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台中科博馆特区近三年涨幅28.6%，竟超越七期豪宅聚落
【理财周刊记者颜琼真报导】一谈起台中房市，“七期”豪宅聚落是一大指标，但若论涨
幅，科博馆特区以28.6%的涨势超越豪宅林立的七期重划区。对此，专家表示，“科博特
区因发展较早，房价基期低，近年在高价案的带动下，已掀起一波补涨潮。”
根据实价登录资料显示，台中七期重划区于2023年平均单价为59.20万元，近三年平均涨
幅约27.7%；而位于北区的科博馆生活圈2023年平均单价为37.31万元，对比2021年29.02
万元，三年涨幅达28.6%，微幅超越七期重划区。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，科博馆特区为台中富人早期群居区块，不
仅拥有植物园及育德园道等无敌绿意景观，加上串联经国绿园道绿带绵延数公里，直达国
美馆连接美术园道，周边绿廊环境、人文艺术气息相当浓厚，近年也吸引不少北部开发商
如忠泰、亚昕、勤美集团插旗推案。
市场观察，区内可用建地少，近年新推案不多，新屋产品具有稀缺性，目前区域预售案由
北部建商忠泰集团与时尚大帝卡尔拉格斐合作推出的“老佛爷”案，就相当受到市场瞩目
，该案基地座落台湾大道与草悟道口角地，并推出70~140坪产品，根据实价登录显示，最
高单价以70.3万元，总价5,648万元成交。
陈杰鸣进一步指出，在“老佛爷”实价目前最高达70.3万元的价格带动下，近年区域房价
也有快速攀升的迹象，房价涨势甚至比指标的七期重划区还强。目前科博馆特区平均房价
不到4字头、新案最高成交仅7字头，相对落后七期与水湳等豪宅区块，若2024年房市平稳
发展，科博馆生活圈在比价基础下，出现一波落后补涨的涨势，建议购屋者可以多留意。
另外，勤美集团推出的一期开发案“勤美之森”，价格也已来到单坪67.9万元，二期开发
案则计画于今年进场；同样由北部上市建商亚昕建设所推出的“亚昕丰山”，将打造28层
楼高的住宅大楼，并推出25~40坪、2-3房产品，目前最高单价为65.2万元。
心得：
COSTCO西台中店新址今天传得沸沸扬扬
最近看到丰境科博馆新案的图也好漂亮
不知道什么时候才会正式开卖
http://www.waa.com.tw/en/works.php?category=1#!/project/13/