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2024-05-02 10:36 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
近年房价屡创新高，尤其双北新案市场价码更居高不下，现在还能找到甜甜价吗？据住展
杂志汇整2024年进场新案，截至4月已公开的预售屋、新成屋，台北市有5案开价低于百万
元，其中文山区还有7字头行情，新北市则有2案还有3字头。
今年台北市已进场的5个平价案，分别为文山区的“原禾呈真”和“安家湛”，以及北投
区的“天母镶玉”、万华区的“大理ONE”与“城中京湛”。
住展杂志发言人陈炳辰指出，其中所属政大生活圈的“原禾呈真”与荣总生活圈的危老案
“天母镶玉”，每坪平均开价不到9字头，“原禾呈真”甚至低至7字头，在台北市来说乃
得打灯笼才找得到的新案罕见水位，且以小宅规划符合主流，不出所料有其热度。
木栅地区的都更案“安家湛”，与万华区龙山寺生活圈的“大理ONE”、西门町外围的“
城中京湛”两危老案，单坪开出均价百万元有找，小坪数户别都显抢手，特别是“城中京
湛”所处市区，捷运、生活机能兼备，还有投资出租优势，在万华区已见三位数的实价揭
露资讯，同区块能有较低价的比价效益，彰显一定程度卖相。
新北市的单坪平均开价3字头两案，各为首购天堂淡水区的“万企君品-上善区”和五股区
的“纮盛小逸居”，都有在地旧市区机能，也有低总价、小坪数规划，“纮盛小逸居”还
为先建后售案，没有买到低价案担忧烂尾的风险。而地段因素下，以低价策略直接搔到市
场痒处，也引起买盘兴趣。
至于今年双北市还没公开，但预计加入亲民价生力军案，台北市方面，未开上百万元的有
文山区的“汉皇莳序”、士林区“合矩青程”等；新北市方面淡水区也还有戏，如宝佳建
设在新市段案的数百户指标案，持续有诱人的3字头甜香价码，在一片高房价下备受期待
。
陈炳辰表示，双北门牌加上价位平实，销售脚步都很快，而如今建案常以潜销、早鸟预约
等方式销售，等正式公开早所剩无几，民众可多留意业者与坊间资讯，超前部署进场时机
。但也提醒房价高或低，事出必有因，要是规划与位置欠奉的话，宜居性、增值性受限，
事前功课须谨慎。
心得：
里面提到台北市七个开价<100万/坪的案件
很多其实也都已经往9字头开
包含过往从来没想过的万华大理街 西门町北边
这里面甚至连社子准备开案的都开到8字头
唯独某个在山里面的还停留在6-7
就知道那边已经几乎取代复兴岗或社子等低价区
成为台北市新的炉主地段
相信山上的二期应该也不会好到哪去
一分钱一分货 如果比台北市其他地方低太多
那就不是友善与否 而是那地方到底是不是该块陶XD