16:21:00
本票会在代书那 最后点交本票会还你本人 在你面前划掉就好
作者: Yishanhuang (Yishan)   2024-05-21 17:16:00
那个注记有跟没有一样,不影响本票效力。
作者: CMCC (无云之空)   2024-05-21 17:31:00
注记有、无效果,法院两种裁定都有。 反正我就写。新北地院109年抗字第297号
作者: h760108 (没有这个仁)   2024-05-21 19:10:00
交屋当天就会还你本票了
作者: onenineone (上帝)   2024-05-21 19:43:00
请问5%交屋保留款的付款时间点?谢谢
楼主: fruit1231 (渐渐)   2024-05-21 20:47:00
所以交屋前先拨款是合理的程序对吧?
作者: Nightu05 (Tiffany)   2024-05-21 22:40:00
楼上 合理 银行都这样做5%交屋保留款不是房贷 当然要更早汇建商
楼主: fruit1231 (渐渐)   2024-05-22 01:08:00
但本来建商是设定75%贷款、5%交屋保留款,但我房贷是贷80%,如果拨款就直接没有交屋保留款了我可以跟银行说先拨75%吗? 代销似乎说可以这样,但还是要问银行
作者: CMCC (无云之空)   2024-05-22 07:39:00
跟银行谈好,就可以。

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