贵得离谱！南科工程师养2宝想买房 网曝最佳选：别往火坑跳
好房网News记者戴钰纯／综合报导
国内科学园区发展快速，观察竹科、中科及南科皆带动庞大产业效益，不仅如此，大量人
口移入，也增加当地的住房需求，促进当地房市热络，日前一名网友在房产论坛PO文询问
，这几年台南房市上涨很多，但近期确实有买房打算，而自己另一半目前在南科上班，目
前家中有二宝，看了南科周遭房子，真的贵得吓死人，真不知道到底该买旧市区还是重划
区会比较适合？
文章曝光后，掀起不少网友给予建议，“你都有二宝了，当然买学区，买重划区做什么？
小孩的就学资源，便利性都好，重划区机能要至少10年起跳”、“南科上班肯定要买离南
科近，附近房价被炒那么高，千万别往火坑里跳”、“预算够就选郑仔寮，北外环接上后
不管是交通、学区还是商场跟环境绿地，是台南目前首选，之后往商60重划区也方便”、
“小孩国小以上首选市区，刚出生还很小选南科，工作近比较重要，以后小孩有读书补习
班需求再换市区”、“有孩子就直上东区吧，学风好、气质佳、空气好、工厂少，未来有
捷运，假日的爽感跟孩子的未来都是无价”、“旧市区太远，新市、善化、永康可考虑”
、“平实重划区可考虑，上大湾交流道快，离后甲国中、台南一中、成大都不远，附近生
活机能不错，大型医院也在附近，以后有蓝线捷运和平实转运站，房价有支撑性”。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，科学园区为台湾科技发展的重要指标，除了能带动产
业结构调整、维系经济繁荣，更能吸引大量人口迁入，推升当地房市表现。其中，安定区
在南科陆续开发后，都市规划加速，近5年成屋单价从11万元涨至20.7万元，涨幅高达88.
2％。新市区除了拥有绝大多数的南科园区，交通便利性也十足，未来在高科技产业发展
下，有望成为台南的明日之星，近5年成屋单价从13.5万元涨至24.4万元，涨幅达80.7％
。
观察实价登录统计资讯，2019年至2023年期间，南科所在行政区的房价涨幅很猛，安定区
五年间涨幅以88.2％居冠，新市区涨幅80.7％，都破八成增幅。永庆不动产台南南科阳光
加盟店店东张家骅表示，安定过去属于台南较外围区域，房价相当低，也少有发展，住宅
大楼也相当少，多以透天厝与老公寓为主，这几年随着南科快速发展，带动安定整体有大
大不同，房市也有很大变化，并吸引建商推案，房市买气提升，房价也因此上升。不过，
受到南科外溢效应，周边的安定、麻豆、佳里、学甲也推出不少建案，这几个区域的新建
案平均单价落在2字头，仍属很亲民的价位，若有自住客认为善化、新市房价已走高，也
会选择到上述这些2字头区域买房。
住展杂志企研室总监陈炳辰提醒，台南因受益南部科学园区发展利多，台积电已实质设厂
，吸引大量置产资金涌入，加上过往房价基期低，使得房价不断狂飙，不过，南科园区开
发上即便核心区域饱和，则再往外围猎地兴案，除了核心地带的房价不大可能走跌外，反
而得留意外围房价的走涨，以及旧市区推出新案的补涨，房价上顶多是因为中古屋屋龄因
素，让价位缓涨，新案则势必都处于高点，不少产业园区，或大企业设厂的地段偏远，就
算有就业人口移居、租赁的可能，也以特定地域发展为主，难全区受惠，购屋上应在区域
合理水位，勿追捧房价。
https://news.housefun.com.tw/news/article/165535422484.html
房版上都说工程师一个人最少两间房，
还会下去左营楠梓桥头扫房欸！
都生两个了才在考虑买房，
确定真的是工程师吗？