台积电效应吓死人！嘉义屋主1间赚1间　680万转手就变1350万
2024-04-26 12:01
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记者陈韦帆／嘉义报导
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▲嘉义房价暴涨，有屋主680万入手房屋，持有7年近期售出，大赚670万。（图／记者陈韦
帆摄影）
台积电进驻风声才起，嘉义房价就先暴涨！实价登录最新资料，今年1月，太保高铁特区一
间新古屋大楼9楼户，屋主持有7年，以总价1350万(含车位)成交，拆算单价25.4万/坪，相
较入手的680万价格大赚670万，等于卖一间赚一间，同社区11楼户也有类似情况，房价增幅
相当惊人！
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台积电去年就有传出，有机会进驻嘉义科学园区，然而，此事一路到今年3月18日才证实进
驻嘉义科学园区盖先进封装厂，事实上，区域房价早在之前的风声四起下，飙涨了一轮。
台湾房屋嘉义博东加盟店店东李俊逸表示，虽然台积电与Outlet 近期才正式拍板，但议题
早已在市场发酵，加上太保市本身就有嘉科、高铁开发利多，都让市场对房市信心满满，带
动热区房价飙升。
他说，以高铁特区大楼案例来看，皆为预售时期入手，房价基期较低，如今红利当头，商圈
预售案最高已冲破3字头，中古房价补涨力道同样强劲，部分中古成交价甚至已与预售屋旗
鼓相当，以目前市况，确实是屋主狠开价，买家很敢买！
关于买家结构，李俊逸指出，主要多以外地客为主，不少是台积电工程师与产业链厂商提前
卡位，以其购屋实力，即使价涨力道强，买单机率仍高，也让卖家更有获利出场的空间。
中古透天买1千万卖3千万　成交价同样狂翻倍
除了中古大楼，中古透天住宅同样成交实力惊人，根据实价揭露，太保嘉科特区、县治特区
均有10年以上中古透天，价格翻倍成交，其中邻近嘉科预定地，一户17年中古透天车墅，屋
主102年以1,380万元入手，持有10年，去年底屋主开价超过2倍，以总价3,150万元售出，单
看帐面增值高达1,770万元；县治特区也有一户18年透天，屋主103年仅买600万元，持有9年
，去年底开价直接乘以2，以1380万元成交。
李俊逸指出，太保包括高铁、嘉科等特区，目前推案多以预售为大宗，而预售新屋房价水位
高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，价涨空间相对大，除了住宅产品，土
地价格同样翻涨，就有地主去年才以每坪5、6万元入手，今年已有买家喊价每坪14万元收购
，然而看好后势发展，部分地主也选择暂缓出场，等待未来天时、地利、人和，提高投资报
酬。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，成交物件虽屋龄偏高，不过如整体屋况、地段条件
佳，加上又有利多助攻，对房价仍具优势。目前太保市几大购屋热区，生活机能尚在发展中
，加上利多尚未完全到位，未来整体房市量能仍有向上空间，然而房价如续涨，购屋族就怕
千金难买早知道，不想未来买在最高点，亦可能推促购屋族心态转趋积极，加快购屋脚步早
日成家。

桃园龙潭居民...种茶的营收都比这个赚

太保勇士

龙潭又老又穷继续种茶就好了

最有钱里在龙潭渴望里

7年 ..

钱乃身外之物，健康是一辈子的比较重要，有这$1380万会比较幸福健康吗！ ... ...还真的会

一直酸龙潭干嘛...龙潭房价涨幅很稳定 而且早有台积电了

龙潭是封测，封测规模差前段太多，然后嘉义也是封测

龙潭喔，最近有人一间卖，获利比文中还要高交屋不到一年 摊手

不过嘉义也很好啦，一样机会成本要喷就选桃园，在下去多多又要内战了

被套的应该埔心金溪路跟龙潭圣亭路涌光路这几个区块。其余买在市中心的没差，因为本来就有在地盘。

不就是新青安下去一千多万的房子闭眼买

龙潭居民有风骨！种茶比赚钱高尚！

在地地主真的没差XDDDD,有差的是投资客买地的真的也被套一波。

楠梓桥头冈山也是阿

大家都涨跟没涨一样啊