请教房版先进我是否有办法负担第二间房投资？
先说我家条件
家庭年收（含股息被动收入）：250~270 w
家庭成员：夫妻+ 1岁和3岁小朋友共4人
公司有配车短期内无须购车
目前有一间新北中和约16年25.6坪左右的2房电梯大楼（自住） + 机械平面车位1个（出
租中），价值估可以卖1700左右
贷款还有约800万（月还款约3.2万）
刚好有个机缘亲戚要卖房，房屋条件：
1. 士林天母附近（离捷运站不近但周围机能好）
2. 屋龄40年
3. 坪数约23坪（室内格局为2房 + 1储藏间，）
3. 一层一户，屋况良好不太需要再花钱装修
4. 开价1500左右，双方不需负担仲介费
请问：
1. 第二间是否贷款贷的过？
2. 台北市老公寓是否还值得投资出租？