社宅最多只能住12年 高市议员提议70年“使用权住宅”
2024-05-10 13:07 联合报／ 记者宋原彰／高雄即时报导
准总统赖清德延续蔡英文总统社宅政策，未来社宅将以百万户为目标，但高雄市议员郭建
盟今在总质询指出，房价居高不下，社宅中签率低，非弱势者最多只能住6年，安居梦想
遥不可及，他吁政府采用“安居70”新住宅政策，将社宅使用权拉长到70年，供民众以优
付条件购买，换屋时并由政府原价折抵购回，卖给下一名排队承购的市民，达到永续利用
，政府零负担且不会债留子孙。
“社宅低租金，弱势者最多住6年，期满后怎么办”，郭建盟对此不仅在总质询抛出“安
居70”主张，且在街头竖看板宣达，希望弭平现行社宅政策缺口。
郭说明“安居70 ”政策的运作模式，先由市府订定自治条例，以3成权利金专案将市地提
供住都中心盖安居宅，赋予70 年使用权，2成自备款及8成的优惠贷款条件，卖给无自用
住宅的市民，住户70年内若因经济改善想换屋，住都中心得依原价折算使用权剩余年限回
购，再卖给下一人，循环使用。这类安居宅一律保证收购，不得转让第3人，买受人可以
使用权向银行羁押贷款，降低银行放款时的呆帐风险。
郭建盟举例，现行营造成本每坪约17万元，安居宅70年土地使用权利金以市价3成计算、
每坪约均摊2万元，等于兴建成本每坪约19万元。依此计算，28坪的3房产品总价为532 万
元，民众自备2成价金，另8成使用青安优惠贷款30年，月缴本息约1万4077 元，占一名月
入 5 万元的外送员薪资不到28％。民众住12年后若想换屋，住都中心可以440.8万元折扺
回购，对青年世代来说，这项安居宅政策进可攻、退可守，能大幅减降房贷负担。
郭建盟说，目前国内的社宅预算全由中央负担，只要中央停拨预算，社宅兴建就可能中断
。但安居宅的兴建费由使用者负担，同时依法缴交地租与3成地上权权利金，不会债留子
孙。
他说，从蔡总统到准总统赖清德的社宅政策，都以6年为期的出租措施短期安置民众居住
需求。但全国房价所得比已创9.86新高，民众购屋困难，社宅租屋政策又消极地将青年留
置在“租屋”端，购屋梦想更遥不可及。而“安居70”政策可协助青年取得70年房宅使用
权，满足期待安定的居住需求，是台湾解决现阶段居住正义问题的重要出路。
陈其迈表示，使用权住宅的构想非常好，是全新观念，目前仍需时间研究资本市场与整体
房市，讨论如何落实保障居住权，会在3个月内召集各单位做政策全盘检视，讨论是否有
盲点、推动方针和情境模拟，也会检视市府自有财源，能否摊提70年的住宅兴建与运作，
使用权住宅只能由住都中心买回，房价不会变动，使用权价值只会下降，能有效抑制房价
上升，对居住正义有绝对正面帮助。
针对3成权利金提供住都中心盖安居宅，财政局长陈勇胜表示，若该政策通过，财政局土
地的地上权设定是可行；都发局长吴文彦表示，若资金与政策支持，盖房没有疑虑；法制
局长王世芳表示，使用权宅并非租赁关系，不会有民法限制使用期限的问题，且使用权为
债权、非物权，期限可至70年也不可在市面流通。
(联合报)
https://imgur.com/7GV8Lv2.jpg
https://udn.com/news/story/7238/7955269
去年侯友谊选总统就有提出类似概念 一样70年使用权
现在变成高雄民进党议员想推相关政策
还在高雄挂起看版宣传
社宅改70年使用权会变成蓝绿共识吗?

所以高雄盖多少了

70年…那希望真的照顾对人

我觉得原本的制度还比较公平

那回购再卖给下一个排队的，市府要卖多少?

停车格要多一点才够弱势停跑车

70年，呵呵到时就还有得吵，占久就是你的了

无缝接轨中国 70年使用权 哈哈

如果房贷缴不出来，使用权可以法拍吗？

那不就是城中城

先把合宜住宅都照原价收购吧，炒成那样政府没看到吗

全台湾都社宅，这能看吗

使用权住宅就是一次把租金缴完的概念啊只是这个租金可以贷款其实好处就是帮你把通膨锁住让你每一年缴的租金都一样多

那不就是地上权?

第1年跟第30年 都缴一样这不是地上权 因为地上权要设定

缴不出来政府付，再转给下一个。70年使用权有坪19万，租满35年政府一坪9.5万收回，再转租9.5万使用35年收回，不炒房符合公平正义

学对岸的?

巨婴

老实说这很像韩国的传贳制度只是这次房东是政府 不用怕房东跑路

真复杂=.=

又想把社宅私有化喔，哈哈

我觉得70年太久了,40~50年就好长租权利

如果由政府买回这点踩死不退，倒是可行之前国宅政策会崩毁，就是因为开放自由买卖

事实上处分权(违章建筑)都可以法拍了 这应该可以唯一缺点是管理 到时变贫民窟 犯罪毒虫中心

这不就地上权…

就地上权转公益出租人啊 政府都配套好了

可行啊，不要到时候期限到收不回，阿，反正70年之后也管不到了最后一棒接手的没有其他社宅住，一定会有弱势住民吵吵闹闹。

假社宅 真炒房

20年后又变成希望承租户优先购买或老了无力缴贷款也无力搬出 请求政府安置

正确来说是只有地上权的建物买卖中不含土地有可能收不回 信赖保护

凭什么用公权力让私人便宜买房？都开的起凯燕，麦拉伦了，那个买房的人不是牺牲很多捏著买

问题是台湾的弱势者很多都不是真的弱势者啊，今天不是又一个新店央北社宅停跑车的新闻。

来了来了 房虫要跳脚了

重点是钱跟土地哪里来…原本的市中心肯定是没地了除了找够大片的地之外 拉轨道建设 拉下水道 划设就业园区 样样都要钱

傻空来皮粉还在等房价降XDDD

资源有限就抽抽乐搂

这的确会抑制房价 只是社宅一直是政府政策 但都没什么盖看看吧

这时候又抄大陆了

是有可能要吵著这优先购买中油后劲的弘毅社区就是这样啊

之后就是优先购买，再来就是高价卖出，然后变成之前

要求中油就地让售 而且还要用以前的地价

他们口中讨厌的那群炒房仔，空空变多多

卖给他们 真的很会

70年差不多就是让你住到往生，如果租金合适的话也是可以。怕老了没地方住的问题也是大幅改善

其实70年最大问题是最后20年维护成本会超级高比较合理还是40年啦 然后再盖一栋新的 搬到新的去住

实质上也好处理。政府把租金当作日后社宅老化的拆除/重建基金，不足的再补助。重点是必需踩死不能买卖只要一牵涉到买卖，马上变味外面租屋，难道租客还能买卖租屋处吗？整个搞笑

台湾要变成真正的共产国家了吗哈哈哈

不能买卖 但是可以贷八成 贷款缴不出来银行还能拍卖

之前就猜到，抽到的人可以低价承租好几年，到期了开始找民代帮忙吵要延长

中共:使用权70年我熟的

抽到已经够爽了，住几年还不够吗，把后面排队的人当死人吗

一次签70年租约，这会变成魔物巢穴吗？

一堆4.50年的老屋看起来差不多就像废墟了，70年后谁接啊

可以想见未来的藏污纳垢之地…

高雄准备磁吸DD人口 还是这市议员嫌高雄房价不够便宜

社宅私有化喔

但实际会怎样发展也不知道 需要高雄做大型社会实验来看看 只是乱猜测不过如果有这样的实验政策的话 要谨慎投资型置产怕一套不起尤其是高雄本来就地太大地不值钱了

这种政策需要盖的量远比只租不售的还多。先好好盖出租用的到一定数量再说

Qoo到底在供三小；地上权一次缴租金把通膨锁住，然后可以贷款；那加利息不就又跟着通膨走

另外怕的是 的时候又有议员要把这种社宅改成可以卖给非政府人士 到最后又被洗成权贵炒房政策

利息哪会多少 通膨热 台湾利息也是两趴主要锁本金吧

既然是地上权 基本上就设计成出租就好 不要节外生枝

爽到不用缴税的夜市摊贩 年收破百还不用缴房租

利息跟通膨是能比喔 利息要是追得上那你买什么房子 房价都用倍数在喷的你利息是有这样调涨腻

高雄市天气好不如发展“银发的退休老人住宅”长照产业配套 一样只租不卖 这以后需求应该会成长

笑死，盖一堆新房子给人抽乐透自己转租就爽屎了

然后住里面都不是弱势族群

磁吸那些躺平DD人口 不如开发有钱退休老人

然后说实在，现在根本也不是没得租，是鲁空也想买了会涨，买这个换屋回售给政府还会亏，笑屎XD这样子谁会回售，出租就好了XD

地上权应该由市场交易，为什么都要政府提供？别理巨婴

搭配长照医疗、观光产业（还有邮轮码头可以出海旅游）

然后地上权住宅，政府不用收地租吗？

真可怕的共产制度 高雄完蛋了

政府自己盖 跟自己收租？

70年地租才一坪两万，搞笑喔XD

而且养老商机也不只有国内市场 可以开发国际养老产业 日韩也是老人化啊！

这个可以禁止转租啊这个不是地上权 只要合约写明禁止转租妳转租就违约啊

不用转租 当二房东就避开了

果然

二房东不就是转租.........

找女朋友一家人一起住算转租吗？

你可以禁止 但私人契约是双方的事 要怎抓是问题你要时时刻刻盯着看有没居住事实？

抓到就违约啊 在那边怎么抓......

怎么认定没住在里面？ 我不能出门工作？根本抓不到啦 笑死

抓也是要成本的啦，人力成本划得来吗？嘴巴说说都很简单

为什么是70年？

盖没几户推这个?

感觉台湾有批人要把法规接轨中国

这是学新加坡的，但看起来只有学半套，没制度面只学皮相

顺便立法 这种公益住宅 不得转租！不然会有人跑去当二房东

真的要笑死，奇葩

跟地上权有99%像

老实说你磁卡绑定身份认证来杜绝二房东也不是办不到，要不要而已签约时先登记家人绑定，后续因故追加（结婚，生育，抚养）或取消需要跟相关单位申请

记得玩具就可以破解磁卡了...

以台湾人的智慧 很多会再转租出去

中国的使用权不是可以续约吗!? 应该不会时间到就赶你走中国的使用权跟地上权还是不太一样吧中国要赶你走还要给你钱不是吗 中国不是也有钉子户

不试试看，做台湾的佛罗里达吗？！https://i.imgur.com/o13uzIJ.jpeg

地上权？

没人想买会跌价的东西啦，只有蠢蛋才会推这个

城中城才41年就毁惹zzzzzz好惹喇 不要玩数字游戏https://youtu.be/H7VXc8wwsJI?feature=shared城中城火灾：高雄40年旧楼发生严重大火 伤亡近百－ BBC35,509 views Oct 15, 2021

地上权就蛮智障的要学新加坡就要扩大公权力学半套很容易烂尾

那被转卖怎么办到时炒社宅

都讲不能转卖了，是没看内文腻？这个方案唯一的受买人只有政府

可拿来当二房东嘻嘻看人头怎么算囉，真棒的政策以台湾状况，社宅一定有限

直接送不是比较快，人人有社宅

我已经可以想像以后变成恶魔窟不知道政府要怎么处理现在很多公家宿舍,人都退休死掉了还继续被家人占用，这种都拿不回来,你跟我说这些恶魔窟以后有办法拿回来我才不信

70年是要照顾自己人吗 结果住社宅的人比一般老百姓都还好命！

个人赞成，政府当房东这样很好或是只能由政府买回

以后年限一到人赶不出来,一定一堆人抱着瓦斯桶在那边威胁政府没有人性无良政府.....

不要反而被有钱人（但是没收入）买早套利就好笑了

70年肯定吵翻天

担心这种问题就多盖点盖到满出来只要多到出现空租 是政府求你不要搬走会限制12年是因为太多人想抢著入住要住70年的叫他去买地上权比较快拉长到70年最大问题是会变成乞丐转庙公到时候说全家在这住几十年怎么可以赶我走跟一堆既存违建一样处理起来很麻烦

这让我想起社宅住户开法拉利跑车

依高手来说，国宅就是问题社宅没事，因为社宅自己也没得赚。

70年住完房子也烂掉了吧

不懂那些怕贷40年的 怎会去租70年社宅应该要贴钱送他们房才符合居住正义

乞丐就睡路边 住什么房子

有那么多社宅可以让你这样租70年？ 眼睛跟脑袋有在用吗

跟地上权87%像，觉得OK，不要到时候又要叫东叫西就好。

垃圾70年，只是造福抽中的人，原本制度还比较公平

罚单都可以关说的地方 不要妄想可以彻底执行租约 一定违法转租的人去找议员关说就赶不走了 利益比罚单多多了同样数量的社宅 租约变长 受益的人就变少