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内文：
记者李芷萱／综合报导
国土管理署日前表示，桃园市中坜“良茂咏恒-咏美馆”是青埔地区首处社会住宅，也是
全国首件以目的事业主管机关的非事业用不动产释出活化利用，由农业部农田水利署桃园
管理处依住宅法等相关规定，按权利分回76户住宅单元释出作为社会住宅使用，目前已完
成交屋，后续委由国家住宅及都市更新中心管理营运。
据了解，“良茂咏恒-咏美馆”位于高速铁路桃园车站特定区范围内，为地上20层、地下3
层住宅大楼，且生活机能便利，距离桃园高铁站及机场捷运桃园站约仅5分钟车程，并邻
近青埔国小、青埔国中、桃园市立青埔足球场、桃园市立美术馆等。
国土管理署表示，“良茂咏恒-咏美馆”以规划3房2卫及2房2卫2种房型，供社会住宅使用
，后续也依住宅法及农田水利法等相关规定，未来取得的租金收益将做为农田水利事业或
灾害预防等使用，并且保留部分社会住宅单元供农田水利署桃园管理处员工承租，以照顾
该署员工。
国土管理署指出，截至113年3月底中央及地方在桃园市兴办社会住宅已达10,010户。其中
，中央自110年起已兴办社会住宅达4,113户，113年底可再增加2,299户。
心得：
没想到咏美馆其中一栋要变社宅
看看其他附近案子都可以站稳5字头，这会影响咏美的房价吗？
或是会影响附近房价？？

这建案不是卖很好？怎么会转社会住宅？

C栋原本就是地主户（水利局）分回去的，一开始是说要当水利局员工宿舍，现在被改成社宅最难过的应该是水利局的人吧

扯 已购买的应该哭出来 社宅到处有 在附近就算了 在同一个社区那么多租客 还是政府认证的低端 应该很精彩

你若熟悉那建案就知道根本没差，因为一开始就是要分回给政府单位的缘故，AB栋与C栋从初始的设计开始连公设都是分开不相通的，所以那只是底层结构相连、外观一致的两个社区，完全不会受到影响。

我怎么会不了解 就是了解才讲 看过蛮多这种建案 有的全部一张建照 有的一个基地请两张建照 一栋分回市政府做社宅 别栋建商卖 大家一样就是说这个社区有社宅 一堆人就不买 怎么会没差 不然一样价钱条件 一般人要选同基地有一栋社宅还是没有 答案很明显了吧

而且是不是三栋停车场是连着的 没有隔开？

因为15%公益设施容积奖励的关系，很多中价位以下的建案都有社宅，包含一些响叮当的名号像是冠德、皇翔、海悦之类的。前几年都更都设审查时，有一批委员非常喜欢强求建商将社宅户打散混在一般销售户里面，能够用楼层区隔的都已经算幸运了，更何况这种一开始就知道用途不同，直接在硬件构造上切割、整栋分开来的。说真的啦，咏美馆刚开卖时才开价二十几万，盖好时周遭开价已经五字头了，就算有社宅帐面上稍微给你影响一些，比较起入手成本还是大赚。谁会跟你欲哭无泪，两手空空在那边酸言酸语的小草才是欲哭无泪的那方吧？

好啦，一下说我根本不懂，发现我懂又说我是小草，自己搜寻一下看我是不是比较快，买的所有区块都比青埔贵多了XD讲不过就乱给别人扣帽子不好哦跟社宅同建案同基地是不是抗性大家心里有数，一堆人家里附近盖社宅都在抗议了，新闻随便搜就有，同基地同建案多数人是觉得扣分还是没差，大家都大人了基本认知都有如果蛮多人不喜欢甚至愿意上街抗议这件事，这样不是抗性什么才是抗性，买了就安心吧，有抗性的房子也会涨，但涨了这个抗性也不会消失XD

朋友就买在附近 今天看到新闻 已经开始担心受到影响...毕竟青埔大涨 怎么可以只有自己家小涨呢

这么在乎别人说社宅是抗性这种实话，检讨一下自己的投资策略下次不要再买到突然变社宅的建案，比起在这边带风向说社宅不是抗性有用多了，除非你要告诉大家那些抗议社宅的人都是假的，没有人觉得社宅不好，还是你就扣帽子说他们是小草忌妒你有社宅建案的房子好了，看有没有人要信你XD正常人都会担心 一堆政府认证的低收入/低资产的租客跟自己住在同社区 会觉得没差才有鬼 骗的了自己骗不了别人啦

我现在就住在有社宅的社区里呀，我只能说非豪宅定位的建案，有没有社宅破坏力并没有想像中那么大，更何况你买的时候就已经知道同建筑里面有政府单位的员工宿舍。你自己衡量一下，有社宅在里面的全新大楼，跟没有社宅但阳台外推屋顶加盖一堆的中古华厦，哪边卖相吸引人？咏美馆当初是打中低价位的产品定位，产品的竞争对手是其他区域价格接近的中古屋，而不是现在才开案的那些豪宅邻居们，再加上开案时正好是在青埔房价最低的时期，说不定本身受到的影响反而没有旁边新润的几个建案来得大。

你说的我大部分认同，当然有社宅的新房>类似规格没社宅的老屋，这个我认同，但是 没社宅的新房>有社宅的同规格新房，这个多数人也认同，我也说了房价都会涨，但我讲的有人不喜欢有人抗议也是事实、观点跟你部分不同而已，说别人两手空空就算了！小草？我是觉得大可不必啦，毕竟我是智商偏高两个标准差的人，被说是小草真的是很大的羞辱，说我白痴智障都没那么羞辱人！

这个认同drimp 就我自己来说 就算有分栋 也会排除社宅建案 咏美有社宅虽然还是涨 但可能就比同规格的建案涨得少毕竟抗性就明摆着

社宅影响不大啦 大陆板桥亚东案 低楼层是社宅还不是照样破百

有社宅的建案如果地点好，也不会便宜，问题没社宅的话价格会更高。就像润泰信义也是最低成交都破百，但不代表社宅就不扣分，没社宅价格会更高。润泰信义就很明显，在信义区低楼层卖11X已经不贵了，扣掉社宅润泰手上卖的户数才30多户，卖那么久除了一房外，每个格局都没完销，你说说看是卖的好还是差？如果没社宅润泰在信义区捷运站附近的房子30多户价格还不贵 卖这么久卖不完 有可能吗？这就是社宅抗性的最好实例

认同社宅绝对是抗性，邻居素质会不一样。自住我不会要，但价格有便宜的话，投资可以考虑。

买的人要倒霉了

社宅绝对是负面的

社宅抗性无误，当然买的人都会自我安慰没差不是抗性

买的人超衰 XDDDDD

大概单价会比邻近建案少3～5万，不过这案早期买的都在30～35万左右，也算赚一波了

早期是25-30然后青埔屋龄都偏低，大多数大楼都10年以内出现外观维护很差的机率相对来低很多

以后有政府分回很多户或整栋的建案，除非卖的低于行情，不然要三思

真的 以后谁还敢买这种案子

中央现在就是盖社宅 以后分回的全拿去当社宅 可能性超大

毕竟直接把所有政府分到的房子当社宅用，是最快取得社宅成绩，选举拿去骗小草的好方法本来买的时候说要当公务人员宿舍，后来变社宅，根本完全不同的事情。社区有公务人员住户我相信没人会觉得不好，但符合政府标准的低收入/低资产或其他问题的社宅住户，就蛮有疑虑的。说来也是政府失信于民，但这也很常见，就认了，自己知道政府会这样搞以后就避开吧！

好了啦 塔绿班

开会 社宅所有权人比例占太多 如果不会来开会的 有些提案会卡住或会开不起来