Re: [请益] 这几年房价增值后下一步该怎么走

楼主: jamo (hi)   2024-05-04 06:09:40
※ 引述《foda (啾咪)》之铭言:
: 目前有点卡关,想请教一下大神有无好的做法
答案是没有
也不是真没有
而是不适合普通
人玩,例如办公室
或者厂房投资
: 在 2019 买了第一间房后,一坪 22 万的三房
: 缴了本利摊还半年后,看了板上的文章和很多利率相关的 YouTube 影片后
: 马上去银行转成宽限期,后续一直看房,都是买预售屋(原本专注看中古屋,但看了一轮
: 后,加入思考装修成本和资金杠杆后,发现预售屋像是期货一样,可以先卡位,且冷气家
: 俱摆一摆成本 15 万以内)
: 2020-2021 再买了 5 间,价格一坪 23 到 28,现在都是 39+ 以上,都没有转增贷
: 大致上算了一下,增值有约 2000
: 今年先在嘉义垃圾焚烧场附近再买一间低总价的两房预售屋,还送冷气,因为台积电太保
: 附近成交 35+,明显有价差,地点还不太远
: 前面买的有一间准备卖出了,加上股票,一个月后手上的流动资金约 900 (不含其它增
: 值的 2000)
: 接下来会买青埔的,但问题来了
: 目前现金流是靠薪水和租金,虽然租金可以 cover 大部分的现金流,但主要还是靠房价
: 增值这块是大的利润
: 因为我的目标其实简单说就是不想工作,我是一般工程师,薪水比一般普通工作好一点点
: 我想过是否要选品到虾皮卖,或是开饮料店,但是看了很多 YouTube 影片,和板上大大
: 们的分享,还有最近婚姻版的创业回文分享,发现普通的创业神累,且真的创业会遇到的
: 细节真的太多了,有点困难
: 我目前只会的是一直买房,可是核心的现金流扣除租金后,还是需要工作,薪水扣除这些
: 维持成本算有余裕,但无法不工作
: 有什么好方法吗?
你这个问题
我已经想了20年了
20年前台湾的制度
很多路子可以走
其中的路子,正道
偏门我都用过
但是经过这些年
房地产很多路子
都逐渐被堵死了
其中最重要的
也是影响最大的
第一个是金流管制
第二个是实价登录
前者直接断你金流
本来五倍杠杆
现在要100%自有资金
以前投客只要克服
收支比这个崁
就海阔天空了
现在已经不行了
第二个实价登录
实价登录带来实价
课税,房地合一就算
你撑过五年,还是
有20%等着你
其他的各种配套
例如房地合一搭配
预售禁转,交屋后要
等五年,等于一套
资金锁七八年
豪宅线,直接锁血条
上限,etcetc
几乎都是针对中产
小投客而来
所以之前我说不要看
着帐面上房地产资产
蹭蹭的往上涨
就以为大赚特赚
游戏规则已经改变,
现在只有前两套好买,
之后完全锁住你的
发展空间
中产阶级的资产,受到
通膨跟课税两方夹杀,
是最惨的
改变原先的房地产
规则,影响最大的就是
像你这种百万/千万
身家,有着赚钱本业,
同时兼职投资房地产,
正在爬升阶层的
以前可以轻轻松松的往
上爬,慢慢收集权状
随着资产累积,无缝转职
成巡田水的包租公
现在
作者: liu1981sssss (wei)   2024-05-04 07:17:00
之前就是买第一间中古大楼,现金整理好找租客,贷满再买第二间,无限循环就可以有无数间,租金有些多到本利都够,不够用薪资补,现在被成数跟第4间不给贷卡死,不过我玩够也知足了
作者: killermech (SONY控)   2024-05-04 07:25:00
是说以前没有在看资债比吗 贷款额度能够无限制扩张?
作者: chives465 (鲁空阿蛇)   2024-05-04 07:26:00
没杠杆滴房地产投报真滴不怎么好QQ
作者: foda (啾咪)   2024-05-04 07:27:00
感谢 j 大建议,收到了
作者: maypcc (The K)   2024-05-04 07:30:00
以前的租金很多可自偿本息和 有些银行认租金收支比就不会爆 只差在有头款各人心脏多大敢买几间
作者: micky83802 (雨伞)   2024-05-04 07:47:00
无脑正二啊 这条路还没堵死
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-05-04 07:50:00
不要推正二好吗这样逆价差越来越难赚
作者: oberon1013 (ç ´420了.)   2024-05-04 09:04:00
佛心文,推
作者: GX90160SS   2024-05-04 09:23:00
结论是租屋股神终究会买房 只买房的终究还是得买股
作者: mcgrady12336 (悼念钟吉伯伯...)   2024-05-04 10:01:00
感谢见解,大概能揣摩未来的方向
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-05-04 10:06:00
所以我一律推荐本业够好的不用玩小坪数,善用重购退税跟六年400万就好了,没事不要跟政策对做,党给的你才能要,要随着政策随时改变投资计画。
作者: tskier   2024-05-04 10:47:00
谢谢分享
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵)   2024-05-04 11:53:00
现代资本就是操弄底层人性,我没有你也别想有,然后上层爽歪歪,又可以利用低端阻止中间往上爬
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)   2024-05-04 11:57:00
作者: bluezoo   2024-05-04 12:26:00
政府就是要你各位中产乖乖当社畜,不要想有的没的了
作者: shuichia (水餃)   2024-05-04 12:42:00
推 现在真的卡 不靠买卖换物件很难继续杠杆
作者: instratos (候鸟)   2024-05-04 12:43:00
换物件总价高可以开杠杆高一点,但会影响流动性吧?除非是置产到老
作者: jemdogdog (极度深寒)   2024-05-04 13:20:00
难了以前是几十万就有一间中南都蛋黄区房子
作者: ricky60324   2024-05-04 14:16:00
一直讲以前多少实在很无聊 又回不去了....
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2024-05-04 14:35:00
真实,连换屋都卡
作者: ProTrader (没有暱称)   2024-05-04 14:58:00
普通创业真的真的不如用股市学产业分析推荐的创业是公司中高层 有技术人脉 钱自己也有再出来
作者: CK19 (love pixie)   2024-05-04 17:00:00
推好文
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-05-04 18:20:00
推,真的卡死中产
作者: qwe3578289 (转角)   2024-05-04 20:18:00
现在刚买第二间 除了股票也想不出来其他可以扩大资产的路径
作者: eatyou (eating)   2024-05-04 23:35:00
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