讲一下这次的情况.
2020~2022有一波大喷.
不过因为美国疯狂升息,把所有资金都吓到.
资金的心态后面引发到不动产慢慢走向低迷.
也是为啥2022年下半年我们就开始缩手和观望.
不过在2022年底就判断不会回档了,大概就凉菜这样.
直到2023年中..你可以说引发是因为新青安.
但实际上本质是,资金还是非常的多,以至于2020~2022还没反应够多,资金依然有上称力外.
有大通膨,直接冲击新案的售价.
外加台湾半导体业突然又抓狂和台商资金回流等等.
所以新青安实际上只是催化剂,本质还是在于资金相对于不动产价格还是过多.
当然有着美国疯狂升息的阴影在.
所以2023下半年甚至到今年.
你都称不上什么大喷(除了高雄台积电)
什么叫大喷,2020~2021那个才叫大喷.
你2023~2024的今天,有办法跟2020~2021比拟吗?
不觉得差很多??是很多的很多...
因此这一波大喷还没开始哩.
现在都只是在热车.
这也是只要等到降息后,基本上就是下一波大涨的正式开启.
当然最近美国数据就是很诡异....虽然四月好像劳动市场又奇妙的收缩了.
不过目前降息不知道会拖久才施行.
这情况就分两种.
一种就是目前美国数据是因为延迟性产生,因此在过一两个月通膨/劳动数据就会明显下降.
(这个很多YT是这样相信,包含最近很夯的那个游庭皓)
如果是这样,那美国没多久后进入降息循环,房价就会开启主要的大涨段.
而另外一种就是,通膨和劳动力市场就是这样僵著僵著.
目前你应该没看到这两个数据还往上喷的现象,反而信用债的违约率一直上升.
因此这种情况就会是维持目前的利率更久,直到信用债那边逼近要出问题才开始降.
那这样房价很可能就继续维持现在这种温温的慢慢的涨.
至于如果后面信用债如果炸了,产生金融海啸.
这......这样大家又准备要高潮了,因为又准备要QE了....XD
而且这是在停滞性通膨的时候炸掉,然后开启QE...这样后面房价喷起来会很刺激.
不过我们不要期待太美好,信用债把银行搞炸掉之后QE这种乐透想想就好.
美国如果炸这个,也代表他10年内无法对中国产生经贸和金融上的压力和斗争能力.
美国理论上不会把自己搞成那个样子...川普也不会搞成那个样子.
因此目前局面就是...现在的局面其实是最惨的状况.
而涨价是建立在这个最惨的状况下上涨...
因此你要期待他之后局面好转后...房价会跌?!?.
至于说不安定筹码
也就是整天说什么杠杆开到极限,宽限期用到紧绷的.
恩...
现在买房子的人,杠杆和现金流用到极限的状况,远不如2020,甚至2010,更不用说199x.
你光2020的无线QE后,各种投机的投机性就比今天高很多.
这就不用奖2010.....那时候预售屋玩得那么残....没钱也要借信贷刷卡买预售屋来转让
一个人中古屋背了两三间,还买了五间预售屋,结果五间都无法过户.
至于199x年,一大堆AB约,一大堆超贷,一大堆地下钱庄借钱
199x年之后金管会为啥不准建商申请上市上柜.
(你后来看到的都是借壳,最近郡都也要借了)
就是因为199x年你们玩得太夸张了...各种金钱游戏无法无天.
因此实际上投机性,不安定筹码的比重 199x > 2010 > 2020 >>> 今天
所以2022都没回档,你今天这种投资盘那么弱的情况下,你期待回档?
这铁定就是完全没再接触市场,埋著头胡思乱想的幻想家..XD
为啥是2020远大于今天.
那是因为,
2020~2022这一段涨幅,在2022下半年就停滞进入凉菜汉整理.
也就是说,2020~2022这一段大喷,不安定筹码在2022大多都洗掉了.
你没看到2023上半年的高雄楠梓桥头一大堆恐慌,连新闻在去年本版就贴一大堆.
什么台积电不来套死一堆人,价格回档,价格下修OOXX.
当然实际上确实有恐慌,而且应该是全台最恐慌的地方.
可是实际价格也没下降多少....
直到八月,二奈米确定,我就称乱去吃了两间预售屋.
然后整个盘就又发夹弯逆转.
但无论怎样,2022~2023的时候,有一次大扫地,把不安定筹码,多杀多,赚太多想要停利的.
都洗掉了.
所以才说,2023下半年到今天,这是一个新的开始.
而且新的开始还牵扯到因为环境是严苛的(利息高,外加限制贷款,银行放款审核)
所以就算是投资,他也比2022年更谨慎,能开的杠杆更少,投机性更低.
更不论到今天一堆投资者甚至可能还没进场...因为利率高.
降息它们才会大量进场.
那自然你现在的整个不动产的盘,比2020那个时候更扎实和稳固.
所以你幻想什么下半年还是明年要大跌,甚至不要说大跌,你幻想要回档.
那我们一定把你当傻子看...XD
你到底懂不懂状况,到底有没有在市场走跳?
你是看到满地的投资客都出笼了??
阿就算你不会看,你嘛看政府.
你看我们政府有开始说什么要打压炒作,要控制房市吗?
没有阿.
政府对不安定筹码比我们紧张多了,他都没反应.
你在虾紧张什么勒?
不过有很多外行人会犯的一个错误就是.
他把今天的涨价,跟2020年看成是同一个.
也就是2020~2024涨好凶喔,要回档了.
原文的那专家某李是不是典型就是这样..XD
这就是太过理论和只会窝在电脑前面看萤幕的人会犯的错误.
他忽略了2022~2023上半年的凉菜整理.
而2022~2023的凉菜你再本版也看到我们投资客在干嘛.
调整中长期物件+短期物件卖出不回补.
那段时间大家都在大整理准备从新出发阿.
阿现在大家都从新出发了,你还在说大家会投机过高...XD
这不就典型搞不清楚状况麻.
至于2020~2022进场的投资盘,他在2022~2023上半年没有跑掉没有打算卖掉想要抱着.
这种投资盘投机性就很低,因此他也不会再今年下半年或是明年来个降价卖掉.
他2022都不卖了,拖到今年下半年才降价卖掉??....
你确定你懂投资吗...XD
更不用说到时候价格上涨,你说他会急着卖.
还是继续多放几年,爽爽地继续躺着看涨幅.
当然啦,未来的大涨,是否不会回档.
这无法判断,这要等大涨的时候再来看整个市场的投机状况才知道.
但就算是大涨后回档.
那也不是今天这个价格回档.....XD
回档后价格也远高于今天的价位.
现在大家做的不就是.
之前就布好局了.
然后像猪一样躺着等东风把自己吹的飞高高....XD
啥?你还没布好局喔?
快点拉,动作很慢耶...
and...也因为局面没啥变化,都在等待.
没看到我都无聊到懒得打文章.
这种盘有啥好讲的....就跟之前一样,小火慢慢炖而已.