https://www.ctee.com.tw/news/20240429700731-430601
年青人勇于逐梦！根据统计，青年创业贷款人数10年来大增4~19倍，今年首季，青创贷款人
数已是5年前全年度总和。而“少年头家”大幅攀升，让小坪数商办涌现商机，如紧邻台中
三井LaLaport的“浩瀚湖滨城”，在商场人潮效应与捷运蓝线核定利多加持下，办公室产品
询问热度倍增，继住家产品后，再度成为东区微型商办的领导先锋。
台中商办市场风起云涌，如兴富发、允将、联聚等建商，今年都有商办推案计画，包括兴富
发“市政万象广场”以25～45坪微型商办切入市场；允将“TST台湾之钻”基地位在新光、
大远百之间，规划60~500坪产品；联聚建设第三座豪办传出有将挑战9字头单价，商办市场
已成为兵家必争的新蓝海。
其中，台中东区在600亿大车站计画挹注下华丽变身，不但是政府重点建设地区，更肩负民
间各方期待，对市场敏锐的大咖开发商更是快手抢进，不只三井LaLaport、站前秀泰、大鲁
阁新时代购物中心等商场林立，全联实业也将在台中东区开设全台第一座占地4252坪的大型
复合式商场，预计于今年底开幕。
除了大型商场争抢进驻，国际饭店集团也看好台中东方明珠的优越区位而陆续展店，其中，
万豪集团在中部地区最顶级的“李方艾美酒店”就位在与台中火车站相距数百公尺之处；而
曾获选2023年台湾最美饭店的烟波集团，也将于东区开设中部第一家烟波饭店。
随着商场、饭店群起之后，商办空缺也亟欲补足，已知大车站计画中就涵盖“中台湾国际创
客聚落”的三座商办大楼，而福容开发握有千余坪商用地上权推估将朝向商旅或商办产品开
发，以及台糖逾8,000坪商用地待开发，各方商业能量涌进台中东区，让区内第一栋微型商
办成为注目焦点。
住展杂志发言人陈炳辰指出，在“打住不打商”的政策下，商办市场仍保持恒温，相对于大
型企业总部重视气派豪华门面，中小型企业更着重于大众交通便利性、周边生活休闲机能、
办公空间更兼具会议居家多功能，以北部风行的SOHO型办公产品多落在20坪上下，对于想从
事直播网红、社群小编等族群，乃至于投资出租族群，空间适切且入手门槛相对轻松。
以“浩瀚湖滨城”为例，规划楼高20层商办大楼，单位空间设定在19~46坪、挑高4米4的产
品，在商办中空期的大东区相对稀少，即使在台中市其他区域也难有抗衡选项。
业者指出，台中大东区吸纳东区、中区、南区、太平、大里等地的商业能量，更有台铁、捷
运红线、及规划核定通过的蓝线捷运、橘线捷运汇集，台糖湖滨生态园区与三井LaLaport的
进驻使东区换上全新面貌，交通、商场、绿地机能齐聚，不但吸引大批自住型换屋客抢进，
更预见新世代办公潮的来临。
在地房仲提到，爆红的直播主“天后板妹”去年营业额冲破15亿元，总公司就位在台中东区
。而近年不论青创贷款或是兼职做电商、网拍的年轻人比例越来越高，足见年轻世代对创业
抱持梦想，进可攻退可守的微型办公室，正符合年青人的创业起点。
心得：好奇一下四层楼的全联是什么概念？跟百货公司一样？