※ 引述《QQQwe》之铭言
: 大家好
: 最近看房子，发现不少建商因应营建成本可能增加的风险
: 所以不卖预售屋了
: 转而盖好再卖新成屋
: 以成本角度，这完全可以理解
: 简单说就是盖完以后，看成本多少，要赚多少
: 去推算说该卖多少钱
: 所以卖新成屋很容易理解
: 但，还是有不少建商是卖预售屋，这就不懂了
: 照理这算是缺点大于优点的卖法
: 风险1是，建商预售屋卖x价格
: 盖好以后，当初入手的人会以x这价格往上加去卖
: 很多投资客都是这样
: 那，对建商而言等于是让别人去赚后续了
: 风险2是，那假如盖房子期间又缺工缺料、原物料上升
: 营建成本增加了，但你预售屋就已经先卖给客人了
: 所以说不定事后算起来，是赔钱卖
: 所以，预售屋这东西
: 对建商来说完全是弊大于利
: 那为还是有建商在卖预售屋呢?
: 谢谢
以获利角度来看
当然是长期持有
永远收租最赚啊
或是100年后再卖房
但建商是加工业
土地+建材=新房
假设盖好再卖可以赚30%
预售只能赚20%
但可以提早2-5年回笼部分资金
降低风险
折现率只要3-5%以上
就等同赚更多了
因为现在的钱比未来的钱还要值钱
有现金再赶快去买土地
才能继续滚动齿轮
预售也可以让现金回笼曲线比较平滑
没看到现在软件都在用订阅服务
而不是买断制的吗？
xbox 月费玩到饱
netflix 月费看到爽
office 365月费
现在连自动驾驶FSD都要月费制
虽然本质上不太一样
但这些可以让现金流平滑入帐
减少大小月 景气波动对企业造成的影响
企业经营风险更低