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2024/05/06 15:41
〔记者徐义平／台北报导〕科学园区成区域房市买气保证，房仲业者汇整2019至2023年，
新竹、台中与台南等三大科学园区住宅实价揭露资讯，发现三大园区所处县市近5年房价
涨幅至少3成，又以台南市涨幅最凶、高达47.4%。
根据永庆房产集团汇整，近5年北、中、南三大科学园区所在县市房价涨幅，以台南市最
高、约47.4%；其次是新竹县市、涨幅约46.2%；第三是台中市、涨幅约34.4%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，若进一步汇整科学园区所处行政区房价走势，以台南
科学园区所在的安定、新市区涨势最惊人，近5年涨幅均超过8成，又以安定区涨幅达
88.2%最高，也让该区在台南市各行政区的住宅平均单价排行名次，从5年前的第17名，跃
升至第11名，至于新市区则从第11名跃升至第4名。
接着则是新竹科学园区所在的宝山乡，5年房价涨势达74.5%，5年来每坪均价大增逾10万
元。而台中市则以大雅区涨幅最大、5年上涨约45.5%。
陈金萍分析，南科未开发前，安定区房市发展缓慢，但开发后，带动都市规划，再加上园
区提供大量就业机会，吸引不少人口移入，连带促进房价上涨。新市区坐拥南科绝大腹地
，再加上台南市政府加速提供进驻厂商设厂土地，拟定特定区计画，新市区部分土地也已
获准成为特定开发区，未来发展性可期。
新竹县宝山乡则为新竹房市蛋白区，房价长期处低档，但随着新竹市区发展饱和及台积电
设厂效应下，建商推案外扩，让传统蛋白、蛋壳区域房价也持续走扬。而台中市大雅区，
则因为台中市积极推动市地重划，新屋供给相对充足及比价效应的情况下，园区题材外溢
效应明显，转往沙鹿、龙井、大雅等区域购屋。
心得：
跟着科学园区买，
随便买都赚烂，
难怪现在高雄除了南科外，
还有其他大型园区开发，
房市特别火热。