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内文：
中小型建商借不到钱盖房 房市进入闭锁恶性循环
记者陈筱惠／台中报导
“以台中每年推出3000亿元案量来说，过去是500家建商共同推案，如今在信用管制下，
同样的推案金额，大约仅剩300家建商推案，其中2000亿元案量集中在大型上市柜建商，
房价怎么会降？”一名在地中小型建商吐露心中苦水。
从数据来看建筑贷款（土建融），年增额于2020年创下历史高点，但在金融（限贷令、通
膨升息）与不动产新制如《平均地权条例》、《囤房税》政策双双抑制下，土建融连三年
减约200亿元、580亿元，锐减逾1600亿元，而2024年暂结到3月为止，下跌幅度方有收敛
。
正心不动产市场研究室协理陈孟筠表示：“单从数据下修的幅度来看，向银行借钱难度变
高，确实会抑制建商的推案步调。”
中台湾在地豪墅建商董座透露：“目前大部分中小型建商其实是‘借不到钱’，银行跟着
整个央行还在紧缩，甚至也有同业被银行端委婉劝退，并称只会接市中心土地的放款。”
正心不动产估价师联合事务所市场所长黄昭闵直言：“房市陷入闭锁恶性循环！”
他解释从中小型建商，因信用管制借贷困难，让大型建商推案占比拉大，这是第一层。第
二层则是，现阶段政府推出优惠的购屋贷款措施，确实已吸引不少买盘出笼，当市场需求
面增加时，价格容易被推升。
而当预售屋房价被拉高、中古屋房价齐扬后，房价却未见跌幅，政府与中央更不可能松绑
信用管制。如此循环之下，房市陷入闭锁恶性循环。“就像表面张力一样，总是有突破口
会瓦解过高的房价。”黄昭闵说。
这个突破口会落在什么时机点，豪墅建商董座认为：“因新青安政策，让首购族拉长还款
的年限，但据我所知，不少首购族在这一波房价预期仍高涨的情况下出手，头期款甚至不
惜以信贷来支付，但宽限期一过，贷款压力剧增下，违约风险就会提高形成断头，当涟漪
效应产生，就出现瓦解过高房价的破口。”
届时会不会重演921大地震、乔治玛莉卡债风暴后，大量断头法拍户逼着市场下修房价，
对此，陈孟筠也认为：“购屋政策有助于一部分年轻人解决住房问题，但后续的合理监管
也是首重之责，切勿等到问题扩大了才要再事后补救。”
心得：
房地产大者恒大的生态来了
投资客也都集团化
小资族真的越来越难生存..