楼主:
GBTC (B.F)
2024-05-14 19:45:17最近订了一间预售（联上光域）
打算投资+未来也可能自住
顶楼，两边房间都跟电梯共壁 如图
https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg
目前打算交屋后会先出租几年，然后再自住
当初会选这间，是因一坪比其他没邻电梯的户型便宜5万多（67->62 约便宜总价7-8%）
但这几天越想越觉得这真的是满大的抗性，且又是顶楼，离电梯机房最近，影响应该会很
大
因这个问题，目前很挣扎要留还是退订，想请问有类似经验的前辈：
1. 出租难度会高很多吗？房租大概会比正常户别低多少呢？
2.未来若要转手，房价大概会比正常户别低多少呢？
3.实际上到底会不会吵到无法解决呢？还是其实可以透过哪些方式解决？
4.有这么大的抗性，一坪便宜五万多值得吗？
谢谢 希望版上前辈能分享一下经验
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-05-14 20:00:00投资没差吧 只要你租金便宜一定组的出去
作者:
max769 (max)
2024-05-14 20:06:00出租没差 卖方看价格方＞房
作者: jei01 2024-05-14 20:08:00
盖好才知道，有可能很吵也可能还好，有赌性
作者: wang56 (wang56) 2024-05-14 20:11:00
顶楼看品牌，国泰的话加价买
作者:
sactar (o(-_-)o)
2024-05-14 20:22:00租客神经衰弱会不会...
作者:
sactar (o(-_-)o)
2024-05-14 20:24:00主打无共壁，加价卖
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-05-14 20:26:00好烂的格局
作者:
kutkin ( )
2024-05-14 20:27:00要看多少便宜5万租客是没差
大门没有正对电梯门，不会有直接的噪音，顶楼机台声音会不会经由墙壁传到室内，我觉得不会，就算有音量也不大，只是次数太频繁比如几分钟一次会崩溃，大门位置的挑选非常聪明，避开电梯门的噪音。
作者:
idee26 (nina)
2024-05-14 20:36:00住过联上顶楼几年，机房还好，电梯真的要赌
作者:
bi123 (WINK)
2024-05-14 20:45:00比起电梯，您沙发电视要摆哪里
电梯保证启动有咚声 半夜更明显 不用睡 但投资出租没差
比起顶楼 旁边是机房比较严重 你的还是两个电梯 有异音 你要实验做到心累
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-05-14 20:50:00被包夹我个人绝对避开，但纯出租租金比别人便宜或许还行
作者: TSMininder 2024-05-14 20:58:00
这格局好差 先别管电梯了 你没有客厅的需求吗
作者:
kutkin ( )
2024-05-14 21:01:00出租不用客厅呀这两间又不一定熟识
作者: TSMininder 2024-05-14 21:02:00
未来可能自住
作者:
kutkin ( )
2024-05-14 21:05:00客厅做开放式吧台就可以
作者: evvn 2024-05-14 21:05:00
不是顶楼的话还好，是顶楼的话电梯机房启动声吵死你
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-14 21:06:00
住过一只电梯的 还好没感觉啥声音 四只就不确定了 重点是你出租租客根本看不到电梯平面图哪会管这个 转售也是一样看不到也不会注意
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-14 21:07:00
租客如果碰到生活不顺，半夜又被高低频噪音折磨，会不会当晴天娃娃？
作者: idmaker (SMAN) 2024-05-14 21:07:00
就算要卖 你硬比人家便宜五万还是有人会接因为价差太大更何况你可以堵不用便宜五万卖
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-14 21:25:00租给鲁空住的 没差
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-05-14 21:35:00顶楼靠近机室四电梯，还真是绝绝的
作者: eddie0729 (....) 2024-05-14 21:51:00
这间便宜10万我都不买...以后一定超难转手 总价才差100万 我宁可选没抗性的
作者:
onomedu (edu)
2024-05-14 22:22:00这应该只是赚房客押金
#1by5rqaP 版上血泪史，赌人品。投资我也不会考虑，除非超级便宜 (7%不考虑)。到时如果有噪音要转手请诚实告知买家，谢谢～
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-05-14 22:43:00我刚也想到a大贴的这篇，感觉电梯机房还是有风险会吵
作者: ccccome 2024-05-14 22:46:00
看到图马上笑出来
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2024-05-14 22:49:00我其实觉得共壁还好 声音要看施工品质 大多数现在是听不到的顶楼要看是否有R层 或R层是否有公设 无R层会漏水 R层放公设会很吵而且电梯靠近主结构其实地震来比较安全 可以观察各建案越靠电梯的房型 屋内墙面龟裂等变形状况会越少
纯投资角度才差100万真的没肉，总价可以买到1700没办法捏一下上1800吗？拿来出租头期也少拿20万出来而已，是能租便宜多少？少租1000用头期款算投报率就比别人差了。
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2024-05-14 22:55:00而且最近建商释出的房型果然都这种 不是1 2 3 4楼 不然就是顶楼 真的超雷
才便宜5万根本亏爆，电梯是会老化的，愈久声音愈大声，而且你这还有4台
作者:
maxmaster ( Corleone)
2024-05-14 23:18:00联上光域?
作者:
VTX (soul)
2024-05-14 23:19:00便宜治百病
好啦,如果真的很难抢点超好,增值空间很大,你还是买好了.不然到时说乡民害你没赚到.（赌一下人品,赌对了你薛翻）
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-05-14 23:22:00电梯真的吵
作者:
maxmaster ( Corleone)
2024-05-14 23:28:00不要退 买下去 买到卡重要
老实说，我觉得纯投资没差，而且顶楼已经是电梯影响最
青埔你是想租给谁？10个买青埔的9个要租人顶楼的抗性大概就是很热吧，又被四个电梯夹杀 放著等增值应该是没差
我看屋子也看了快十年，基本心得就是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这地点是看涨的，以投资观点来说，只要有涨到一定程度就可以卖了，卖得比别人便宜一点就会有人愿意买，便宜治百病~~我不是仲介，但是为了找自住的房子真的看了很久才下手若你担忧也可以写信请教ceca大大~他是专家
作者: jimhall (真好) 2024-05-14 23:55:00
出租就回本了 租金太低就不要租 等一下还是会租出去顶楼风景好，租给不怕电费的 其实电费相比租金根本没差
你可以写信问当初版上分享的大大CP值多优他下手买的，你就知道投资有多少肉啦～新成屋出租投报都是烂的,算增值件,但这间增值肯定比其他同层的差,你应该要比同样拿1700出来买别物件的机会成本.(当然抢不抢的到也是个问题,连这种都要抢,房市热度完全超乎我的想像QQ)
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2024-05-15 00:16:00这明明就是原本机房，硬是格一间出来卖。这地点离高铁约800公尺，走路还有一段距离吧。
作者:
Cookie (饼干)
2024-05-15 00:42:00打开图笑了 每部电梯运转会有咚一声 自住不用考虑
纯投资出租就好，自住会吵死不骗你，我住过这种没紧贴著可是机房在楼上的，我都知道一天电梯升降几次
你正上方左右右两座电梯机房，盖的时候应该会包成一个屋凸吧
你自住买这格局？烂到有剩电梯墙薄的话很吵，住过旁边有电梯房间，十分崩溃睡觉时电梯上上下下，不注意到都难
吵死，千万不要高估邻居的公德心，很爱在电梯里、梯厅大声讲话
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-05-15 07:23:00最近房市感觉是无脑多，建商盖什么烂格局都能消化
最大的问题是如果电梯不幸吵到你无法接受，没有房间可以避免这问题
这格局 好烂阿4台电梯包着你家，这我不行你问问看屋顶上是怎样的设计，是左右两座楼梯井往上盖还是两座楼梯井中间会封满看到了 没封满，看起来屋顶容易积水又通风不良
作者:
momomom (momomom)
2024-05-15 09:30:00便宜买当然只能便宜卖啊 接手的又不是傻子难道你低7%买 还想正常卖出喔?
作者:
bluenova (New．蓝)
2024-05-15 09:54:00租给基地台业者
我也有买过电梯共壁的，没听到声音过。可能跟新工法或是用料有关。跟邻居共壁的，如果邻居吵闹也没比较好啊
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-05-15 14:25:00
你的四周电梯壁超级坚固无比，地震来的时候躲在这些墙壁后面就好