楼主:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-08 21:38:46假设跟信义仲介买成交1040万，买1卖4
买方实付1050万，卖方实拿1000万
如果卖方成本800，赚200房地所得
税率20%就是40万
现在房仲提议买方全负担仲介费50万
成交1000万，买方负担1050万
卖方一样实拿1000万
但房地所得变成1000-200-30=170
30是不用发票的移转费用
20%税率算税是34万，少缴6万税
合法吃国税局豆腐
但原本成交1040万8成可贷832万
变成成交1000万只能贷800万
等于要多拿32万现金，这是最大缺点
未来要卖时，房地合一成本是没有差的
仲介费发票本来就是实销实报
合约1040+10仲介费=1050
合约1000+50仲介费=1050
※ 引述《mytropicfish (剩下的人生都是休假)》之铭言：
: 今天人生第一次进去小房间 当买方
: 磨了1.5小时 从4550(下斡旋)>>4608>>4628>>4638(成交)
: 当中来来回回 房仲说屋主想实拿4600万
: 我的最后底线就是4638万(含房仲费)
: 最后房仲提议我出4546万(实价登录?)+92万的佣金(会开发票给我)=4638(成交)
: 房仲说他们佣金拿38万 屋主拿4600万
: 屋主没有额外给房仲佣金
: 我想问的是 假设房仲没有唬烂
: 我的实价被写低了 因为佣金我全出
: 这样是不是对卖方税负上有利?(看实价上一手约10年前买41xx)
: 另外我的不利点就是以后要卖实价低一点 比较难抬价?
: 之前研究这个社区 发现大家都是赔多赚少
: 所以实价低一点 我有赔钱打算 我也不太在意
: 应该会自住十年以上 赔钱也就算了
: 只是好奇房仲这样的操作?