大家好
最近看房子，发现不少建商因应营建成本可能增加的风险
所以不卖预售屋了
转而盖好再卖新成屋
以成本角度，这完全可以理解
简单说就是盖完以后，看成本多少，要赚多少
去推算说该卖多少钱
所以卖新成屋很容易理解
但，还是有不少建商是卖预售屋，这就不懂了
照理这算是缺点大于优点的卖法
风险1是，建商预售屋卖x价格
盖好以后，当初入手的人会以x这价格往上加去卖
很多投资客都是这样
那，对建商而言等于是让别人去赚后续了
风险2是，那假如盖房子期间又缺工缺料、原物料上升
营建成本增加了，但你预售屋就已经先卖给客人了
所以说不定事后算起来，是赔钱卖
所以，预售屋这东西
对建商来说完全是弊大于利
那为还是有建商在卖预售屋呢?
谢谢

你真是傻了= = 建商愿意这样就代表赚超大赔钱卖?? 你想太多预售那个行情 早就把材料涨价都算进去了 他只是差在赚多赚少而已

就算是疫情期间建材人力飙涨，还是赚的...太小看风险评估

放两年能赚1000何必现在只赚500.但就是要套资金进去

人家高杠杆有运用效率的问题

先间后售建商要自备的资金 > 预售屋

杨梅某建案:我可以整建案卖到29.5等你们上到30.我干嘛要

更何况要从500养到1000,就是一步一步垫高上去

卖新成屋等你们都上30再1起卖

囤房税2.0有针对建商的部份所以卖预售屋就好

我觉得你把建商都当成白痴....你这说法就跟台积电为什么不做出芯片，股票在涨上去意思一样。1.现金才是王道。老巴都有自己的保险公司，因为现金很好用

卖预售屋跟银行贷款的压力比较小新成屋风险是建商全扛

我收钱可以马上在入下一波猎地，甚至买超跑炸隧道

你把预售屋想成期货就能理解了

2.那是小建商杠杆开太大，有异况就爆了。现在能活下来的，多数有自己的工班，抗风险程度没那么差。

现在很多建商高楼层好户型都会锁盘预售不会全卖光

预售价格都拉比目前成屋高不少

现金流

那明年要加薪 你今年不领薪水？

有些建商快盖好或盖了几成才开始卖啊

下一篇 论现金流的重要性

卖超差 谢谢

资金周转率问题

先卖再说

建商有什么输面原po想的出来吗？想不出来这问题还存在？

除非建商自有资金雄厚，可以新成屋再卖，不然基本上都是边盖边卖，客户银贷拨款后先还土建融剩于资金再去买地

工程期款

金流

跟企业的支本支出一样概念，但建商的支出是买地

为什么企业不收到货款再去买机台跟原物料？

资金周转吧 有些建案压个5-7成预售后面就是成屋卖了

因为预售的钱可以拿来盖房子

建商换料换工班省钱的招术一般人又看不到

成屋有屯房税 预售交屋重算闭锁期

预售卖未来价我还以为是

有些不会卖太快 调价就好 周周调 月月调

有啊！宝佳之前就是这样盖好才卖

因为利率低，实质负利率，正常人都会提高杠杆率