如题
小弟我看上两间预售屋 希望给点意见
精莳讲义
顺天蕴华
两个格局分别如下
精莳
https://i.imgur.com/qNsqJip.jpeg
https://i.imgur.com/RBjAJ32.jpeg
顺天
https://i.imgur.com/UwgDanW.jpeg
精莳 我看是14C 总共38.98坪
室内22.92 阳台2.8 宜居阳台2.65（不计坪数）
面西南
房屋总价 1818 不含车位
换算单坪 46.63
顺天
我看12B2 总共37.74坪
室内23.08 阳台2.09 宜居阳台2.11
面南
房屋总价 1820 不含车位
换算单坪 48.22
格局上 我比较喜欢精莳
一层四户 而且双面采光 （西南+东南）
位置又方便 走路一分钟到全联 7-11
树德路机能还是比较方便
户数56户+2户店面
但目前实登都落在37-41
让我觉得46.5这价钱真的很扯
加上是小建商 听说建材普通
顺天
一层八户
两栋共182户 无店面
虽说房间皆有对外窗 但主卧不是双面采光 加上少了玄关 跟厨房台面短了点
走路3分钟到7-11
但觅食大概要骑出来中山路
新福路大概没什么东西...
好处是品牌建商 不会有大问题
实登目前42-49
精莳格局跟位置较佳
顺天品质至少有保证
不知道大家会怎么选@@
另外面西南
跟 面南
差异会很大吗
如果由钜马卡龙真的开案
精莳受益应该比较大些吧？

品牌差距过大 要自住还是以品牌为重吧

顺天

个人觉得顺天格局比较好，户数多在养公设也比较没什么压力

价钱差不多 有啥好选的 直接选顺天啊= =

这价钱可往北屯或东.南区看吧，2000万还是有很多选择.

太原yes阿

藏富爵鼎40/坪就有..但户数有点少 供参

藏富有机械车位 觉得不优

藏富我也看过 但格局没那么喜欢

这两个比较推顺天 品牌知名 户数多 管理费压力也比较小就看地点喜不喜欢了

顺天格局感觉比较舒适另一间店小次卧很可怜，上下都厕所，半夜跟早上洗漱都有可能被吵

啧啧这两栋含车买下去都破2千了，两栋只差2万，外加精薛实登跟你的价位一坪直接差5万，还是选顺天吧

大毅颂幸福二期，3房+平车1700左右

顺天颂幸福虽然大毅品牌不错，但地点差有点多

顺天 根本不用选

顺天

这边还算新光特区吗，地点都还不错啦

这么远不算新光区了吧

顺天＞大毅

我也觉得颂幸福点还好 比较想在74环内...真的一面倒顺天欸..可是那个点没有这么方便欸..

太平精莳价格比南区还还贵耶，选南区门牌比较好吧。太平顺天至少有品牌

顺天总价18多，我会捏上惠宇新观且大毅的好幸福和熊幸福不见得比顺天差顺天的点真的比较差

精莳就赢在基地位置，上面提到户数少是一个隐忧就是，格局就看你个人

顺天的点说实话算差很多

顺天的地点真的尴尬

顺天的位置比精莳好吧，中山路的商圈比树德路强大多了，而且离ㄧ中跟火车站都近但地点最终还是取决于你的生活习惯，但若连同品牌考虑进去，顺天的品牌优势就差很多尤其台中人特别买单建商品牌

楼上有推惠宇的 惠宇有赢顺天吗？

惠宇我觉得跟顺天差不多吧，但惠宇新观那个点有点乱隔壁那日汽车旅馆的故事颇精采

除非是烂到像宝佳那样，不然品牌根本信仰而已，下大雨还不是照样灌浆，还是单元二的案子

预算有到这边的话买顺天吧 品牌在未来脱手还是有差

离一中火车站进是扣分吧

上面有人提到买全新顺天不如捏上中古惠宇7年屋…...我会买全新况且现在还能客变

顺天离一中火车站也没多近吧 重点是进市区精华区比较近

跟精莳比起来近很多啊，基本上就是贴著东区

以太平人行道状况，我觉得顺天的点不差啊，与其走在马路上说机能好，不如选离商圈不远相对安静的社区，反正都要骑车。然后精莳旁边有烧肉店建议用餐时间去闻看看

我住附近 两个根本不用比 顺天就对啦 讲义系列只有...

新观别买靠汽旅进的低楼层

没有资金压力我应该会选 熊幸福或新观正新光重划 地点靠近13单 也是品牌建商 可以吃到13单的外溢

楼上讲的我也赞同，熊和新观地点好太多了

顺天

顺天这点很不错耶（顺天天璞住户路过..），这两案都有去看过，觉得蕴华唯一缺点是厨房规划太小，精莳的整体感觉没有顺天好我每天从顺天这位置骑车到一中上班只需要7分钟，给你参考只是这附近不像新光重划区这么整齐..附近很多老房子，便利商店也会有8+9的车子然后商圈好像没差？因为吃腻终究还是要骑车往周遭的商圈觅食...

记得之前看到景贤路的钜虹一期16xx附近不是也有什么大两房的元钧可以看看