小弟有个房子签了专约给房仲。
最近有买方来谈，也收了斡旋要准备进行下一步。
但是今天听到，仲介那边的人，最后一刻接谈到同社区另一户，结果把买方转到另一户让
另一户成交
请问一下这种做法常见到吗？
这样的情况是否能要求结束合约呢？

转到另外一间成交率比较高吧

你有杀价服务费吗？

你当初签专用的理由是什么？ 这样做的确让人感官不好 不过感觉你的物件不差 以目前市场顶多晚点成交

别间比较便宜 屋况比较好 屋主比较缺 都有可能

很正常，那个案件100%可以成交服务也高，把客户送到这里面对的是未知，以结案率高的案件先配对。

其实价钱都谈好了，斡旋的金额也答应了。 最后仲介他们接洽到隔壁户的屋主，物件是完全对称的房型，买方成交价应该差不多，但是隔壁户成本比我低，应该仲介费能多一些。我这边买方开价不到我们原本的目标，确实仲介费没拿满，不过我们自己也没拿到目标价。最早一开始就知道隔壁户也在卖，他们也没有隔壁户的物件，签专约是房仲说能给我们更多支援去推动，他们也会拼在隔壁户前成交，结果最后一刻，他们找到隔壁户屋主，把我谈完的东西直接送给隔壁户。

我妹买的透天之前卖了两年多，第一年就是专签而且没整理，屋主心态高，偏偏当地很多整理好的房价也开差不多，别人一定有优势，不过我看过卖最久的有卖六年，约两年前才卖出，屋主完全不降价的也不要专签，你可以先签一家一般约，过1-2个月不行再多签给其他家

对这结果蛮傻眼的，本来目的就是希望他们帮忙打对方户做专约，后来带着买家直接转过去，我也没斡旋的违约金可以拿之前有版友自己来找我，我也因为专约推掉没跟版友谈，对于想赚多一点仲介费也能理解，不过有想要这样做，现在有点被仲介直接投奔敌营的感觉，那直接一开始努力接洽隔壁户去卖就好了...

最大问题还是买方的决定吧….你有没有想过，最后就是因为您的这户对买方来说条件就是较差？毕竟买房对多数人而言是大事怎么可能随便因为别人两句话就决定肯定也是经过了多方比较后选择了自己最想要的那间不过这市况不用担心卖不掉啦，安心地等就好，大不了再过一个月再把开价跟实拿再调高，一样能贺成交的

一般约比较好啦 你看这情形根本没竞争 他要怎么搞是完全取决于他直接发飙技术性不卖 收回自住 钥匙不给不要再犯贱给他们继续卖 这样会被看没有==重点是你没证据 你能怎么证明对方另一组不是独立进行的呢所以你能做的就是拖到结束或直接投诉总部都在谈了哪里正常 你至少谈到破局收回斡旋后 然后另一边成交 那还好 你谈一半直接叫他去另一边？这不正常吧要发飙不用理由啦 有时候也有人只是看不顺眼 讲话得罪就不给卖的 端看你要不要卖六年不降价很好啊 根本可以确定是最优价卖出

所以你有看到斡旋？而且那斡旋价你成交付4%服务费Ok？但仲介没拿来给你签名？总之想这么多干嘛呢？先想想自己当初的想法有没有哪点出了问题，为何仲介要这样做？你是不是说了你实拿要调高？基本上跳价后还能马上成交的机率不大我的房子在卖时，实拿价格可是每过一个月实拿+10万呢毕竟我的时间成本也是钱 笑

同一社区位置楼层方向新旧装潢价钱配合度可能都不一样，明明是客户选择了另一户，代表别人物件比你好。还是你觉得你这社区只能先卖你这一户？

换个角度想，现在的情形是，开价不到原PO目标的买方和竞品都没有了。除非房屋不好卖或急于脱手，否则以目前的房市热度，应该只是晚点售出，甚至有机会加价卖。不过还是要和委托的仲介好好谈一下，观察他的想法是什么，如果觉得不好信任，那就再好好考虑下一步吧。

想追究应该问法律专家而不是问这边的仲介，不追究就下次不委托他不要签专约XD

斡旋不到你的底价，就看其他家不是很正常吗，买家想买那家就那家啊

这个是预售屋，所以目前大致上只看格局，对称户型。虽然最后的斡旋没有到我原本的目标价，不过后来也同意降价用买家接受的价钱交易，也要签约，签约当天买家没到，隔天他们就帮买家成交了隔壁户，也不告诉我。老实讲如果跟我说他们也有运作隔壁户，我也没意见，直接说他们目标先做隔壁间再做我的，我也可以，目前我们也还有时间可以等。不过过去期间一直让我觉得他们是把隔壁户当对手，要想办法成交我这户，我也基于信任跟认同他们，延长了几次的专约，也推掉版友的询问。我不知道房仲那边怎么运作，不过对我来讲已经斡旋我也同意降目标价，给房仲方面的抽成没抽满，不过房仲也同意他们佣金的金额，也约好签约，最后屋主消失然后隔天他们帮隔壁户成交，说真的不知道这是什么安排，也没人跟我们说明为什么要这样做。原本只是信任这间仲介才让他们处理，突然变成这样，也还在跟家人讨论看看后面要怎么处理了。

看来就是仲介或买方最后一刻反悔，有可能隔壁户将更多或或是成交隔壁户仲介能赚更多

预售屋就更不要给专约，很多房仲都标多户可选，觉得你难杀就先找好杀的，我也遇过预售转手，他跟我说先选户型，然后这户型有几个楼层可选，搞到我都以为他是代销业者，有些投资客他不想卡太久，小赚出场，已经拼下个预售案了

关键字就是没收满，就是这么简单