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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240504000426-260110?chdtv
内文：
台中房市夯 七期百亿大案抢登场
中漂、台积撑盘 预估下半年量稳价涨
台中市人口284.9万是全国人口数第二大城，在兼具开发及人口红利下，台中市房地产热
度持续升温，建商们正在积极整合土地资源推案，并以规画中小坪数产品为主，近期七期
更出现“远雄琉蕴”、“萝曼萝兰”等总销逾百亿的小豪宅案抢巿。
2024年第1季国泰房地产指数，相较去年同季为价量俱涨，相较上一季为价涨量缩。本季
开价维持稳定，议价率中幅缩减，成交价小幅上涨；推案量大幅减少，销售率中幅增加，
成交量小幅减少。
依国泰台中市房地产指数，台中去年增加3万多人口，台积电将在中科2期扩厂，人口红利
及自住需求撑盘下，房价持续上涨，外围地区推案比重逐年增加。销售率部分视个案表现
，部分个案由于地段、品牌及总价控制得宜销售率表现佳，惟部分个案表现并不理想。整
体而言，相较上一季价稳量缩，房市表现偏弱；相较去年同季价量俱涨，房市表现热络。
台中未来除重磅建设题材多元，加上产业园区引资加码，科技走廊带动人口红利持续升温
下，建商纷看好未来台中区域发展。台中市的主要推案热区集中在西屯区、北屯区和海线
地区。众多建商积极争取市场份额，并在选举结束后迅速推动主要重划区的开发计画。
德鑫森PARK、琢寓 居公园首排受瞩目
当中，大鑫开发建设新案“琢寓”基地正对面积高达4.6公顷的北屯公园第一排角地，特
别配备超越业界尺度的8米大面宽玻璃落地窗，让万坪绿地尽收眼前；德鑫建设也将于崇
德十路与昌平东二路交会处，推出11期最大案“德鑫森PARK”，994坪基地正对2.6公顷八
二三公园，将打造楼高28层的超高双塔建筑。
至于台中市的蛋黄区七期也有大案进驻。兴富发行销主委王建麒表示，台中有14个重划区
，发展均衡，但以七期、水湳表现最为凸出，也是台中房巿两大引擎动力，其他地区也有
多案推出，可谓百花齐放，在产品规画上以小坪数为主，这也是全国趋势。如兴富发下半
年在七期巿政路上，将推出2至3房，总销高达200亿的“萝曼萝兰”。
新坪种掀话题 27楼高空泳池吸睛
远雄建设在市政北七路推出“远雄琉蕴”，全案总销就达112亿元，备受瞩目。个案在七
期中规画33至45坪中小坪数的稀有“新坪种”产品，并配备豪宅都罕见的27层高空的泳池
，掀起房市讨论热度，轻盈了入主七期的总价门槛。
顶着北台湾名宅建商光环的大陆建设，则是前进北台中新兴重划区14期，在洲际段推出今
年唯一台中新案“丰莚”，1436坪基地面对3公顷四张犁公园，产品则规画40、52、60坪
产品，为大陆建设在台中少见的中小坪数产品。
远雄房地产副总苏淑萍分析说，预售市场从去年《平均地权条例》上路到今年大选后，明
显呈现缓涨转热趋势。预售买气强劲，主要原因是利率维持不升息、电费调涨等各项民生
物资通膨效益、预售禁转售锁筹码效应以及预售具备低自备、付款轻松的特性，让自住客
户的市场买气升温以外，自住买方稳健认为会涨价的预期心理浓厚。
她表示，台中市房地产热度持续升温，建商们正在积极整合土地资源，准备开展新的预售
案，加上近期自住与长期置产为主力买盘，买方最关心的通膨、利率等各项因素影响下，
房地产市场的动态下半年展望判断是量稳价涨的荣景。
心得：
以前的七期都是大坪数产品
这一两年中小坪数纷纷冒出来
重点各建商还是卖的很热销..
请问有板友看过萝曼萝兰了吗?
想知道平面图大概长什么样子