请问一下，小弟最近在楠梓看了一个建案
总户数56户,一层4户，两部电梯，每层2房25坪两户,3房30坪两户
管理费85/坪，大改算了一下，1年约157万
没育乐公设，这样养得起两部电梯与24小时保全吗??
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-05-05 18:16:00养不起 而且还要养清洁 请准备130以上
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-05-05 18:17:0024小时保全会很辛苦，大概5年后设备开始过保后会开始有经费吃紧。大概一坪要100以上还为未必养的起。
作者:
fonce (奉司)
2024-05-05 18:18:00我们小社区，3保全轮班+半日职总干事+1清洁阿姨一个月大概20万给你参考
保全24H+清洁3H 约11万5 弱电、电梯保养、消防都要钱
作者: forsacred 2024-05-05 18:28:00
我也是在楠梓社区52户（一层4户2梯），我们精算过要一坪100元，才勉强有余裕
作者: sos20000066 (低调人生) 2024-05-05 18:32:00
最后会变成晚上没保全。
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-05-05 18:36:00若不请24H,保全时间早8晚8， 处理白天的包裹和上班日的进出安全应该可以。晚上大家回到家各自小心门户。之前遇过两次邻居遭小偷都是趁白天上班日进去闯空门的
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-05-05 18:42:00户数太少
作者:
CMCC (无云之空)
2024-05-05 18:54:00改100，早上保全7-19，晚上系统19-7
很难，除了保全还有电梯保养、清洁和垃圾清运，这些都是好几万的，如果还要总干事，一个月要抓30万
我社区一年220万，一梯，保全24小时勉强打平，因为10年后电机设备都开始要大修缮！
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-05-05 20:02:00除了保全、电梯，还有定期洗水塔…真的别买户数少折磨自己啦！
我猜目前每月应是收入跟支出打平，未来有重大修缮要各户均摊。不到百户的社区要24小时保全再加上清净跟机电是非常花钱的，除非涨管理费你可以试算看看一个月只配一个12小时保全人力约6万，24小时就是12万，一年144万，这都还没加上清洁机电保养跟杂支的钱
纯保养电梯可以，保全24小时养不起，光保全一个月就要快15万。户数太少还是别折腾了，请白班就好。
当兵时有轮流站哨制，可以回忆一下。开玩笑。跳过吧！这种的很容易老旧。
作者:
buji (卜基)
2024-05-05 21:12:00只养一个12小时白班行政保全加清洁人员恐怕都养不起
作者:
medama ( )
2024-05-05 21:40:0024小时很花钱
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2024-05-05 21:56:00一个月至少30万才够
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-05-06 00:49:00买得起房缴不起管理费
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-05-06 08:20:00157万等于一个月13万，大概养得起半哨吧
难，一班24 hr保全要12万，你们才收13万管理费又不是什么黄金地段，管理费收到85还养不起完整的保全一套完整的社区保全系统最少要25万，你们要收到150/坪要嘛降等成没有夜间保全的次等社区，要嘛涨管理费两个选项看起来都很糟