台积电效应吓死人！嘉义屋主1间赚1间 680万转手就变1350万
2024-04-26 12:01
https://reurl.cc/bVkz4l
记者陈韦帆／嘉义报导
https://i.imgur.com/jF7TOlI.jpeg
▲嘉义房价暴涨，有屋主680万入手房屋，持有7年近期售出，大赚670万。（图／记者陈韦
帆摄影）
台积电进驻风声才起，嘉义房价就先暴涨！实价登录最新资料，今年1月，太保高铁特区一
间新古屋大楼9楼户，屋主持有7年，以总价1350万(含车位)成交，拆算单价25.4万/坪，相
较入手的680万价格大赚670万，等于卖一间赚一间，同社区11楼户也有类似情况，房价增幅
相当惊人！
https://i.imgur.com/ZhY0ytG.jpeg
台积电去年就有传出，有机会进驻嘉义科学园区，然而，此事一路到今年3月18日才证实进
驻嘉义科学园区盖先进封装厂，事实上，区域房价早在之前的风声四起下，飙涨了一轮。
台湾房屋嘉义博东加盟店店东李俊逸表示，虽然台积电与Outlet 近期才正式拍板，但议题
早已在市场发酵，加上太保市本身就有嘉科、高铁开发利多，都让市场对房市信心满满，带
动热区房价飙升。
他说，以高铁特区大楼案例来看，皆为预售时期入手，房价基期较低，如今红利当头，商圈
预售案最高已冲破3字头，中古房价补涨力道同样强劲，部分中古成交价甚至已与预售屋旗
鼓相当，以目前市况，确实是屋主狠开价，买家很敢买！
关于买家结构，李俊逸指出，主要多以外地客为主，不少是台积电工程师与产业链厂商提前
卡位，以其购屋实力，即使价涨力道强，买单机率仍高，也让卖家更有获利出场的空间。
中古透天买1千万卖3千万 成交价同样狂翻倍
除了中古大楼，中古透天住宅同样成交实力惊人，根据实价揭露，太保嘉科特区、县治特区
均有10年以上中古透天，价格翻倍成交，其中邻近嘉科预定地，一户17年中古透天车墅，屋
主102年以1,380万元入手，持有10年，去年底屋主开价超过2倍，以总价3,150万元售出，单
看帐面增值高达1,770万元；县治特区也有一户18年透天，屋主103年仅买600万元，持有9年
，去年底开价直接乘以2，以1380万元成交。
李俊逸指出，太保包括高铁、嘉科等特区，目前推案多以预售为大宗，而预售新屋房价水位
高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，价涨空间相对大，除了住宅产品，土
地价格同样翻涨，就有地主去年才以每坪5、6万元入手，今年已有买家喊价每坪14万元收购
，然而看好后势发展，部分地主也选择暂缓出场，等待未来天时、地利、人和，提高投资报
酬。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，成交物件虽屋龄偏高，不过如整体屋况、地段条件
佳，加上又有利多助攻，对房价仍具优势。目前太保市几大购屋热区，生活机能尚在发展中
，加上利多尚未完全到位，未来整体房市量能仍有向上空间，然而房价如续涨，购屋族就怕
千金难买早知道，不想未来买在最高点，亦可能推促购屋族心态转趋积极，加快购屋脚步早
日成家。