※ 引述《foda (啾咪)》之铭言:
: 目前有点卡关,想请教一下大神有无好的做法
答案是没有
也不是真没有
而是不适合普通
人玩,例如办公室
或者厂房投资
: 在 2019 买了第一间房后,一坪 22 万的三房
: 缴了本利摊还半年后,看了板上的文章和很多利率相关的 YouTube 影片后
: 马上去银行转成宽限期,后续一直看房,都是买预售屋(原本专注看中古屋,但看了一轮
: 后,加入思考装修成本和资金杠杆后,发现预售屋像是期货一样,可以先卡位,且冷气家
: 俱摆一摆成本 15 万以内)
: 2020-2021 再买了 5 间,价格一坪 23 到 28,现在都是 39+ 以上,都没有转增贷
: 大致上算了一下,增值有约 2000
: 今年先在嘉义垃圾焚烧场附近再买一间低总价的两房预售屋,还送冷气,因为台积电太保
: 附近成交 35+,明显有价差,地点还不太远
: 前面买的有一间准备卖出了,加上股票,一个月后手上的流动资金约 900 (不含其它增
: 值的 2000)
: 接下来会买青埔的,但问题来了
: 目前现金流是靠薪水和租金,虽然租金可以 cover 大部分的现金流,但主要还是靠房价
: 增值这块是大的利润
: 因为我的目标其实简单说就是不想工作,我是一般工程师,薪水比一般普通工作好一点点
: 我想过是否要选品到虾皮卖,或是开饮料店,但是看了很多 YouTube 影片,和板上大大
: 们的分享,还有最近婚姻版的创业回文分享,发现普通的创业神累,且真的创业会遇到的
: 细节真的太多了,有点困难
: 我目前只会的是一直买房,可是核心的现金流扣除租金后,还是需要工作,薪水扣除这些
: 维持成本算有余裕,但无法不工作
: 有什么好方法吗?
你这个问题
我已经想了20年了
20年前台湾的制度
很多路子可以走
其中的路子,正道
偏门我都用过
但是经过这些年
房地产很多路子
都逐渐被堵死了
其中最重要的
也是影响最大的
第一个是金流管制
第二个是实价登录
前者直接断你金流
本来五倍杠杆
现在要100%自有资金
以前投客只要克服
收支比这个崁
就海阔天空了
现在已经不行了
第二个实价登录
实价登录带来实价
课税,房地合一就算
你撑过五年,还是
有20%等着你
其他的各种配套
例如房地合一搭配
预售禁转,交屋后要
等五年,等于一套
资金锁七八年
豪宅线,直接锁血条
上限,etcetc
几乎都是针对中产
小投客而来
所以之前我说不要看
着帐面上房地产资产
蹭蹭的往上涨
就以为大赚特赚
游戏规则已经改变,
现在只有前两套好买,
之后完全锁住你的
发展空间
中产阶级的资产,受到
通膨跟课税两方夹杀,
是最惨的
改变原先的房地产
规则,影响最大的就是
像你这种百万/千万
身家,有着赚钱本业,
同时兼职投资房地产,
正在爬升阶层的
以前可以轻轻松松的往
上爬,慢慢收集权状
随着资产累积,无缝转职
成巡田水的包租公
现在