小妹我手上目前有3间房
新竹2房已交屋9个月，有办自用住宅，净获利约至少1000万
新北2房明年第2季交屋，这间养老用，不打算卖
桃园2房预售刚入手，大概要到2029年才交屋
考虑到房地合一税2.0跟重购退税，目前有3种打算，但都各有利弊，无法抉择ㄟ
1、新竹撑完2年，房税35%，用新北的房子办重购退税，最后净缴税额约50万
(但无法享受之后新竹"可能"持续上涨的利润)
2、忽略重购退税，直接搬回新北，新竹房子出租，撑五年让他扣20%的税，
获利1000万不变，考虑房租收入跟税，成本加加减减，卖屋成本净额大概80-100万
(但之后若房价跟租金继续增值，资本利得可能赚更多)
3、直接自住新竹6年，新北房子出租，满6年后可以用10%的税率，而且享有400万免税额
这样算一算，净缴税额应该比第一种低
(我要被绑在新竹6年，不确定因素高，而且真心觉得园区的房子不管需求或房客素质，
都会比新北优，房租能也不会差太多)
想请问各位大大，如果是你，你会怎么选？2、3点的问题，就是时间成本跟不确定性