版友们好，
小弟自2019接触房版并购入第一间中古屋后,几年下来受惠房版上良多也陆续购入三屋
近期预售交屋准备重新整合财务,想请版友帮忙健检一下操作上有什么没注意的地方？
个人状况:
年龄:34y/未婚
年收:税后250万+
现金:300万
股票:台股约50万可略 &美股约300万(多为ETF且短期无赎回考量)
债务:房贷1150万,其余无
目前持有三房(六都市区)，预计操作如下:
名下A屋: 0y新成屋_3/2/2电梯大楼(购入1350/同地段新案估值2000-2200)
贷款1147W/月还息2W(宽3年),预计投入现金部位200W装潢整理,计画宽3年后再多缴2年并
申请转增贷
名下B屋: 28y中古屋_3/2/2电梯大楼(购入580/同地段实价900-950)
去年底向长辈周转400W偿清,目前无贷款/月租金16000,预计重新挂4贷款(不还本金,月还
息1.3W),偿还长辈后预计剩余200W左右并投入美债正二
人头C屋: 29y中古屋_3/2/2电梯大楼(购入900/同地段实价1000-1100)
贷款770W/月还息1.3W(宽限余1.5年)/租金18000,近两年将有区域重大建设若上涨则售出

现在对于多房族就是那么多限制，所以适时的汰弱换强是必要的1. 没有要继续买就还好，但要注意赠与额度2. 可以3. 房＞汰低换高，股＞质押4. 政府就是不要你把房当作唯一投资工具

看不太懂 上面写债务1500 下面两间房贷款+起来2200？喔 人头屋 你要贷一定可以啊 可是贷款那么多 金流很紧 你ok就ok 其他问题都不难解决

有偿还本金应该会比较好转增贷，但是你也可以原银行直接增贷，条件不一定比较差，多久可以转增/增多少也没有标准答案，主要看有没有绑约。

娶个老婆

二十年来141414洗三轮了，前面三间北市大楼缴清了后改借透支

差一个老婆而已了XD

短期内还款增贷这么频繁，联征都看得到喔只能说看银行的解读人头屋借款人是谁？如果你有找人头的纪录又短期买卖很容易被刁3年内的买卖银行都看得到

其实这三间没有要买卖，怎么做你都可以