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内文：
大创业时代来临 建商磨刀霍霍攻商办
青创暴增 微型办公室崛起
04:10 2024/05/04 中国时报 王莫昀
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IG上拥有52万粉丝的直播主子婷指出，位于台中七期“市政万象广场”中的25坪、挑高设
计微型办公室，正符合其需求。（王莫昀摄）
台湾进入大创业时代！根据调查有7成创业者30岁前当老板、新设公司行号家数曾连2年成
长、青创贷款暴增10倍、2023年新创投资额估计超过780亿元，加上近期地震频仍，衍生
旧换新趋势，办公巿场需求大增，联聚、兴富发、允将等业者先后推案布局。
兴富发集团总裁郑钦天看好办公需求，全台推案，台中巿七期更是视为重点经营区，手中
规画推出个案，除2日正式公开的“市政万象广场”外，在七期烫金地段还有惠国段88地
号、惠国段90地号、惠民段7号等多案将陆续进场。
“市政万象广场”为台中七期首个“微型商办”案，座落台中市市政路、文心路口，基地
面积733坪，规画252户微型办公室，总销80亿元，坪数为25至45坪。
“市政万象广场”行销主委王建骐观察到，最近成交的客户，除有律师、直播主，还有医
生购入多间，部分做医美咨询用，更有父母亲帮还在就读大学软件设计科系的孩子提早置
产，等到孩子将来大学毕业，商办刚好完工，就能把这里当成创业基地。现在建筑业面临
缺工缺料问题，许多预售中建案出现递延交屋现象，也是父母亲决定出手超前部署原因之
一。
深耕七期多年的联聚建设，日前在“联聚中维大厦”销售逾6成，即因应现在及未来原物
料上涨成本，全案封盘，据了解，未来将视总成本、售价再开盘销售。目前该案每坪最高
成交单价来到83.8万。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，办公产品走红，原因有三，其一是因应企业
减少碳足迹所产生的需求，二是办公产品不在央行选择性信用管制与《平均地权条例》范
围，公司法人可购买，买家也可使用较高杠杆，其三是资金仍需避险，因此对于不动产有
其需求。
徐佳馨指出，因为台中做为台商之都，本来办公室的需求也比较大，加上许多个案的单价
相对较高，可是总价依旧在控制范围内，让买方更愿意买单。
值得注意的是，5G、数位化崛起后，许多企业透过网络及云端进行远距工作，不必每位员
工上班都在办公室内，加上疫情过后流行远距上班，办公型态改变，独立创业流行，开始
带动微型商办需求。
IG上拥有52万粉丝的直播主子婷觉得，台中七期整体很时尚，有新光三越、大远百，歌剧
院、夏绿地公园、茑屋书店、诚品书店，还有许多网美餐厅、精品名店，每个角度都好拍
！对于直播主来说，在拍摄的取景上，就有更多可能。
子婷并指出，独立工作者不需要用到太大办公空间，直播主在台北、台中工作也没太大差
异，但微型办公大小适中，25坪更符合她们的工作习惯，还能大幅降低创业的门槛，加上
“市政万象广场”这里提供的物业柜台服务，像是寄收包裹、门禁管理这些，工作起来更
安心、便利，是她有意愿由台北南迁至台中工作的主因。
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心得：
很多人都知道台中市的房子很热门，
台中市未来的房价还有成长的潜力。