※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言：
: 大家好
: 最近看房子，发现不少建商因应营建成本可能增加的风险
: 所以不卖预售屋了
: 转而盖好再卖新成屋
: 以成本角度，这完全可以理解
: 简单说就是盖完以后，看成本多少，要赚多少
: 去推算说该卖多少钱
: 所以卖新成屋很容易理解
: 但，还是有不少建商是卖预售屋，这就不懂了
: 照理这算是缺点大于优点的卖法
: 风险1是，建商预售屋卖x价格
: 盖好以后，当初入手的人会以x这价格往上加去卖
: 很多投资客都是这样
: 那，对建商而言等于是让别人去赚后续了
: 风险2是，那假如盖房子期间又缺工缺料、原物料上升
: 营建成本增加了，但你预售屋就已经先卖给客人了
: 所以说不定事后算起来，是赔钱卖
: 所以，预售屋这东西
: 对建商来说完全是弊大于利
: 那为还是有建商在卖预售屋呢?
: 谢谢
营建成本增加不是不卖预售屋的因素
主要回头从工程执行合约的概念来看
以前完全没有专款专用限制时
建商开一案只要支付初期的购地费用(这边大致是全额，合建是延伸题不谈)
或是再加上土建包商费用(这个可能按比例支付下包合约费用，初期不会超过30%)
然后，同时可以去融资借钱了
操作的漂亮，连一定比例的购地费用，都可以同时向银行贷款
开案初期的投入资金，其实对整体工程建案是很低的
会偏高顶多就是土地买太贵
以前又没有专款专用，房地产景气好时
就先多开案嘛，先跟银行借钱，跟预售屋买方收款筹现
只要收款速度 快于 付款速度，那就是印钞票式的赚法
(景气好，完售时整个建案收钱收得差不多
但结清款项给包商可能在完售后的半年、一年、甚至更久)
同样一笔资金，可以选择开一案先建后售
也可以选择开3~4案，先卖预售屋滚现金流
现在有专款专用，银行也会盯
盖完再卖当然是比较简单些
而对于自有现金不足，也欠缺其他担保品可以去抵押，又没人愿意作保时
还是得先卖预售屋回收资金
这情况较易发生在超过一般建造周期的长天数预售屋
开案的人就缺钱，或他开案目的是筹钱为主
施工成本就找规模小的包商，省钱但花时间