A房成屋现值1350 贷款剩850
B房成屋现值850 贷款剩450
C房预售买2700 预计一年后交屋办贷款 贷八成=贷2160
方法一:
将B房还清贷款 A房续贷 那C房算第二间有贷只能贷7成
准备450万还清B房 还要准备一成C房头期= 270
总共要准备450+270= 720现金
方法二:
将AB两间都还清贷款 那C房就变首购贷款 能贷8成(8.5成有机会?)
利率也较好!
但要准备850+450=1300万现金 日后如需现金 再将AB房贷出周转金挂4
(这样可拿回多少贷款?)
方法二减方法一的现金差 = 1300-720 = 580万
也就是如果方法二 其AB房贷出周转金能拿回580(请行员估一下?)
那么方法二就较有好处 因为C房变首购其贷款利率及成数都是最优的
(如能贷到8.5成 就省更多现金)
所以先还清的现金 日后用周转金拿回来(需付利息作为代价)
结论: 请问这样分析有问题吗 目前好像方法二较优 大家会选那个呢?