请问一下，小弟最近在楠梓看了一个建案
总户数56户,一层4户，两部电梯，每层2房25坪两户,3房30坪两户
管理费85/坪，大改算了一下，1年约157万
没育乐公设，这样养得起两部电梯与24小时保全吗??

可以吧 反正保全涨价 现在一堆社区干脆不请

户数太少 经费吃紧

养不起 而且还要养清洁 请准备130以上

24小时保全会很辛苦，大概5年后设备开始过保后会开始有经费吃紧。大概一坪要100以上还为未必养的起。

我们小社区，3保全轮班+半日职总干事+1清洁阿姨一个月大概20万给你参考

保全24H+清洁3H 约11万5 弱电、电梯保养、消防都要钱

我也是在楠梓社区52户（一层4户2梯），我们精算过要一坪100元，才勉强有余裕

最后会变成晚上没保全。

物业基本版的全套要25-30万 自己算吧

若不请24H,保全时间早8晚8， 处理白天的包裹和上班日的进出安全应该可以。晚上大家回到家各自小心门户。之前遇过两次邻居遭小偷都是趁白天上班日进去闯空门的

户数太少

改100，早上保全7-19，晚上系统19-7

很难，除了保全还有电梯保养、清洁和垃圾清运，这些都是好几万的，如果还要总干事，一个月要抓30万

晚上改夜间连线的可以省不少

我社区一年220万，一梯，保全24小时勉强打平，因为10年后电机设备都开始要大修缮！

除了保全、电梯，还有定期洗水塔…真的别买户数少折磨自己啦！

所以好社区是会涨管理费的,而且住户也都会同意

我猜目前每月应是收入跟支出打平，未来有重大修缮要各户均摊。不到百户的社区要24小时保全再加上清净跟机电是非常花钱的，除非涨管理费你可以试算看看一个月只配一个12小时保全人力约6万，24小时就是12万，一年144万，这都还没加上清洁机电保养跟杂支的钱

纯保养电梯可以，保全24小时养不起，光保全一个月就要快15万。户数太少还是别折腾了，请白班就好。

当兵时有轮流站哨制，可以回忆一下。开玩笑。跳过吧！这种的很容易老旧。

只养一个12小时白班行政保全加清洁人员恐怕都养不起

一坪90~100吧

24小时很花钱

一个月至少30万才够

买得起房缴不起管理费

157万等于一个月13万，大概养得起半哨吧

难，一班24 hr保全要12万，你们才收13万管理费又不是什么黄金地段，管理费收到85还养不起完整的保全一套完整的社区保全系统最少要25万，你们要收到150/坪要嘛降等成没有夜间保全的次等社区，要嘛涨管理费两个选项看起来都很糟

最后一定是夜间无保全、直接没有总干事