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价格基期低？台南轨道房市“涨多休息后”再喷买气
好房网News记者林和谦／台南报导
因为南科产业效应、公共建设的带动，台南这几年房市常成关注焦点，房价与买气都有惊
人变化。国泰最新台南市房地产指数分析，今（2024）年第一季台南推案集中于329档期
，包括归仁高铁特区、南科周边的善化都是热区，且过往房价基期低，又有政策利多加持
，带动买气。永庆不动产河乐金华加盟店张家骅店东表示，过去长期以来台南房价确实颇
低，价格可说被低估，如今房市升温，以归仁高铁特区来说，预售屋目前单价多已站稳3
字头，吸引自住及置产客都有。
观察国泰最新的台南市房地产指数分析显示，今年第一季台南集中于329档期推案，归仁
区由于高铁特区重大建设先后完工，善化则受惠科学园区外溢效益持续存在，成为推案热
区。
加上台南过往房价基期偏低，且这几个月又有新青安优惠贷款刺激首购族群，而带动低总
价产品交易市场，小坪数产品夯；整体来说，今年第一季房市相较上一季为价量俱涨，房
市表现热络，相较去年同季则是价稳量缩。
张家骅指出，善化确实有着“得天独厚”的优点，距离南科确实很近，因此吸引许多工程
师到善化购屋，更加增添市场热度，目前善化大楼预售屋推案单价多在35～38万元，也有
案子成交来到4字头，而这样的价位对高薪工程师来说，仍旧可以轻松负担。
而2023年房市较为降温，归仁高铁特区为“交易量缩价平”格局，但中长线来看仍属绩优
股，“房市涨多总要休息一下”，如今买气再现；谈到归仁高铁特区的市况，张家骅表示
，归仁高铁特区大楼新案房价已站稳3字头，但整体机能尚未成熟，仍需要多年的成形及
发展。而长期来看，归仁高铁特区仍值得期待，因为该区域拥有多元建设利多，也已有三
井OUTLET进驻，随着建设与机能渐渐到位，后续可望迎来更多外来就业人口、自住客群，
只要有建设有发展，未来5年归仁高铁特区发展成熟后，将独立成为新聚落、新生活圈，
发展可期，因此仍吸引自住客与长期置产客来此购屋。
心得：
台南现在对首购族最友善低基期的
应该就是沙仑高铁特区 如果资金不足
可以忍受几年的不方面 等未来发展起来
再利用增值换回台南市区484最佳解