各位大大好
小弟手上有些闲置的流动资产，想请问各位前辈会怎么布建
小弟和老婆三年前签下一间新竹市北区三房预售屋，预计下半年交屋。
规划给老婆背贷款1200万，用首购85成+宽限3年。房子也登记在老婆名下。
买这边的考量点是学区还有工作。目前有两位学龄前的小孩希望能在新竹念书。我们的工作地点在新竹/竹北，但都不在新竹科学园区。
家庭年收约450万，纯月薪约26万剩下都是分红，两人的收入差不多。
扣除掉下半年需要的装潢与家电、小孩的生活费用等，可动用的现金加股票约400万。
当年资金较不足买了较小坪数(室内23)的预售屋，希望住个5-10年再换大(30+)。然而这三年房价快速飙涨，我们担心之后追不上。
我们有以下几个想法
1. 现在就去买更大的预售屋。
由于头期款还不够，要在这一区找到盖够久且权状50+的选择很少，而且已成交的实价登录接近39xx Orz，找了一个大概还要盖四年半的慢慢存钱
如果买了这间贷款人会挂我身上。假设能贷八成，自备款800万，还有交屋后续费用，剩下的差额分4年慢慢存，我们一年存150万应该是没问题。如果只能贷7成，一年要存250会很硬。以前没有小孩比较好存，现在有两宝比较不好说。
风险是最近在板上看到推文有可能鉴价超过4000那我们无法负担XD
豪宅限贷不改的状况之下，打算待在同样的区域，我们觉得之后就是换接近4000的物件但是坪数一定是愈来愈小。
至于每个月还款的压力过大，把小的房子卖掉就好
2. 买新竹外围的1000-1500万 新成屋/快盖完的预售当投资
这样的价位房贷现金流应该很安全。
看是要租人或是等增值
锁定杨梅新丰湖口新埔等
或是跳脱这区选很夯的A7
剩下的钱丢指数
等六年后再卖掉去找大房
若是接下来房价继续上涨，至少在新竹区域有加大杠杆比较不会追不上。
3. 继续当指数大盘仔存钱
毕竟也丢不少钱了去规划未来的新家，住个四年就换掉CP值好像不好，有些装潢家电带不走。不如先住进去观望，可能两三年后再去看预售，或是累积足够的头期款后去看中古。
现在回头看还好当时有上车，可惜当时没有捏上4房QQ
想要请问各位大大是否有更好的操作方法？
谢谢