Re: [请益] 出租真的能赚吗?

楼主: blargelp (bernie)   2024-05-06 23:31:37
出租件拿来收租特化反而不是菜鸡房东该做的事,
法规知识、工程知识门槛比一般高。
一般人都还是买个家庭能住的房未来给人接盘。
这种情况下,租金只是来扛现金流的,不是你的主收益。
譬如说我跟我老婆,1200自住+800收租。
我800这间快交屋了,再花个十几万简单整修跟家具,区域行情大概可以租到22-23k不含管。
宽限期只要缴利息,我又有新青安前两三年补贴。
补贴期间,租金可以cover两间房的利息。
补贴过后还在宽限期的话会不够一点点,但不多。
简单来说,
2026/7以前,我缴完头期跟装修后,就不用再花什么钱在自住房贷+租人房贷了。
2028以前,也都还在宽限期。
两人的薪水,就能拿来存第三间。
2028以后,两间房的本利合也才五万四。
不用说以后加薪,我现在一个人收入就能负担还不用算我老婆的。
听起来很容易缴,但我会缴吗?
当然不会,谁要花钱在长期负现金流上啊?
缴个一年,我现在自住这间就满六年了。
就四百万免税,多的部分10%税给政府分红,换蛋黄一点或大一点的再开宽限。
有必要的话,出租房也能考虑两年内卖掉搞重购退税。但大机率继续留着收租,缴个一年继续宽吧。
这个模型,支撑一切的就是房租。
我的本薪只是给银行审贷款用的而已(反正收支比到六七成 随便都能过)
真的要靠本薪缴的只有五年宽满到卖掉的一年多而已。
楼主: blargelp (bernie)   2024-05-06 23:45:00
顺带一提,我自住的管理费是用车位租金去缴的;信贷也都有对应的殖利率标的可以冲掉利息。我家唯一不能自偿的,应该只有那只猫吧
作者: frowning1226 (法利昂)   2024-05-06 23:56:00
推,诚然
作者: pin1022 (pin)   2024-05-06 23:59:00
低调低调
作者: Takadanobaba   2024-05-07 00:00:00
两间房的本利合都能一个人扛了,其他都是多讲.....
作者: maxdok (maxdok)   2024-05-07 00:52:00
不对啊,贷款2000一个月利息3万多,你租金不到2.5万还要贴钱吧
作者: NicholasTse3 (Nicholas)   2024-05-07 06:28:00
注意空租期
作者: esheep (^^)   2024-05-07 06:59:00
我们是无贷款的房子出租,精算起来房租只够cover 一般维护、税金&20年摊还的本金部分。也就是说至少要出租20年,租金部分才是0成本实拿。平常主要“赚”的部分是:房价本身的增值(纸上富贵)+挂4转投资的股息股利(足以cover房贷利息)
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-05-07 07:23:00
这两年买房,房租跟贷款乖离蛮大的吧?那800买到的两房预售应该是2021买的吧?
作者: nicejeffery (想放松心情~)   2024-05-07 07:32:00
好奇新青安不是本人配偶都不能有房?你的房客不报税让你当自住?我以为房客报税跟政府领补助已是显学
作者: childeviler2 (科技长工)   2024-05-07 07:33:00
我拿A7做例子,现在假设地段不错的一坪45,两房车也要1300吧?贷8成利率2.2,房贷39000,利息就19000了,现在A7两房车大概22000~26000,我自己弄装潢出租26000,这两年进场的做房东优势没那么大吧https://i.imgur.com/EMwVlV8.jpeg1200自住,那800那间新青安就不行
作者: yasmydio   2024-05-07 09:37:00
又要400免税额又要蛋黄又要宽限都你在讲
作者: s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)   2024-05-07 09:40:00
支撑你这个模型的根本不是房租、是宽限期,要再买第三间碰到收支比或无宽根本无利可图
作者: johnnychenme (R__B)   2024-05-07 09:54:00
第一间有贷款第二间还有宽限吗
作者: fluffyradish (玲玲)   2024-05-07 10:05:00
6+1都没有
作者: estd1971 (estd1971)   2024-05-07 14:55:00
推~

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