※ 引述《sky1219 (小羊儿)》之铭言：
: 最近家人在台中市区买了一间中古华厦
: 近期银行已核贷也对保完成
: 但因为屋主在屋内留下很多破破烂烂的二手家俱，家人想说部分堪用的家俱可暂时沿用，真的破烂不堪的请房仲帮忙清干净，
恩....
你们有点天真
现在清运很贵
特别是
大型垃圾清运
除非仲介有同意
否则这并不在
仲介服务范围内~
: 故在点交之前又与房仲再约看一次房子（目前是空屋状态）顺便告知房仲哪些家俱须帮忙回收，这一看后不得了发现系统柜 、橱柜、电视柜中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到台面让房仲日后好识别可尽速清走。
: 可好巧不巧，当日晚上屋主又进到这间已过户的房子，发现柜子内藏起来的垃圾都被拿了出来，而后怒气冲冲的跟房仲拿回钥匙，还说要告家人毁损、窃盗。
刑事是告不成的
民事上如果屋主
能举证
那就要赔~
不过光律师一庭
就要好几万
根本不划算!
: 当然也不让房仲去清理垃圾….
首先你觉得是垃圾
别人不觉得
第二房子过户只代表
你取得产权
使用权要等里面
物品点交后才取得
尚未点交前你是
无权动它的
: 屋主还说只接受点交当日不看房直接点交，事后漏水保固都要家人放弃。说不接受就要走法院。
这点屋主要求是错误的
你们擅自进入房子
与房屋不点交跟
放弃瑕疵担保
是两件事
: 目前我们认为近期地震很多，且屋主想规避未来的修缮问题，亦或者其实房子还有很多隐藏瑕疵，怕我们要求他修缮完毕才点交。
: 想请教房版各位大大，以上情况该如何自保呢？
整件事是这样
就点交流程中
你们的行为
是有瑕疵的
屋主可以求偿,
但实务上很难
因为他得先举证损失
不过为了后续
交屋顺利
我建议你是
诚心去道个歉
看赔个几千万把块
会比较好处理
但不要同意他不点交
跟放弃瑕疵担保要求
至于交屋流程
如果屋主真的那么硬
不接受你道歉
那你也不用理原屋主
就按照原先合约走
如果屋主拒不点交
就按合约延迟交屋
规定照品照行即可