小弟公职
目前年收约110每年调
持有新成屋两年多（屋龄三年），全部用到好1600万
30年公教贷八成
月缴约4w3
买一坪29万 目前看同社区实登有到32万
现在临时有资金需求 （两宝要出生）
卖房的话房地合一扣很重 （太太那有两间房可住）
有询问过增贷
可贷115万 月缴6000
目前的想法是房价会涨+想持有超过五年房地扣比较少
现在卖的话可能赚一点点而已
还是我可以办转增贷
改用新青安+贷40年
或是房子出租？
一个月大概可租2w2
现在真的蛮烦恼的
想询问各位意见
作者:
foda (啾咪)
2024-05-09 12:08:00不要卖，再努力想办法
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-05-09 12:10:00转增贷可以转成新青安吗?
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-09 12:10:00增贷就好啦 短期需求115万应该够用吧
新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租会很麻烦你应该先问宽限期吧，你用完了吗太太那有两间房是太太名下的房吗，不是的话可以问看看
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2024-05-09 12:17:00收入110买1600 我不敢
作者:
CCOOGG (VC)
2024-05-09 12:21:00收入110买500就很拼了
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-05-09 12:33:00
说人家很拼的是忘记人家有太太吗还两间房==
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-09 12:37:00你这个情形增贷的部分是挂1还是挂4？没事我猜是挂周转金你这个情形信贷就好了利率比增转贷便宜
作者: pennyea618 (heyyo) 2024-05-09 12:53:00
有股票吗？质押
信贷+出租（金流拿用来还信贷）增贷利率是多少月缴到6000呀？公职信贷利率不见得比较差哦～
作者: monken22 (草) 2024-05-09 13:19:00
老婆有房新青安不能用
作者: esheep (^^) 2024-05-09 13:27:00
转普通增贷，循环房贷基础利率较高。如果怕整体利息太高，普通增贷一样可以提早还掉大部分。
作者: TargaryenWay 2024-05-09 13:39:00
为了以后 现在增贷就好
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-09 14:38:00今年一月升息前 信贷1.96% 房贷2.06% 可以多问问
你的烦恼都是多余的1.原银行不给增贷才转增贷你都问到给你增贷115了 再烦恼什么2.转增贷要重新付设定费 甚至代书费原银行还绑约的话还有违约金不得以才用 不要看到别人转增贷就想者转增贷3.已经办购置或是太太有房就不能新青安4.用新青安就不能出租 你的状况转不转贷曾不增贷都可以出租以上只剩一条路 增贷 租不租看个人
作者:
bms ( )
2024-05-09 14:52:00疑 要不要先问有没有宽限期啊
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-05-09 15:00:00其实房价还在涨，你暂时还过得去的话不要急着增贷，可先用宽限期撑一阵
作者:
bms ( )
2024-05-09 15:21:00宽限期可以随时申请使用啊 只要当初核贷条件有的话
夫妻名下有房就不能新青安，信贷或增贷看看回某楼的公职110是很稳！不稳的是有小孩这个不确定性，我会先建议先搞定小孩的保险，不用太多但一定要保
作者:
alannn (..)
2024-05-09 21:20:00那家可以40+30？
作者:
kagaya (~~)
2024-05-09 22:51:00增贷+出租不就好了
作者: mindy27 (米弟) 2024-05-10 11:58:00
公职不是有信贷吗？