如题，房版各位郷民大家好：
鲁叔先介绍背景：
47岁，荐九公务员，年薪大约150W，每年被动收入15W的定存利息，不婚不生，
不用扶养父母，生活物欲很低，对车子、3C产品及衣服美食都没有兴趣，唯一
的乐趣是每年大约花30多万出国旅行。
目前在台中蛋黄区已购置二房，（贷款20年，每个月大约15000元），还有继承
家里南部一栋市区透天，目前现金大约1200W，一次缴清储蓄险300W。
目前住的房子地点及生活机能非常棒，车站、公园、商场用走路都能到，已有90分
的水准，但心里仍挂念能住满分的房子。今天去看了一个预售屋，位于旧市区科博
馆附近，看上的物件2房2卫28坪多（卫浴皆开窗）28层顶楼，搭配B6的停车位，2056万。
唯一的硬伤就是没有前阳台，所以也只能算95分。
鲁叔的问题来了：
一、社区走高档路线，这会不会是那种“穷人买不起、富人看不上的”物件，日后不易
转手？真的要投资的话，海线一千多的是不是更适合？
二、鲁叔钟情于高楼层、顶楼、无限栋距及视野的物件，这在旧市区非常稀少，但真的拜
下去，所有的存款就归零，又要开始另一个房贷人生，值得吗?
三、鲁叔不敢出租，一来投报率低，二来怕遇到不好的房客破坏房子，不住的话只能闲置
等增值，付出的成本会不会太高（高管理费及房屋税等等）
四、新青安上路，很多资金不够的人都上车了，未来真的有人接手？
还是大家有其它的建议，都欢迎指导哦，谢谢。

你在这个版问 答案就会是 战争 地震 少子化都会上涨

公务员年薪150万 阁下是司法官？一年花30万出国太浪费了

现在年轻人都是精致生活，谁可以接盘

他又没别的消费也没孩子，30万出国怎么会浪费==

给管理公司处理啊 不用自己面对租客你不缺钱 社宅出租 更方便

我还觉得你太省了XD

150W,大概是有加给的警消主管

买吧 台湾人很有钱 房价不会跌

基本上没小孩钱真的就可以随便花了

没孩子就放心买吧～～以后房子可能是给手足

不用买了啦！全买高股息etf明天去办离职好好享受退休人生

荐九一百五，应该不是普通的职系吧

卖旧换新 股票继续投 准备退休

B6停车位，pass

不用再买了 买那么多干嘛 无后 何不享受

好爽的工作

没小孩不用再买吧 全丢进股市还比较有赚

30万浪费在哪 不用买了

荐9应该是司法相关的公务员吧，现金还有1200万，不用多考虑吧

没必要啦 好好享受人生不香吗

无后不用买房了啦 之后一样充公

你是调查官齁

B6开下去感觉头都昏了...

觉得没必要 死了也带不走 享受人生就好

什么职系薪水那么高？

你可以先买啊！然后之后你可以有选择要不要住新房子如果不想住新房子再出售就好了不过 等预售屋建好 房市会刚好泡沫吗？！但泡沫的话，新房还是有支撑吧！起码他是新的而且之后不是要课碳税 然后台积电硕士起薪6万4欸感觉钱好多哦！

真羡慕不用在乎贷款成数的人

不婚 不生 不抚养 赶紧吃喝玩乐啊

我是看到他这句“但心里仍挂念能住满分的房子”而且他看起来轻轻松松的

也对 单身30万玩乐根本超省 建议你别买房了 买那么多房干嘛 死了又带不走 活在当下 当个月光族每个月出国花光光最实在

自住就买新卖旧，这样手头也还有几百，还有一间透天，也有终身俸，很够了。

不用担心卖不出去的问题，用自己感觉穷人富人不准，直接用 591 追踪 2000 相同价位的物件，追踪三个月，就知道现实世界这样的物件，会花多久卖出了。跟做实验一样的。

B6停车离满分太远了

应该是亚昕丰山。两房格局ABGHI朝南可直视植物园+科博馆 。朝北只有D户ㄉㄢㄇ推荐H户，西南双面开窗。“朝北D户单面开窗”

留着钱吧 之后会需要付钱给看护

为什么买顶楼只能配B6呀

亚昕建案整体规划非常不错。主打饭店式管理。隔壁长安东西南北坐向。亚昕南北向单价长安比亚昕贵8-10万左右，总价约莫高200/300万两个建案公设设计/居住需求/室内规划出发点完全不同。丰山顶楼有吧台区楼主若选28楼都是无限视野 很推荐！

是要传给谁...买了之后送国家干嘛

买啊，那么轻松，30万出国还好啦，不然他留着钱要干嘛？车位楼层跟坪数有关系跟楼层无关，小坪数通常都是底层开始配起。

单身花30万出国根本小意思，怎么会浪费

B6停车位 劝你不要

旧房子不出租就卖掉换新房啊，看起来你也不是很热衷投资的人，把未来的财富借到当下使用，赚烂，我就假设，我只是假设，你10年后某一天突然过世了，你只花较少的成本住到更好的房子，除了赚烂还有别的说法吗？如果你好人长命百岁活到8.90岁，再假设房子一毛都没涨，盘一辈子，你的机会成本也就是利息钱，那也比租金还便宜，照样不亏，顶多再加上你丧失其他投资机会，但，自住爽无价；结论就是金流算的过，在不影响生活下，买好房子自住完全不需要犹豫，除非你认为房地产真的会崩盘，那你不要买。

爽到你的姪女姪子吧，要我就快乐的花

B6直接不及格还在95

新房子自住 旧房子出租 不心疼

鲁叔行为不可取 少子化坏榜样

当年山璞植物园没All in，结果现在还在洗刷刷...=.=

都快50岁了，就好好的享受人生吧。

买了不出租 你是要当投资？那成本还蛮高的 不如拿钱投资股市好了

你想住满分房屋 但这间95分 会不会以后又想换?可以买来住 不想贷款就把旧的卖掉

法官很多一般人不知道的收入的

钱死了，又带不走该计画如何花然后钱别放定存，这个太蠢

都什么年代还在法官隐密收入，以为几十年前喔？那年代也不是隐密，几乎半公开收受。只有自己一个人全花就对了，对自己好点。

B3以下我都不考虑，B6还有95分？

不用买了啦

笑死B6还95分

还要买房滚钱吗 等到60岁70岁再享受更多的钱能带来更多的快乐吗 _

B6是内伤了吧

真的是鲁叔

不婚不生已有房，我会放股市领股息早点退休，享受人生

没家庭且买了又不出租，感觉不出必要性你的存款够你出国40年了

追求爽跟成就感就买

又要投资报酬又要增值又要高档满分，这种包牌上网问?

管理费多少元?

国家堪忧?