出租件拿来收租特化反而不是菜鸡房东该做的事，
法规知识、工程知识门槛比一般高。
一般人都还是买个家庭能住的房未来给人接盘。
这种情况下，租金只是来扛现金流的，不是你的主收益。
譬如说我跟我老婆，1200自住+800收租。
我800这间快交屋了，再花个十几万简单整修跟家具，区域行情大概可以租到22-23k不含管。
宽限期只要缴利息，我又有新青安前两三年补贴。
补贴期间，租金可以cover两间房的利息。
补贴过后还在宽限期的话会不够一点点，但不多。
简单来说，
2026/7以前，我缴完头期跟装修后，就不用再花什么钱在自住房贷+租人房贷了。
2028以前，也都还在宽限期。
两人的薪水，就能拿来存第三间。
2028以后，两间房的本利合也才五万四。
不用说以后加薪，我现在一个人收入就能负担还不用算我老婆的。
听起来很容易缴，但我会缴吗？
当然不会，谁要花钱在长期负现金流上啊？
缴个一年，我现在自住这间就满六年了。
就四百万免税，多的部分10%税给政府分红，换蛋黄一点或大一点的再开宽限。
有必要的话，出租房也能考虑两年内卖掉搞重购退税。但大机率继续留着收租，缴个一年继续宽吧。
这个模型，支撑一切的就是房租。
我的本薪只是给银行审贷款用的而已（反正收支比到六七成 随便都能过）
真的要靠本薪缴的只有五年宽满到卖掉的一年多而已。