楼主:
QQQwe (风)
2024-04-29 20:58:38大家好
最近看房子，发现不少建商因应营建成本可能增加的风险
所以不卖预售屋了
转而盖好再卖新成屋
以成本角度，这完全可以理解
简单说就是盖完以后，看成本多少，要赚多少
去推算说该卖多少钱
所以卖新成屋很容易理解
但，还是有不少建商是卖预售屋，这就不懂了
照理这算是缺点大于优点的卖法
风险1是，建商预售屋卖x价格
盖好以后，当初入手的人会以x这价格往上加去卖
很多投资客都是这样
那，对建商而言等于是让别人去赚后续了
风险2是，那假如盖房子期间又缺工缺料、原物料上升
营建成本增加了，但你预售屋就已经先卖给客人了
所以说不定事后算起来，是赔钱卖
所以，预售屋这东西
对建商来说完全是弊大于利
那为还是有建商在卖预售屋呢?
谢谢
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2024-04-29 21:01:00你真是傻了= = 建商愿意这样就代表赚超大赔钱卖?? 你想太多预售那个行情 早就把材料涨价都算进去了 他只是差在赚多赚少而已
作者:
cblade (cblade)
2024-04-29 21:04:00就算是疫情期间建材人力飙涨，还是赚的...太小看风险评估
放两年能赚1000何必现在只赚500.但就是要套资金进去
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-04-29 21:09:00杨梅某建案:我可以整建案卖到29.5等你们上到30.我干嘛要
更何况要从500养到1000,就是一步一步垫高上去
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-04-29 21:10:00卖新成屋等你们都上30再1起卖
作者: metam (meta) 2024-04-29 21:26:00
我觉得你把建商都当成白痴....你这说法就跟台积电为什么不做出芯片，股票在涨上去意思一样。1.现金才是王道。老巴都有自己的保险公司，因为现金很好用
卖预售屋跟银行贷款的压力比较小新成屋风险是建商全扛
作者: metam (meta) 2024-04-29 21:28:00
我收钱可以马上在入下一波猎地，甚至买超跑炸隧道
作者: metam (meta) 2024-04-29 21:30:00
2.那是小建商杠杆开太大，有异况就爆了。现在能活下来的，多数有自己的工班，抗风险程度没那么差。
作者:
BC0710 (BC)
2024-04-29 21:53:00有些建商快盖好或盖了几成才开始卖啊
作者:
guanole (())
2024-04-29 22:00:00下一篇 论现金流的重要性
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-29 22:05:00卖超差 谢谢
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-04-29 22:16:00建商有什么输面原po想的出来吗？想不出来这问题还存在？
作者:
labasong (labasong)
2024-04-29 22:49:00除非建商自有资金雄厚，可以新成屋再卖，不然基本上都是边盖边卖，客户银贷拨款后先还土建融剩于资金再去买地
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-04-29 23:03:00金流
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-04-29 23:45:00为什么企业不收到货款再去买机台跟原物料？
资金周转吧 有些建案压个5-7成预售后面就是成屋卖了
作者:
jumber (bug)
2024-04-30 05:13:00建商换料换工班省钱的招术一般人又看不到
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-04-30 10:01:00预售卖未来价我还以为是
作者:
missin (EVO)
2024-04-30 19:19:00因为利率低，实质负利率，正常人都会提高杠杆率