板上诸大早安。这两天爬文读到增贷购屋有风险的文，觉得有些担心，所以想请教大家一下。
目前持有两屋，另一预售屋预计年底交屋。贷款状况如下:
A房(自住,挂老婆名下) 购屋贷款还有300, 理财贷款已借900还可借500
B房(挂我名下) 购屋贷款1600, 宽限期到年底
C房 预计年底交屋，预计贷 1800。办宽限期
有两种作法
(1) C房以个人第二屋名义贷款，这样只能贷七成少于1800, 利率可能高0.3%?。如此明
年起缴BC本息(月缴14左右)，且需把C贷款差额一次补上。这样做贷款应该没问题，但每月金流负担较重，且成本看来比较高，但获利高于房贷利息的持股可以保留。
(2) B房还清, C房办首购。但完全不再动用A房理财贷款，比较辛苦，需大幅出清手头股票。
我不知如果大部分用卖股，少部分增加A的理财贷款是否可行?
用此案的话，C房首购办好后，还是可以增贷B房出来买股，只是利率略高。
除此之外，不知是否还有其他做法?
另外，我也考虑交屋前把C卖掉，换购更高价预售屋。这样的话有更充裕的时间处理B房，但当然新预售屋总价更高日后的压力当然也更大。
若采(1), 且A房理财贷款还可借出，撑到最满搞不好还可加买预售D房，几年后等D房交屋前再卖出B或C。但压力当然到顶像走钢索一样，照常识看这样不是最佳解。
若要加购新房自备款又会去掉不少，所以应该难以采用方案(2)还清B。
不知大家怎么看待 (1),(2) 或有其他可能方案?

炒房仔

忽然想到还有还清A的做法。只是B的房贷利率略高于A现在大环境已经变成需帮小孩准备房子

房贷首重收支比，要先知道年收才知道银行愿不愿意给贷，话说你这样买房真的不累吗

不考虑D的话是尚可负担。必要时可还清AB其一由于理财贷款借出投入股市部份，还回A也合情合理

第二房还能有宽限期吗？

只有首购才有宽限期所以得还清A或B其中一户，C才能办首购

你直接找银行问 央行目前政策就是要收紧2户以上房贷。所以你在板上问到最后打枪的机会大。现在一堆找民间借贷

谢谢建议。其实是个人第二户而已看来还清A贷办C首购较好。负担较少也没有贷A还B的问题

虽然名下有屋之后的贷款都没有40年不过比起第二屋 首购强在8成 地板利率 宽限期之后增值也可增贷

最近办有房无贷，有些银行不认首购了。

能贷30年就可以了。真的不能首购就用第二户也可以